[個人觀點]分享一下這幾年來的心得
本帖最後由 212410 於 2017-8-18 12:04 AM 編輯這近五年來台灣有很特別的現象...就是量價背離...
如果用以前的經驗及技術理論來研判的話...現在的結果是無法解釋...股市..房市皆如此
但回歸操作的本意來看...對於買家為什麼會花錢投入房市或股市...價格再高也有人追...那就是信念及信心
如果當大家也都有相同的信念及信心時...自然就不會跌...只會漲...即使沒量又如何...操作方向不會動搖的...
最常聽見的一句話...你家隔壁賣30萬/坪...我為什麼要賣25萬/坪...所以再這前提下...沒人會跌價去賣屋...
即使沒量...沒人買的起...沒有投資價值空間...也不會有人去在意這些理論...因為房價還在漲...說再多都是屁
政府為了保護國家的經濟結構的穩建...必然會採取一些措施...最終的目地就是動搖市場的信念及信心...
也因籍打房之由行稅改之實...加收民間之稅賦...一舉兩得...國家資產高高賣...不動產轉現金...
導入民間開發商配合開發都市建設...有錢有建設有選票...局勢如此...何樂而不為...
重點來了...媒體現在不再全面偏向建商...主流開始反應房價過高問題...
加上政府兩手策略...開始用政策打壓投資房產...創造出房價已確實泡沬，建議民眾買房要三思...賣房要盡快
以上大家都知道...也是一路看過來...就不再廢言了...下面才是重點~!
1.大坪數產品將改成小坪數產品來賣.
2.銀拍屋及法拍屋開始增加
3.銀行吊帳開始增加
以上情形發生了...才能說是房價開始下跌...因為信心不再了...資金操作方式改變了...
今日房價非低點...明日還有更低點...再加上未來台幣要以貶值為主...
不理性的賣家也會開始出現...有理性的買家會失去信心不敢買房...最後因國際金融風暴(久久來一次)
讓資本市場出現流動性風險...不管是法人還是自然人最後都要拍賣資產來度過寒冬...
以上有經歷過的人都知道...也不再廢言了...下面才是決定性的買點~!
1.政府取消打房措施
2.政府積極推出消費措施
3.銀行利率低到不行...銀行都快倒了...服務業失業率多到不行...沒事就裁員..!
4.政府出現有利買房政策
以上才是出現房價最低點的可能...但那時也應該沒人買的起吧...因為沒工作了!
目前台股...匯率...房價都在相對高點....未來一定還有一波動盪
明年一定會很精彩的一年~!
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 現在的市場確實賣方感覺還是信心爆棚的比例比較高~
時間會說明一切~讓我們看下去~ 明後年一定是很精彩的兩年，預估可以看見
1. 景氣開始慢速下滑!
2. 全球開始縮表與升息!
但人類總是健忘的，這些問題未來 5 ~ 10 年後，人就習慣了這樣的低迷! 都是猜測
可能講對了
也可能錯到底。 很多蛋白區的房子新成屋的價格都比舊屋低. 畢竟都是一生心血誰都不認為要認賠殺出.
台灣的市場很奇怪, 都沒有折舊的問題. 但現在市場不好, 折舊就會出現. <br><br><br><br><br><div></div> 房價要跌的有感 還是要看政府 但政府不敢拿出大動作的~So 除非遇到世界性的金融問題 不然還是得慢慢等 是阿
我相信會爆發的
明年嗎
應該年底吧
大家都會沒工作，還好啦
會變成共產主義吧希望政府能雇用我們
感謝大大的分享！！！！！！！！！！ 好深喔......所以...我能否請問...
明年請你預估...到底是漲或跌股市/?房市/?........????
通常我個人認知
股市跟房市之前是一片榮景.齊漲..
現今演變成游移資金..
股漲房市就抑.股跌房市就攀..
我頭暈暈的.... 目前房價高,股市也居高點位置區
房價買氣開始下跌,股市創高之後投資人的風險危機意識也漸增
小弟也認為明後年應該會也有大變動<br><br><br><br><br><div></div> 本帖最後由 as001212 於 2017-8-25 07:58 PM 編輯
我是看我身旁的朋友都買房了，大家都很看好 感覺房價跌很慢~~如果股市現在高點~~大家比較不缺資金~~如果股市跌~~房價應該比較有機會跌吧 本帖最後由 bandmason 於 2017-8-27 10:42 PM 編輯
滿支持筆者的部分觀點
政府的政策才是房市健康與否關鍵要素
大家不要再把建商當作過街老鼠 人人喊打
這一半的責任還是政府一起做多的結果
民怨積久了 開始提出一些草率的政策
打著和民眾站在同一陣線上的口號上
提不出什麼具有遠景 長期看法的房市政策
舉例政治人物 就是說自己有蓋多少社會住宅等.....
很像菜市場一樣 以為喊出個數量價錢 大家就會覺得很價值一般
社會住宅出發點是美意 但是相關配套 包含出租者條件 租金 區位 產品 等
這些都是需要去探討的議題
房價先不論太高或是偏高 最重要的課題是
普遍人均所得 停在15年前的薪資所得 來應付現今房價
房價不管喊多少 根本非一般人所能負擔
最後是個人觀點
打房 其實是一種消極防範政策
如同打小孩一樣 以為打了小孩就會乖 但是這樣只對一半 還必須要對症下藥
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 經濟學的供需法則常常假定其他條件不變!!
這代表現實生活考量的不只是其他條件不變!!
所以只要利率處於低點,
有資產的人機會成本就小,壓力也就小!! 其實不論房價如何
只要自己需要買房，也遇到喜歡且買得起房子
價錢談好就下手吧
自住的就別考慮太多了
補充內容 (2017-8-30 12:50 PM):
喜歡的房子都負擔不起......
那可能就要調整眼睛的位置囉
手能抓到哪裡，眼睛就放到哪裡
有需求，那就努力去追求吧<br><br><br><br><br><div></div>