[房地新聞]建商底價大揭密…「便宜貨」的真相太恐怖
本帖最後由 212410 於 2017-4-18 06:30 PM 編輯建商底價大揭密…「便宜貨」的真相太恐怖好房News林美欣／整理報導
房價下修，房市持續盤整中，就怕買到今天的低點，變成明天的高點，房市專家田大權教大家算出代銷的底價，以免「亂殺價」或「殺錯價」兩敗俱傷。
殺到破盤價固然好，但也要小心「便宜沒好貨」，了解建案背景很重要 (好房資料中心)
看到中意的房子不想錯過，但也不想被當作盤子。田大權在TVBS《國民大會》節目中教觀眾如何算出建商底價。田大權表示預售屋門檻相對低，即使現在房市不佳，還是有消費者願意購買。一般代銷的接案行規，大約底價乘以1.25~1.3就是開價。舉例來說，代銷業者底價60萬元，開價約在75~78萬間。如果消費者以7折砍價，變55萬，就破了代銷底價，「短期內」恐怕不會賣給你。不過，到了銷售的「中後段」，為了整體的銷售數字，「截長補短」下，有可能買到破底價格。
不過，田大權也提醒消費者，不要一昧的只執著於價格，他在節目中打趣地說，近來房地產又重新流行一句話，「不要隨便殺價，一不小心就買到了」，他認為，買房只是一個數字而已「爐渣屋8萬賣你，要不要」？重要的是買到好的房子。
最恐怖的是，買到腰斬的出清價，但可能「買到的就只有你一個」、「管委會主委是你，你就是管委會」，因為之前建商延遲交屋，該退的退，打官司的打官司，「越賣越沒有行情」，田大權強調，瞭解背景很重要，價格歸價格「不要隨便亂喊」，否則不小心買到這種先天體質欠佳的產品「它本來就不是好東西」，買到只是撿到便宜貨而已，並沒有佔到便宜，不要陷入價格的迷思。
買賣東西固然是需要殺價的，可是有時殺到一個好價格並不代表買到好東西。
小弟的看法提供參考：現在能看到的新建案，若是剛開賣到完工期間去喊到破盤價的房子那就恭喜你，情況可能跟上述的雷同「買到的就只有你一個」；若是在完工後買到低價的房子，也是恭喜你，因為有可能是建商為了完銷所拋售的，但是並不排除問題屋喔。
其實想法很簡單，我們到了一個攤位，能夠買到一個比普通市價還要便宜的物品，大部分都是即期品或是NG品(排除廠商活動促銷)，很少在正常情況下能夠有機會撿便宜的，因為商人唯利是圖，一定不願意吃虧的。
以上小弟分享皆以"正常情況"為基準，希望能夠有些幫助。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 亂殺價？
建商跟投資客亂抬價才把房價炒到這麼高
所以建商的成本根本沒那麼高
就算有也是互相炒作下造成的
之前尾牙場面多浩大
現在只是在裝低調 不買最大 多看多比較 有好的標的才出手 其實營建成本是可以算的出來了..惟獨土地成本..它是一個相當浮動的價值....同樣一坪..在台北..台中..在偏鄉....差了快200到400倍...你說..這是不是在抄?因為需求..因為人口集中..那如果均分呢.?怎會那麼可怕! 建商炒作 讓房價高昂
沒有想過 小老姓 是如何的苦苦生存
需要的 只是一個居住和宜地 家而已<br><br><br><br><br><div></div> 現在房價緩跌，建商開始以低自負款和含裝潢的方式來促銷，所以多看多比較才會買到便宜又不錯的房子！ 建商的苦日子不遠了，不過銀行業恐怕也不好過。 之前有文章提到建商只要賣3成就賺回成本了，房市下修苦的是投資客，建商應該還好 多看多比較嚕 而且買房 可是一筆大數目 ????
我們建設公司在台中
只要下來台中唬爛.(有一陣子接待中心流行房產講座.此人經常出場唬爛)
都會順便假藉要看房.到處到各指標大案場聊解產品
1.聊解周遭行情.順便打探小道消息以便上電視說一道三.
2.行銷包裝自己.看有否其他出路可聘他當顧問
3.自封媒體人.有些傻逼會邀請他 合照.簽名.自以為有公眾價值.期待有其他SP秀出場費
4.不講了...小心為上.房產不會注意此類小錢.所以才有此類小眾橫行.....<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 中立來說 建商投注成本高(土地 營建 時間) 他一定要抓到合理的利潤 只是在這個什麼都漲的年代 只有薪水不漲 如此炒作後的高房價 確實會把拿把放大鏡檢視其合理性 買屋者千萬別一味想超低價
建商畢竟也不是慈善事業 多作點功課
買房子是滿重要的決定 買房是一大筆支出,多看一些建案,多上網比較探口碑
最怕是衝動下訂,代銷說的聽聽參考就好,不少代銷說的美麗願景最後都破滅了 政府要有效的管理建商 這些如果好好蓋 就不會很多奇怪的事情出現{:45:} motor3232 發表於 2017-4-18 04:43 PM static/image/common/back.gif
????
我們建設公司在台中
只要下來台中唬爛.(有一陣子接待中心流行房產講座.此人經常出場唬爛)
無奈...不懂怎麼會有那麼多人
良心建議不聽...專信唬爛話<br><br><br><br><br><div></div>