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shuemen 發表於 2016-8-16 09:28 PM

記好這些事 新生租屋不用怕！

好房網News記者翁聖惠／整理報導

大學指考日前放榜，不少大學新鮮人準備離家念書，許多人因為沒有抽到學校宿舍，必須在外租屋，雖然生活較自由，但要如何避免遇到像「張淑晶」這樣的惡房東呢？崔媽媽基金會向媒體指出有5點應注意的事項，包租公律師也向新生們指點迷津，只要遇到這些狀況，快點走人！

許多大學新生準備要成為新房客，專家提醒，在租屋前有許多要注意的事項。（好房網資料庫）
許多大學新生準備要成為新房客，專家提醒，在租屋前有許多要注意的事項。（好房網資料庫）

許多大學新鮮人都是第一次租屋，對於新環境難免不熟悉，崔媽媽基金會在蘋果日報上提醒，新版房屋租賃定型化契約「應記載及不得記載事項」將在2017年元旦生效，因此不管是房東還是房客都應該留意定型化契約內容，才能避免租屋糾紛。

根據新版定型化租約的規定，房東在招租時要如實刊登房屋現況及條件，房客也應該實際前往現場查看；此外，房客也可以要求在簽約前先帶契約書回去仔細檢視條文，並留意契約要一式兩份，在簽約時也要確認對方身分、合約內容也要規定清楚修繕、歸還押金、提前終止租約的退場機制。

除了留意新版定型化租約的內容外，包租公律師蔡志雄也向好房網分析，如果看房時發現照片和物件相差甚遠、房東也怪怪的，千萬不要租！除此之外，並須留意合約有無雙向保障、了解屋內所附的家具需不需要額外付費、先看過合約確認後再簽名，如果對於房東身分有疑慮，也可以請房東出示身分證件，確認是本人後再租屋，才是最保險的作法。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div>

ekin0726 發表於 2016-8-17 03:37 AM

很實用的建議歐~感謝大大分享

eegh 發表於 2016-8-20 10:38 AM

可以考慮過程除了簽字之外也順便錄音，有些房東簽字之後，也會說話不算話的...

a58426 發表於 2016-8-25 12:37 AM

本帖最後由 a58426 於 2016-8-25 12:38 AM 編輯

簽約前
水.電.整個房間都看完一遍
覺得OK後再簽約
簽約時看清楚合約內容
電價.怎麼找房東.押金不高於2個月.水電錶的度數.合約規定是否合理能不能接受
覺得OK再付錢
付完錢後馬上拿鎖鑰試門

簽約後情況不對勁
直接說不租了
合約撕掉錢拿回
整本的差不多10元 坑一點20
情況不對勁還想說租看看
想走...賠2個月的租金吧...
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evaeva99 發表於 2016-10-22 10:35 AM

先上網做功課，再尋找有經驗的人，一間一間看，了解合約<br><br><br><br><br><div></div>

evaeva99 發表於 2016-10-28 08:48 AM

多看，多比，多了解！先求有再求好

abain55688 發表於 2016-10-29 02:06 AM

現在智慧手機很方便，隨時可打開錄音與錄影

善用科技工具可以免除很多糾紛

drumerwei 發表於 2016-11-8 10:19 PM

租屋最重要的是要勤勞，怎麼說呢？請親臨現場還有就是白天跟晚上都要去看看，不然你不知道白天跟晚上同一個地方有什麼讓你不滿意的地方，千萬不要懶惰也不要怕麻煩，因為一旦簽約住進去的人是你，有不舒服的地方要忍受簽約的年限

abdiel89691 發表於 2016-11-9 12:48 AM

簽約前多看看真的可以多一點保障

然後錄音
多帶一位親友到現場簽約

總之
多點手續降一點風險~~

leolin987 發表於 2016-11-12 04:24 PM

房屋內的設備全部拍照存擋

免得房東說要恢復原狀<br><br><br><br><br><div></div>

x8953016 發表於 2016-11-13 01:56 AM

非常謝謝謝大大的分享。

kightaylor 發表於 2016-11-27 02:59 PM

1.地理環境是不是合
房間是否方正
光線是否足夠,是否潮濕
廁所是否有異物(電線,鏡頭或有個異常的小洞)
窗對外面還是走道,窗外有沒其他異物(ex:樓下廚房煙囪或馬路車多噪音多)
窗戶是面西或面東(西曬會很熱)
牆是水泥還是木隔間, 隔離效果
電費,水費,瓦斯, 管理費, 停車位 費用如何算
房間有沒漏水(如雨天可看屋更好)
熱水器是瓦斯還是電
插頭數是否夠用
白天,晚上, 雨天 都去看一次屋況

2.人文
房東狀況,是否親切 有問題找得到人
鄰居狀況不會太吵或是地區龍蛇混雜

主要還是個人感覺,感覺不太舒服就不要考慮,免得晚上有舊房客來問候你


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kightaylor 發表於 2016-11-27 03:04 PM

PS: 有洗衣機,開飲機, 曬衣場 會有加分

個人喜歡以住得舒適為主, 畢竟工作回來一身累
住得不好,工作也沒勁, 也會影響工作效率

跟大家共勉之

FREEDOMCHAN 發表於 2017-6-6 09:20 PM

謝謝大大的分享...上次遇到了一個瘋婆{:32:}

阿小失 發表於 2020-9-15 09:40 AM

要租屋前 ，契約內容最重要 。 首先就是仔細看完內容 ！ 如果沒問題 ， 才可以簽字 。 要不然將來後悔 ， 可是沒效的 ！  <br><br><br><br><br><div></div>
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