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[房地新聞]毛胚屋或精裝修 入住率差很大
中國時報【文╱黃繡鳳】住商不動產七期南屯店協理張光華表示，統計顯示七期毛胚屋入住不到5成，反觀精裝修豪宅卻衝破8成入住率，蔚為主流。中部豪宅多採毛胚交屋，除格局自由的優勢外，也是思考不同消費者偏好的建材、配備差異大，毛胚交屋模式可保留更大的自主空間。但因毛胚屋裝潢工期長，且社區住戶入住時程差異大，交屋數年內可能還有住戶在裝修，工期噪音也易影響生活品質；另外考慮房屋轉手時，過於特殊的格局或裝潢設計，反不如標配格局接受度大。張光華表示，在銷售市面上已見到一些建設公司，掌握市場訊息並立即在設計上作調整，推案內容從過往的毛胚屋，漸漸轉變為半毛胚或精裝修模式。近年來台中豪宅建商經過不斷地進步與學習，在建材、配備的選擇更為用心，不僅可提供符合甚至超越購屋者期望的配備，更有建商改變以往統一規格的標配裝修模式，推出2種以上的頂級品牌及多種規格。購屋者可依照實際需求與風格偏好，自由選擇搭配，量身訂做夢想中的住家環境，並由建商協調取得更優惠的價格與全面性的服務。如龍寶建設與雙橡園開發等建商，近期的精裝修建案中，可看到此趨勢。量身訂做的精裝修豪宅，除了縮短入住時程、提供高規格的建材與配備外，亦是建商服務精神的延續。如龍寶建設、陸府建設即提出年度房屋健檢與永久維修保證，陸府建設更設立專業的綠海團隊，協助住戶打理社區內的植物養護；透過各式服務的延續與升級，讓住戶實際體驗頂級的售後服務。------------------------個人觀點：毛胚屋?精裝修?就是裝潢前跟裝潢後而已成本最終還是買方負擔，甚至裝潢屋會被建商再賺一手。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 一般人買了毛胚屋也不懂如何裝修, 還要請設計師設計真的是要花大錢. 沒良心的搞不好搞一半, 就說要加錢.
還不如買裝潢好的, 只要買傢俱就好.
大部份人都是找裝潢好，能直接入住較快
不然要裝潢要勞心勞力重新開始
一般人沒那麼多時間 這個在 7-11 與星巴克買咖啡喝有著一樣的含意，
在品質一樣的情況下，附加價值會隨著包裝的程度不同而有所不同.
舉例說明:
咖啡豆 = 毛胚屋 = 500成本
7-11 紙杯裝，提供簡單座位區 = 毛胚屋 用簡單的家俱裝飾(成本100) ; 賣 650
星巴克 馬克杯裝，提供舒適的休息區 = 毛胚屋 精裝修的家俱裝飾 (成本 200) ; 賣 850
怪的就是台灣很多人就是會寧可多花一點錢去買較貴的東西.
只能說: 好的包裝帶你上天堂!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 我寧可買毛胚屋，起碼材料裝修自己可以看的到，還有格局也比較適合自己<br><br><br><br><br><div></div> 找裝演工人來.不到50萬就可以全部弄好弄的很好看.材料用便宜的而己 給建商賺不如自己研究一下
找個談得來的設計師
用想要的建材
畢竟住進來的是一家人阿 毛胚屋不是這樣的，他是給你空屋子，連地磚、廚具、衛浴設備都沒有。
除了結構體以及管路，其他都要自己找包商來施工。
買了毛胚屋，至少還要70~100萬完成後續工程，還不包含裝潢。
好處是建材設備可以依自己要求量身訂做，缺點是一般人不懂還可能比原本建商做好的更貴。 開什麼玩笑?
花大錢買毛胚屋…
那不就跟買轎車，還得另外花錢買車上的座椅一樣
當然大部份的人都會說no 買毛胚屋...你才能知道建築上的瑕疵
精裝屋到時後漏水了要再拆裝潢更辛苦
<br><br><br><br><br><div></div> 買毛胚屋裝修您就知道，一樣的建材必須花3倍以上的價格。除非是錢不是問題的人。
而且東施工西施工，吵死人了。一年到頭施工不完，要好幾年，看你受的了嗎。 裝潢好能直接入住,要裝潢要花大錢勞心勞力 看到喜歡了不用在整理等待
當然會比較引起買家興趣 每個人的需求不同
有人喜歡量身訂做,親自監督,毛胚屋就適合這種顧客
但也不是每個人都有時間討論設計案,加上裝潢糾紛也經常發生
怕麻煩的人還是喜歡買現成的,畢竟眼見為憑,而且可馬上入住 其實我覺得建商裝潢有時候真的不錯......
但是還是要看建商本身的品質跟口碑了
有些建商就是華而不實的樣品屋
鹵素燈.間接照明.擺幾幅畫 植物 餐具 書本 一些花瓣
實際上用的東西都是爛到不行，不過真的都有買家買單...
只能說 華而不實的房子還是有人喜歡的啊@@
那種裝潢我看用個2-3年就一堆問題了
有些建商的樣品屋就真的不錯
簡簡單單的，不會改動太多；好的地板隔間牆壁天花板
材料用得不錯的浴室，門窗（重要），隔音
雖然簡單但是看得出用心．
只是這種建商少之又少，畢竟花了錢看的懂的也沒幾個
就像板主說的，羊毛出在羊身上
建議看不懂得，還是毛胚買下去自己弄吧
不然花錢又傷身就太不值得了...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div>
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