[個人觀點]專版討論日本房地產實坪制
本帖最後由 212410 於 2017-4-27 07:57 AM 編輯相信，還是有許多的朋友，不了解，先進國家，已開發國家，日本，它們的房地產，權狀30坪，室內面積就是30坪的實際狀況。這是現實狀況，但是，這不是本來就應該這樣的狀況嗎?講到這邊，或許有些大大，會開始說，附近也只有日本等少數國家這樣呀，也有其他先進國家，不是採實坪制，為了杜絕這種落後的想法，我必須先提出幾個問題，提供大大們自我檢討的必要。第一。見賢思齊，見不賢內自省，人不就要往高處走，有人比我們先進，為什麼我們偏偏要往下看。
第二。如果這對於廣大國民是有益的，就算我們是第一個實施的國家，又有何不可?國家之所以不會進步，是否是從每一個國民，都認為自己不行所造成的呢?
第三。韓國強大，是因為他總是不斷複製學習並且改良對手的思維，產品，但各位是否有發現，我們經常聽到，我不要買韓國產品，我討厭韓國，不敢勇於面對，學習，打敗對手，是我們目前國家，遇到的最大瓶頸，勝者為王，敗者為寇。古今如此，對方作弊，對方不正大光明，又怎樣，只要最後能夠擊敗全球。******學就對了
本篇引言----學就對了
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 實坪制度在很灣要落實:難!
光是以成交的房屋有人至少幾百萬戶.這些房子每一戶都有公設.是要政府吸收還是所有吸收.先處理這個問題.才有空間討論實坪的機會!
補充內容 (2017-4-24 06:50 AM):
.是要政府吸收還是持有人吸收 光公設比拉到那麼高
就是完全不合理
至於實坪當然是好
只是售價若對大多消費者沒有好處
要人支持很難
不如健全相關建築法規跟罰則
讓大家可以買得更安心 st1963124 發表於 2017-4-24 10:26 AM static/image/common/back.gif
光公設比拉到那麼高
就是完全不合理
大大也被現在媒體渲染的現實狀況給誤導了，售價沒好處，那麼就去買有好處的那一個建案，當實坪制成為事實之後，大家就會開始比較，誰送的公設多，誰的規劃完善，誰的價位最優了，現在的公設都是自己花錢買，根本看不出來哪一家建商，有贈送什麼東西給我們，把購買單純化，第一，每坪多少錢，第二，現場看誰的公設多。答案就出來了。建商部都說要倒了嗎，不說都賣不出去了嗎，不說政府要幫忙嗎?怎麼大大，認為瀕臨倒閉的建商，還有種，賣不掉所以我賣更貴，什麼邏輯?...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 本帖最後由 st1963124 於 2017-4-24 01:34 PM 編輯
gotoemail 發表於 2017-4-24 12:01 PM static/image/common/back.gif
大大也被現在媒體渲染的現實狀況給誤導了，售價沒好處，那麼就去買有好處的那一個建案，當實坪制成為事實 ...
一坪多少內包含公設，公設這類的東西除了實地查看，相關契約出來也都記載在上面
要健全法規在於我們外行人看得到表面 但看不到裡面
偏偏違反這類東西的罰則鬆散或過輕
甚至像那種一案建商公司你找得到人也不一定拿得到賠償
而只要實地房屋看多了不是走馬看花有多做比較
大概都知道哪邊比較好 是不是自己需要的
公設也不是多就好 要保養的就是吃貨 而且大多公設也不一定用得到
而如同你說的，公設就是自己花錢買，實坪後價格還是灌上去
我一點都不覺得 能自己看契約跟現場比較的東西 會比健全那些罰則跟規範還重要
比較最低又如何? 你房子要是一個地震倒了(原因假設是原本建物有瑕疵) 你買低又有何用?
如:
1.相關法規規定10年以上房，即使原本房屋"可能"有瑕疵或問題，可一但過了十年，相關法規對於這些人罰則都很輕(就算罰重一點你也不一定找得到人，找得到人也很多是人頭根本沒錢)。
2.成立小建商成本太低，導致一堆一案建商蓋完就解散把責任壓到最低，甚至找人頭當負責人，也導致市面上各種黑心建商流竄(大的通常也都會發包小建商分散風險)。
3.監工相關法規根本形同虛設，完全是看建商良心，現行監工基本上就是"建商的建築師"覺得OK就OK的監工方式，你覺得受雇於建商的建築師，老闆一聲令下說OK你有可能說不OK嗎?...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 林大利 發表於 2017-4-24 06:49 AM static/image/common/back.gif
實坪制度在很灣要落實:難!
光是以成交的房屋有人至少幾百萬戶.這些房子每一戶都有公設.是要政府吸收還是所 ...
大大的問題很實際，不過也是個很好解決的問題，舊公寓，公設比例本來就不到10%，後來公設提高到40%的也有，所以公設比例，沒有誰吸收的問題，新車，本來就是高價，舊車，本來就是低價，買到舊的大樓，跌價正常，有土斯有財，這個觀念，國外是沒有的，擁有房地產，大都是自用，或是買賣投資用，或是商用。沒有人擺著空房子的。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> st1963124 發表於 2017-4-24 01:33 PM static/image/common/back.gif
一坪多少內包含公設，公設這類的東西除了實地查看，相關契約出來也都記載在上面
要健全法規在於我們外行 ...
沒有錯，法規是道德最低標準，不過不能因為警察不抓壞人，就認為保護自己比法律規定不能殺人重要，法律一定要有明確規範，例如，不可以殺人，大大應該同意吧。但是自己晚上要早點回家，不要出入不正當場所，不要走小路，不要與人結怨，這個真的很重要。但是，法律規定不可以殺人，跟保護自己，兩個，我想，一樣重要，您覺得呢...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 有時候也許只是一個數字遊戲 這真的只是一個數字遊戲!
羊毛出在羊身上..
例如建商一開始把各項坪數(含公設)細算成售價.只是方便向消費者收費.!
現在政府說公設不算了..你想建商會笨到花錢蓋公設嗎?
當然換算到室內實坪..所以坪數少了..但售價提高了..有差嗎..總價還是不變!
建商的售價只是一個很簡單的土地成本+建築成本+銷售成本+利潤的集合體=N戶*均價(再依特性調整單價)
所以這真的只是怎麼玩數字的問題..!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 售屋實坪計價，不代表必須要放棄公設現行的登記制度。
僅以我熟悉的日本來討論，其實日本集合住宅公設的管理十分混亂，他們的管理組合權力很大，管理費與建築積立金收費極為高昂而且不知道花到哪裡去了。由於公設無產權，日本根本沒有車位的產權，集合住宅內的車位無法買賣，就算是住戶，你也必須跟管理組合租用車位。
日本還常常把公設大廳違法隔出店面或販賣機空間，出租圖利，管理人常常違法住在公設違建的隔間之內，無法可管。
又，日本其實也有虛坪可以計價的，你打開日本的售屋廣告，集合住宅都會畫出「MB」「PS」，這就是日本無法使用卻可以計價的虛坪面積，MB是瓦斯表水表電表空間，PS是管道間，因為可以計價出售，所以這個空間在日本都蓋得加倍巨大{:31:}
要改成實坪計價我沒意見，廢除公設面積登記我是很反對的。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 實坪制感覺不錯
現有公設其中有一個原因就是數據不誠實以及各個不同
A建案公設20% B建案23% C建案30%
因此購屋者在購買時，都是由建商那裏得知公設多少，實際上有沒有被灌水或虛報誰知道
因此建立統一制度，買賣即為內部實際居住空間也是個好提議!! 光"雨遮"不計面積這一點,某些建案可能就會坪數差了好幾%
去看看日本的房子吧! 基本上就是類似月薪嬌妻那樣的小公寓, 這就是公設極小化的設計, 更何況你以為日本沒公設嗎? 一樣有公設, 只是沒登記在權狀上, 而台灣是巨細靡遺的通通要登記在權狀上, 你如果高興日本這樣, 你把你權狀上的公設部份通通拿立可白塗掉就好了 本帖最後由 kuku918 於 2017-4-25 03:49 PM 編輯
ㄎ科ㄎ 發表於 2017-4-25 12:29 PM static/image/common/back.gif
售屋實坪計價，不代表必須要放棄公設現行的登記制度。
僅以我熟悉的日本來討論，其實日本集合住宅公設的管 ...
大大說的就是重點, 房子不可能沒有公設, 要梯廳, 要逃生梯, 要消防空間, 就連以前的公寓一樣有公設, 只是怎麼登記而已, 台灣目前登記制度就是只要是你花錢買的權利面積, 通通清楚的登記在權狀上, 這是很公開透明的登記方式, 管理上也因為大家有權利, 才不會因無主而被少數人挾持亂搞
1樓樓主說的那種"實坪制", 基本上就是鴕鳥把頭埋在沙裡的心態
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> gotoemail 發表於 2017-4-24 12:01 PM static/image/common/back.gif
大大也被現在媒體渲染的現實狀況給誤導了，售價沒好處，那麼就去買有好處的那一個建案，當實坪制成為事實 ...
贈送??? 所以說穿了你是只想付35坪的錢來擁有50坪的權利面積
進步????<br><br><br><br><br><div></div>