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[法拍]法拍屋疑問
本帖最後由 212410 於 2017-6-8 08:08 AM 編輯請教 網路上找的資料:
若得標7日內需繳清尾款,一般請銀行代墊尾款.屬於信用放款
需要一名保證人.等一個月取得權狀,辦房屋抵押,借7成免保.
意思是信貸的保證人一個月後轉房貸後,就沒他的事了嗎?無法律責任?
<div></div> 法拍屋拍定當下，得標人除非自己全額付清，
不然大多數是向銀行貸款，這跟一般正常買買不同，所以性質上是信用放款，
因此銀行多半會要求徵提保證人，等到法律上的欠稅等問題完成，可以過戶到得標人名下時。
轉為中長期擔保借款。
如果是自用的話，依據主管機關規定，足額擔保且有相當還款能力，銀行是無權要求徵提保證人。 只要轉成房貸後
原信貸結清並確認房貸並無列入保證人
那這個保證人後續就沒有相對應的責任了 長知識了!感謝各位大大! 主借款人若資力雄厚到可以算的過....及收入可歸類成正常收入...基本上是可以連信用部分都免擔保.....
沒辦法，銀行就是人類攀權附貴的最佳寫照企業 ! 只跟有錢的人往來...給予信用的擴張，並且賺取相對的利益！各家銀行只是不好意思寫上這裡不歡迎窮人 !
偏偏......倒帳的都是那些有錢人.....! ! ! !<br><br><br><br><br><div></div> 一般建議 買法拍屋 如果是新手 建議自備款多一點 要拍之前 要先找好銀行估價 或是要有熟悉配合的銀行 一般只要關係夠好 8成免保 是基本的.... 法拍屋在一般人是很難入手的，拍得前要先找銀行願意貸款，與一般中古屋差很大 babyetet 發表於 2017-6-25 12:21 AM static/image/common/back.gif
一般建議 買法拍屋 如果是新手 建議自備款多一點 要拍之前 要先找好銀行估價 或是要有熟悉配合的銀 ...
嗯嗯嗯恩
如果你承標者債信良好.且甲已存在銀行多多..
往來銀行只要你知會一聲.
通常..............放款部門立馬接手幫你搞到好..
甚至還幫你連代書作業過戶一次幫你搞定....
只要求你..借款兩年即可..
幫他們放款部門做優良業績....
呵呵呵......................
因為國銀房貸存備金有壓力..不放貸不行啊
不瞞你..口袋麥克麥克.{:4:}
好像做甚麼事都比較方便..
所以...要奮發圖強.努力向上..
不做非法.不要在辦公室裡..泡一下馬子..
突然子彈就抵住頭部射過來...
可憐阿.有錢也沒命花..
還勞力士迪通拿..百事可樂....(我也想買阿){:38:}
ps...奉勸有意進入灰色地帶賺快錢的..
日後再公司也要戴防彈鋼盔.
穿防彈背心.身揹防彈盾牌. 讚讚...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 原則上你說的是沒錯,但你轉房貸後如果收入算不過銀行照樣會請你提供一個保人,提供不出來就只好減少可貸款額度了,專業代書選我沒錯 錯了,轉為房貸後他仍然是保人,記得千萬不要當別人的保人<br><br><br><br><br><div></div> 要做好功課 一般像我都是買大樓 過幾年在賣出去 這段時間會租給別人 擔保區分「物保」及「人保」，物保就是提供具有價值之物品，擔保債務償還；人保就是第三人擔保你對銀行債務之償還。
成立債之關係後，基本銀行就會要求債務人提供擔保
因為法拍屋依開始需請銀行先幫代墊拍定尾款，銀行會撥款就需要當下就有所擔保，所有會要求你提供保證人；等你領得法拍屋權利移轉證明書，辦竣所有權登記後，再將買得的房屋去辦理房屋貸款，將之前得信貸還畢，此時保證人亦免除擔保責任。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 信貸都是短期的，等拿到權利移轉證書，請地政士辦完移轉登記會連件辦理設定抵押權，此時就會把信貸轉成一般的房貸。
其實銀行風險很大的.... 保證契約與信用貸款契約 為兩個個別獨立之契約
保證契約係保證人與銀行所簽訂的契約，契約內容為負擔當借款人未能依借貸契約還款時，貸與人得向保證人請求代為清償
信用貸款因無擔保物，僅以借款人個人信用當擔保，所以銀行常會要求要有保證人並要求放棄「先訴抗辯權」
所有轉成房貸後，還是要看保證契約是否及於後面的房屋貸款，如有 還是有保證人的法律責任...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
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