本帖最後由 rrit0730 於 2016-12-19 10:08 AM 編輯
jhr46105 發表於 2016-12-18 12:10 PM static/image/common/back.gif
憑什麼要人家 降價賠錢賣房子?
這種人根本才是經濟社會上的敗類吧
就好比 想買菸 一包菸 一百塊 但是褲襠 ...
有必要這麼激動嗎??大家也不過談談自己的看法罷了，何必罵人敗類??
想買菸一包菸要一百，買不起就不要買了，甚至戒菸了不抽了這也是個人的選擇阿
商店刻意哄抬菸價導致80%的人買不起，所以想抽菸的人期待菸價下跌哪裡有錯??
當然菸商不會希望降價賣菸，A菸商死撐著不降價，B菸商有成本考量開始做促銷、打折、降價
越來越多的B菸商出現後，A菸商要就繼續撐，結果只有兩個一個撐到菸全爛了，另一個B菸商菸賣光了市場重回高價位，就看A菸商賭不賭罷了
這就是市場機制，要賣得比別人貴，除非有足夠明顯區別商品等級差異，否則就是要等市場缺貨才有機會賣出，要不就隨市場調整手上商品價格
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香港人來臺灣過餘生???是真有其事還是新聞炒作,沒數據還是別亂講好嗎
能決定房價的人是有能力買房的人
不買房的人要把他分爲兩類
1為沒能力早已放棄買房，卻還想著房價比便宜還要更便宜的觀念
2.有能力買房確不感負擔，想著房價跌買後又期待房價漲的尷尬想法。
其實已經很多人看壞房價，而不想賣房！而且成交低房價的案例真的是因爲房價跌而成交低價還是條件較差而產生價格上的落差？
我覺得還是要綜合評估會比較客觀,台灣的收入也比鄰近國家低~~
今天如果股市大跌的話。房價就會降了。因為投資客會先撐不住<br><br><br><br><br><div></div>
這樣比還是將房屋當投資資產，而不是純粹的民生需求
房屋是用來住的，不是拿來炒的，大陸 香港這些地區都過度炒作，連香港人都買不起了，大陸連和尚都一起參與炒房了，這樣的市場是健全的嗎?
反觀台灣，過度炒作的下場，就是無量價凍，如版主認為便宜的話，是否要來台灣置產一下?.....
有能力購屋者的人才可以從台灣去大陸，台幣換人民幣(薪水馬上漲3~5倍)，都不一定買得起大陸的房字，可見版主是欣賞台灣的好卻無法過來的專業人才，有機會來臺灣找工作看看，看看你的所得能買得起多少價位的房子嚕！...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
你的房價資訊跟相關單位調查舉證的資料有很大的差異啊~
你確定你沒有把單位搞錯~
台幣、人民幣、港幣/坪、平方米 出入頗大喔~
市場永遠只靠二條線解決, 一條供給, 一條需求
我來自香港,果然樓價問題處處皆一樣,個人應為早上車早享受,如果供=租,供就化算很多了<br><br><br><br><br><div></div>
先從樓主所言的大陸房價飄漲問題回頭來看台灣..
我大陸呆了15年,見證了大陸房地產吹泡泡時代,是泡泡總要破的,大陸是宏觀總體控制的集權國家,國家雖能控制部分,但經濟的法則仍然主宰著一切..
20多年前我初到大陸,那時沒什麼人在炒作房地產,在一線城市請一位"普工"最多¥800,這算很高了,內地二三線城市都在3~4百左右,這價差吸引許多內地農民工往沿海城市掏金,這猶如早年台灣中南部人往台北尋找夢想是一樣..¥800是多少錢?那時官價對美金是固定8.2,實際上黑市價至少9.0以上..
為什麼人沒有人在炒作房地產?因為炒不起來...那時只要你願意去投資,土地基本上都是半買半送,次一點地方基本就是土地送你啦!加上租稅優惠減免.只要你來投資創造就業機會,什麼都可以談,舉例來說,有位朋友去了湖南設廠,地方政府除免費奉送土地外並為該廠開了一條專屬的道路..條件很優吧!當然是!很好嗎?不見的!它給的,隨時都可能收回來...
在這種土地便宜低廉無限供應的模式下,加上低廉的勞動成本,想去炒作房地產無異是搬石頭砸自已的腳,但這倒是提供設廠的強烈誘因,於是內外資不斷進入..循環十多年後大陸官方驚覺農民工外移所造成的教育,治安等社會問題,開始政策鼓勵大西部開發,沿海工廠開始缺工薪資飆漲.2012我請一位工人薪資已達¥4000...
錢一定是往最有利的方向流動,當工資飆漲又缺工企業賺不到錢時,部分企業轉型成用人較少的服務業,但更有更多的人把錢投入房地產,因為人民所得的提高加上早已廢除的土地減免政策為房地產業提供良好溫床.君不見大陸房地產大亨都是大陸首富排行前10嗎?
其實這本是良性上漲,但大陸考核地方官員一向是以GDP成長為重要參考指標,在工業生產開始衰退時,地方官員為了美化政績圖升官或為圖利,於是變成一種"官員聯手銀行及企業"共同炒房的景像,炒到至今,當然炒過頭了,一般民眾都買不起了,但各地的銀行都把錢放給了炒房者,一旦下跌,銀行,官員,炒房者都要倒楣,於是想盡辦法"撐住".為官一任,但別出事在我這一任成為官員的心聲..
回頭來看台灣,其實台灣算是前輩,大陸只是學台灣而已.所差別的是,大陸官員比較有系統有手腕,而台灣人才都在民間,有能力者不願當公務員遭受屈辱,台灣這些官連二軍都算不上..所以有些奇奇怪怪改來改去的政策也不足為奇..相同的是,兩岸官員都很喜歡美化數字,沒辦法時,造假也可以..
房價雖是社會問題,但基本上是遵行經濟法則,有人說合理房價是15年總收入,這是參考值,在經濟學曲線上以所得與房地產分別為X,Y,可得出一曲線,從台灣房地產供給有減少來看,房價是該有溫和上漲,但台灣十多年來民眾所得並未有多少上漲來看,這房價顯然遭扭曲偏高..別講一些別的國家房價多少云云,
我只想弱弱的小聲問一句:我月薪只有三萬,那動輒1~2千萬起跳的房子如何買的起?...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
現在交易量才在落底 根本還沒開始跌
等到多殺多 交易量反彈 房價才會跌向谷底
高點下跌3-4成 是最可能的谷底
未來兩年 至少還要跌1-2成以上
最重要的是大陸GDP多少 台灣才多少???
整體看來是有落差的 而不是單比房價而已
政府的政策力道決定房地產的生死
其實多去一些國家 就會發現 台灣算是物價便宜了
真搞不懂 現在的年輕人 在嫌什麼東西 怎麼不嫌 自己能力呢...<br><br><br><br><br><div></div>