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[房地新聞]房客自殺成凶宅，房東可否求償？
房客自殺成凶宅，房東可否求償？者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2015年12月16日 下午2:15
【文/住展雜誌】房客在租屋處自殺身亡，租的房子變成凶宅，導致房子租不出去也賣不掉，房東是否能向房客的家人提出求償？法院受理過很多這樣的案子，卻因法官認知不同，以致判決兩極化，有的法官判賠，也有法官判免賠，房東打官司感覺像在碰運氣。但最近台灣高等法院有許多判決案例，都趨向房東勝訴，可以向房客家人求償，顯然與過去法院判決的結果，有很大的落差。
過去，法院判決見解差異大，主要是有的法官認為，房客雖在屋內自殺，但自殺不致造成房子直接毀損、滅失或功能性損壞，房屋還是可以使用居住，沒有損失，凶宅使房價跌落的心理因素，只是「抽象性」的損失，房東若沒賣出房屋，損失根本就還沒發生，不致產生因交易價格低落所生的財產損失，因此判決房東敗訴。
房東權益受損 理應求償
但也有法官認為，依不動產買賣交易慣例，「曾發生兇殺或自殺致死」的房屋，就稱「凶宅」，在房仲市場中，已普遍將凶宅視為嚴重影響房價交易價格的重要因素；房客在租住處自殺死亡，使房東的房子成為凶宅，影響日後使用及收益，房東的權益的確受損，房客家人應負損害賠償的連帶責任。
台灣高等法院近期有好幾件判決，都判房東勝訴。高院法官認為，房客在屋內自殺雖然未對房屋造成直接物理性的損壞或通常效用之降低，但一般社會大眾對於凶宅，仍多存有嫌惡、畏懼之心理，故凶宅在房地產交易市場之接受度及買賣價格或出租收益，明顯低於相同地段的其他房屋，足證確實嚴重影響房屋轉賣及房價折損，因此判決死者的繼承人必須賠償房東屋價三成的損失。
違反善良風俗 補正缺失
民法關於租賃物的規定，因立法當時之時空背景，僅對於物理上之毀損滅失加以規定，未針對經濟上價值減損之情形規範，但基於有損害即應填補之原則，應類推適用其性質相似之法規加以解決，以因應時代與社會環境變遷，補充法律規定之漏洞。
是故，法界實務見解，在鼓勵人們應珍惜生命下，不認同自殺行為，意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者，應負損害賠償責任，以減少心理層面造成的負面影響及經濟性之價值減損
個人看法~~~
1.可以在簽訂租賃契約時附註: 在租約期間內因房客之緣故而致發生非自然死亡情況; 將予以求償.....如何如何!
2.前陣子看到台南某新成屋就在快要交屋時,發生無任何相關的第三人跑去工地內燒炭自殺...這使得買房的人真的欲哭無淚!還好,有民俗專家指出(凶宅)之所以稱為凶宅, 首要條件是必須為宅,要可以住人;若還是半成品則無法稱之為宅!
也就是說非自然的第三界力量,會長期居住在內稱之!
我以為~~~針對房客在租約期間內,導致有非自然因素死亡的情況,造成凶宅使房東有損失的事實,是應該予以求償的~~~...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 看來這下子. 房東也只能吃啞巴虧了!
所以啊~~~請體諒一下房子出租的房東們, 除了要好好保存房子外;也不要有非自然身故的情形發生!
房東們~~出租前,請睜大眼睛;據專業包租公指出
1.八大行情的女性工作者們,這種最易因為感情緣故...作出非理性行為!
2.工作不穩定/收入不穩定的 房客; 尤其又帶著 生病的老人---最擔心收不到房租,老人又丟給包租公養
3.貪便宜租金的房客,通常也不太會愛惜房子!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 但是要向誰求償...
現在房東房客都過得很辛苦啊 以租金或以市場區隔也是一種方法
不過 畢竟這種事情也不能預測 完全只是看租到誰， 但是怎麼可能第一次見面就知道呢 這真的是房東的1大風險<br><br><br><br><br><div></div> 以往有過判例是可以跟繼承人求償的 但是如果遇到拋棄或限定繼承會有甚麼結果就要看個案而定 所以當房東也是有風險的~只能靠篩選房客來降低風險~畢竟發生這種也不是大家願意的 原來房客自殺房東可以向家屬求償阿 奇怪的法官，造就奇怪的事情....
我覺得兇宅比海砂屋可怕，兇宅即使重建，問題依然在...
海砂屋重建，問題就沒了...
我是寧可住海砂屋也不要住兇宅...
其實可以求償是對的啦~因為這樣真的影響房東得權力
但是對於自殺者的家屬來說也是挺可憐的，一來已經喪失親人得痛了 二來還要負擔已經不再的人的賠償費用...家人真的也挺無奈的<br><br><br><br><br><div></div> 我個人的意見既使求償，房客人都死了，應該很難求償呀！
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