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212410 發表於 2017-8-2 11:54 PM

[房地新聞]投資客拋屋 全台174社區賣壓超大

(中央社記者韋樞台北28日電)根據房屋比價平台「屋比」最統計發現,全台有多達174個社區在網路待售物件超過50件,其中有7個社區待售量逾百戶,賣壓不小,若有意購屋者不妨多比價。根據房屋比價平台「屋比」最新統計,截至7月25日止,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全國有高達174個社區,網路待售件數超過50戶以上,其中,有7個社區甚至有逾百戶在網路銷售。屋比創辦人葉國華表示,這174個賣壓超大的社區,其中屋齡5年內者高達69%,推測應與新屋交屋後投資客拋售有關,預期這些投資客比重較高的社區,隨交屋後房貸本金開始攤還,投資客的資金壓力將大幅攀升,將有較大談價空間,消費者若能注意到社區賣壓高漲與轉售率偏高的狀況,多比價、議價,相信撿便宜的機會將會增加很多。葉國華分析,這幾年房市反轉,交易量低迷,不少區域房價下修,這對過去習慣買預售屋套利的投資客,產生相當大的轉售困難;一旦無法在交屋前順利換手,交屋後將面臨龐大繳貸款的壓力,財力好的可以苦撐,財力不佳的投資客往往只能認賠拋售。至於,如何得知賣壓大的社區,提高買到破盤價的機率,屋比研究總監陳傑鳴指出,一般社區「轉售率」(待售戶數/總戶數)約在5%內,若轉售率逾5%,可能代表著社區曾傳出負面訊息,或是新屋交屋後投資客大量出脫。陳傑鳴建議購屋者,不妨運用房屋比價平台,先挑出中意區域內「待售戶數多」的社區,再以「轉售率」進一步評估,一旦發現某社區轉售率偏高,屋主降價骨牌效應則最可能引發,買到破盤價的機會也相對較高。1060728
-------------------個人觀點只講分子,分母呢?如果是上千戶的社區,掛50件待售算多?柯文者他家那棟,幾戶?有幾戶住人?好像沒有住一半的人,那不就空屋50%以上?可以這樣比擬嗎?
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biofisher 發表於 2017-8-6 12:01 AM

賣壓超大,都是它們再說的啦!那是因為之前價格開太高了!!賣壓超大,那你超跌給我看阿!

qaz123plm321 發表於 2017-8-13 12:06 PM

頭重腳輕
早晚要倒下的

jun68 發表於 2017-8-13 12:41 PM

上半年是買方市場, 下年會變賣方市場,賣壓非常重
做好功課再下手,免得後悔

polppppppp 發表於 2017-8-13 11:45 PM

希望是真的有賣方市場
那就坐沙發等著吧<br><br><br><br><br><div></div>

kunlungms 發表於 2017-8-14 10:45 AM

房價還是很高買不下手......

lovewillgrow 發表於 2017-8-14 08:38 PM

jun68 發表於 2017-8-13 12:41 PM static/image/common/back.gif
上半年是買方市場, 下年會變賣方市場,賣壓非常重
做好功課再下手,免得後悔 ...

買方市場:買方議價能力比較強

賣方市場:賣方訂價能力較強

我覺得接下來應該是買方市場

iakc0107 發表於 2017-8-14 11:36 PM

口袋深的投資客不太緊張,反倒是一起合資的投客,裡面有人缺錢就會想脫手

simonb 發表於 2017-8-18 11:43 AM

利率不調漲
投資客不在乎
房價不會鬆動
別期望房價下調
執政黨和建商掛勾

stephen100z 發表於 2017-8-19 12:32 AM

台灣人口都快負成長了,那還要這麼多房子
現在人早就已經對房子無感了,寧願租房子或與父母同住~~也不願被房貸綁住20年
每年開開心心的出國,也不用擔心這個月房貸卡死死…<br><br><br><br><br><div></div>

polppppppp 發表於 2017-8-19 07:43 AM

之前真的漲得太多
就算現在緩跌,也讓人很無感
除非你已被暴漲時麻痺了
才會覺得有跌的感覺

hmg00049 發表於 2017-8-19 02:17 PM

賣壓大是因為價格降不下來,大家撐在那邊,所以很多人在賣,但是沒有成交量

ho1207 發表於 2017-8-21 12:31 PM

投資客口袋深可等
口袋不深市場供需失調

tonyyyytseng 發表於 2017-8-21 01:54 PM

賣壓大,沒什麼成交量才是最恐怖的,就跟 OP (選擇權) 的時間風險一樣,
不斷的在消失中,最後吃龜苓膏後就會往法拍市場走了.

不過在怎麼快,也需要 3 ~ 5 年後法拍爆量的狀況才會發生.

jenny312129 發表於 2017-8-22 10:41 AM

都是投資客吧之前房價太高現在價錢
還是很高所以還可以等<br><br><br><br><br><div></div>
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