[房地新聞]新北 淡海新屋見1字頭
本帖最後由 212410 於 2017-8-9 12:41 AM 編輯近一年多來讓利風潮席捲北台灣的重劃區新案市場，其中以新莊副都心訴求讓利、不二價的「皇翔御花園」最具代表性。
此外，如蘆竹大竹重劃區「寶欣樂GO+」、淡海新市鎮「新市 168」等寶佳機構新案也訴求1字頭成交價，比同區2字頭成交價相對優惠，讓利建案在業者價格適度調整下，在買方市場反應多獲正面回饋，銷售率也明顯優於同區競爭個案。
「皇翔御花園」自前波限量低樓層「3字頭」廣告戶完銷後，中高樓層坪數較大的產品開價每坪約42萬元不二價，但仍較新莊副都心目前新案行情約每坪45萬至50萬元低一成。
蘆竹「寶欣樂GO+」、淡海「新市168」等案，均訴求「1字頭」讓利價、成交價，相對於大竹重劃區目前約每坪21萬至26萬元、淡海新市鎮普遍約18萬至24萬元，相對具競爭力，訴求低價建案平均每周都有一至四戶的成交。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前台北灣重劃區由於各業者價格策略不同，新案價格相當混亂，同區新案價差極大，只要一有訴求讓利新案、一次讓利到底建案推出，就會重新改變買方對區域行情價格認知，銷售狀況明顯優於價格策略慢慢調降的建案。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 淡海的預售屋之前聽在做樣品屋的朋友說過,在預售期簡直就會讓人有搶購的感覺,但是那邊的生活機能根本不足以支撐自住需求,果然交屋期一到就開始湧現拋售潮了 挖1字頭都出現了 是否可以開始看房子了呢? 淡水以前就是一字頭,現在都少子化的時代了,房屋走勢不能用以前的方式看了. 供過於求的現象還是沒有改變 房價持續下探中..<br><br><br><br><br><div></div> 1字頭應該只有1戶，然後用來釣自住客去賞屋 淡水1字頭, 14 萬, 15萬已經很久了. 等捷運通後失望賣壓出來才知道痛.
每天從新市鎮來回60元坐到淡水市區. 還不如坐公車或騎車.
如果來回票價低於60元, 真的養的起捷運嗎? 政府其實可以跟建商好好談 把有限的國家財政 吸收資源浪費 建商也可以成本價出售 這樣政府可以好好利用規劃 {:45:}
新北淡海1字頭, 真的也只是回到起漲點而已, 相對其他地段還是偏高, 畢竟但海事新北市的邊陲地帶. 供需法則下的平衡點，會由需求與供給的增減來決定.
賣相差的持續下探；賣相好的持續上揚.
<br><br><br><br><br><div></div> 淡水的1字頭真的只是剛好回到2009年那時的房價，我朋友在那邊的第一期有買到13w/坪的預售屋 淡水超過1字頭本來就太貴 現在剛好而已 還有可能更低 那邊交通真的太不方便了{:38:} 用最便宜的釣你去， 然後洗腦要你去買比較貴的 ，沒有建商倒沒有投資客跳樓，都不算是低點 屋多人少,,希望交通建設到位 目前的降價都還沒到民眾心理的價格
所以會進場買的應該都是投資客居多<br><br><br><br><br><div></div>