[個人看法]看到有房仲在談房子，我拿親身看的例子講
本帖最後由 212410 於 2017-4-1 10:51 AM 編輯看到有人談當時馬英九剛選上的第一年房市
但他有些地方沒講清楚，當時有跌一波約兩年左右。
後來慢慢漲上來，當時房貸利率約3-4%左右
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我講一下當時父親友人的例子
當時馬英九一選上，很多都很看好。畢竟劃了個大餅
那時我父親跟朋友合資買了一間非常精華鬧區的一二樓的樓店
地點在六都的熱鬧觀光夜市
因為說美國次級房貸風暴，種種國際因素(政府說的)
所以房地產崩很大，時間大約一至兩年左右(他第一任剛上任時)
最後因為父親友人相信股市上幾萬點，把所有資金都投向股市
好的時候還跟我父親說股票比較好賺，每天波動就有錢進。叫我父親一起買
他把手上的錢轉往股市，並且融資。但我父親也不敢貿然進股市(以前他有吃過虧)
沒想到股市一崩，要斷頭跑來說賣那間店面，不然過給我們
他股市融資要補錢進去，我們沒有那麼大資金，且多半跟銀行貸款
所以只好跟他一起賠錢賣(跟入手價差不多就賣了，等於做白工)
現在再看那附近的店面已經漲三倍左右了
而當時相信股市幾萬點的，老婆離婚兒子也不跟他住。
會知道是因為賣掉那間店面後兩三年，父親在一個南投山區幫客戶看土地
開進一條產業道路，因為不知道路跟土地在哪，旁邊有個三合院進去問
就好死不好他友人躲債跑路住那邊，聊天後才知道妻離子散....
這例子後就讓我們知道，股票最後只剩一張廢紙。賺錢都是那些大戶
散戶都是被坑殺的，房地產真的是看的到東西，地段好、房價跌
就算利率高，你也是能收租貼補一點。等待好時間
另外利率這東西也不是你說高就高，說低就低。
中央銀行會評估景氣來調整，不然美國聯準會為甚麼要升息
就是因為說他們有報告指出經濟正在復甦，所以因應升息。
台灣就是因為景氣還不到那個指標(有很多指標達到才有機會調整利率)
所以才會讓人覺得台灣沒升息，不要說得升息沒甚麼。是會帶動物價的，這是市場連動
看看一例一休，已經有廠商跟原物料說因應人力成本要漲價
我知道的垃圾清運公司一大幅度要漲52%，而且調整六日不收。
那些錢是否有真的進勞工口袋不知道，會不會造成連動效應?
就我看來給了業者一個喊漲空間了
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 我猜大概是不會進到勞工口袋啦哀
就我所知的確很多六日都開始放假了
連我家附近的早餐店也開始在休息= =
但放假的同時表示勞工薪水降低
一堆勞工居然跟我抱怨六日想拼命上班多賺點錢
因為本來的薪資就不高了
薪水降低消費力減弱 企業收入也下滑
一堆公司行號都掛羊頭賣狗肉 賺錢也不會分享 一定要有應得的利潤才可以
但我家附近很多店面也都陸續收起來了 長年的不景氣 人事成本又相對提高
我是覺得 有實力的公司本來就會正常休假
那些以拖待變的公司現在連託都沒得拖 這種結果對勞工是好是壞真?其實我覺得可能壞佔6成
因為基本薪資實在不高 ...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 不負責的政策, 政府推出這政策到底有沒有想通測呢?雖說原意是好的, 但不符合現況的政策實在是... 台灣房價漲了幾年在座多少都有算過但景氣民生有上來嗎 實話並沒有許多政客都說建築是台灣的火車頭工業 其實並不是都被騙了以前的房眾炒房是抄法拍屋前些年彭總降低了房價看視人人買的起 但聰明的房仲或是個體戶運用人頭像銀行待款低利買房惡性循環造成了台灣一般人民買不起房也造就了台灣房價一飛16年年年高升的惡夢 實例95年三峽新北大鎮一坪10萬現在要多少 wh60611 發表於 2017-4-3 08:31 AM static/image/common/back.gif
我猜大概是不會進到勞工口袋啦哀
就我所知的確很多六日都開始放假了
連我家附近的早餐店也開始在休息= =
我也覺得沒進勞工口袋
只是為了要守住自己的利潤而已
政府的美意是要人加班就多給錢，沒想到老闆其實是每個月都賺
要員工加班只是加減多賺點而已，看到這政策後要多給加班費
那他們不如就不給，反正不加班他們也有達到業績
加班只是多增加績效而已，他們不無小補，要多增加支出就算了
我也看到不少早餐店休息，但也看到早餐店照常營業請人
差在哪裡? 一定是假日不休賺的比給加班費還多
不然就是用兼職或工讀而已
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yastern 發表於 2017-4-3 07:43 PM static/image/common/back.gif
台灣房價漲了幾年在座多少都有算過但景氣民生有上來嗎 實話並沒有許多政客都說建築是台灣的火車頭工業 其實 ...
你講的那個我知道，不過這是不是銀行問題比較大
人頭可以貸款，銀行的聯徵沒查到還放款
本身就是銀行判斷錯誤在先
就我所知銀行查到人的資產沒負債，也沒資產像張白紙
他們是不給貸款的，因為沒有你的資料。
反而是你有常使用帳戶進出好幾年，有信用卡每個月使用
並且都一次結清，他們的分數反而比白紙人頭高
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在我觀念"炒"是當沖或者快速買賣
如果是持有兩三年甚至五年再賣，這叫投資。因為他看到未來五年的漲幅
股票亦然，股票當沖或快速買賣是不是也叫炒作，長期持有績優股是不是叫投資?
相同觀念套用下來反而不少人認為股票叫投資，買房卻叫炒作，真是怪邏輯。
還有房仲通常沒甚麼能力那樣玩，那種玩法叫金主找人頭買房
認為買高了，那就讓人頭去被法拍，他再進場用低價買。
沒甚麼錢的人還不敢這樣玩呢.....
當然真正大咖的也不會這樣玩，因為他們有錢放著不缺那一間。
通常這樣玩的是有點小錢又想一夕致富的心態。
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我不會叫大家一定要快買，但會說時機對了有需要就先買。
因為央行的利率也是波動的，台灣景氣最近這幾年一直不好。
所以利率才沒調整，想等的人等到景氣好了，要貸款? 不好意思，利率也高了。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 老議題,房產套牢至少有房子可以租也可以自住..但是變現性比較差..
股票變現性好,但台灣法令不周全,政府又無作為,往往是大股東聯合作手坑殺散戶,散戶賺到錢的比率不知道有沒有10%... nc31 發表於 2017-4-4 04:23 AM static/image/common/back.gif
老議題,房產套牢至少有房子可以租也可以自住..但是變現性比較差..
股票變現性好,但台灣法令不周全,政府又 ...
真的，股市最近不是ASML的內線交易問題上新聞
真正賺錢的都是那些人
小老百姓拿大錢進去搏很容易傾家蕩產
資訊不透明也無從查起是問題...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 大家都想快速賺錢的投機，股票也是要看好公司長線投資的 店門未來變化真的很大. 很多店門都做不起來. 因為網路店門愈來愈流行.
賣衣服, 鞋子, 很多東西都會透過網路購買.
店門只是大公司做展示用的. 選好再透過網路比價購買. 而且房地產要變現要比較久的時間.
要買也要先考慮清楚. 投資最好要分散. 不要單押一種. 現在有很多市場可以投資. 長期投資基金, 都會有不錯的報酬. <br><br><br><br><br><div></div> 想問一下 現在哪有什麼東西可以投資 ..?
股票都這麼高點 基金... 這投報率 說真的低的有點可連... 我想 只要是自住 看好適合的物件 價位差不多就可以啦! 投資的話 當然就要斤斤計較 本帖最後由 Roy.peng 於 2017-4-9 04:34 PM 編輯
所以樓主的觀點是1:股票所有散戶都賠錢 只有大戶賺錢(跟萬點進場等等個人操作因素無關)
2:買看的到的東西一定賺錢(房地產)
3:你的個案就是全部人的未來下場{:7:}
有想過投資房地產，畢竟台灣人有土斯有財的觀念也是很重的(包括我)
可是這幾年雙北及桃園看了看，如果當包租公年報酬平均落在2~3.5%(太低了，放個中華電5%)
至於賺差價目前好像不好做了，朋友新莊副都心套2年多了，目前市場上真的還能讓你買低賣高嗎?
所以我還是會選擇股票，當然我也不是買定存股，只做價差，畢竟一年5%也太少近幾年店面真的不再是收租的保證，電商崛起除非一些非店面不可的產業，不然都會避免開實體店面
以前收租保證的校區也黯淡無光，學校一間間消失(包括我母校)，3年前去看淡江附近出租套房慘不忍賭
以前投資房地產是真的賺很多錢，甚至可以超貸全額貸根本不用出到錢0成本投資外加低利率
但買基金的時候說明書上有一排字，以前績效不代表未來績效，也適用於房地產
投資環境早已改變，現在不再像以前可以輕鬆就超貸全額貸，外加越來越重的稅金
如果還是抱著有土斯有財觀念的人，除非自住以外想投資的話真的要好好想清楚了
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 股票靠不住,只有土地房屋,買房和土地永遠只有地點.地點.地點才可以不敗 有土斯有財，投資房地產起碼看的到東西，投資股票只是廢紙一張；除此之外，房地產要下跌的時候 起碼沒有像股票這麼快。
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