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pika0524 發表於 2017-8-30 07:57 PM

[購屋]想買開南金磚~買房租屋還有價值嗎

本帖最後由 212410 於 2017-9-1 01:02 AM 編輯

日前幫朋友找租屋，偶遇一開南金磚的屋主，十分有誠意，剛好有想出售的念頭，感覺這邊投報率不錯，附近沒租屋建案不多，有心動的念頭，屋主售價與當初買價也相近，感覺滿有良心的，想問這裡有投資的價值嗎<div></div>

陳威雞 發表於 2017-8-31 02:50 PM

重點是你的買價跟屋況(附贈物)
以及對應的出租難易度
最後是租金行情

如果買價真的夠低
屋況附贈物都很棒
好租
租金又高
那就買吧!

mnkjiull 發表於 2017-8-31 03:06 PM

有準備設定承租的對象嗎？

squiral12001 發表於 2017-9-1 08:56 PM

學生其實不太好管理, 租金其實也很難高
不過她們那邊好像有統一管理的營運組織
我覺得主要要看開南的招生狀況~畢竟學生越來越少~那邊附近沒甚麼東西喔~只能靠學生了

macquarie88 發表於 2017-9-4 11:34 PM

網路有許多各大專學院的租屋投報率文章 ，但長期還是取決於招生狀況<br><br><br><br><br><div></div>

Hmason 發表於 2017-9-6 05:53 AM

招生決定一切
今年小一16萬人入學，12年後又有多少人真的去讀大學，別忘了現在學歷可是越來越沒有價值喔
況且少子化只會越來越嚴重而已
以我家這邊的一所高中，光今年高中生人數就少了507人，就等於少了未來的507位大學生
供你參考

pika0524 發表於 2017-9-8 11:10 AM

謝謝大家喔~出租率聽說其實還不錯，因為附近有工業區跟近機場，所以滿心動的，價格也還OK~這樣應該會考慮看看

ladese05 發表於 2017-9-18 11:21 AM

蘿蔔越來越少，但坑只會越來越多，所以你買了只有兩種情況：
降租金出租或是租不出去

回你這段『出租率聽說其實還不錯，因為附近有工業區跟近機場』
出租率：目前的確可能不錯，主要目標是學生
工業區：都是零散的小工廠，別考慮太多，這種薪水待遇都不高，別奢望他們來租
機場：明明就超遠...，google map顯示14公里

未來部份：完全不看好，開南的招生越來越慘
這是2017年08月08日的新聞：
根據分發會統計，今年缺額最多前3所學校分別為開南大學580、大葉大學550人、中華大學440人，上述三所學校缺額率都超過5成

看到了嗎?
再說一次：
蘿蔔越來越少，但坑只會越來越多，所以你買了只有兩種情況：
降租金出租 or 租不出去
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kanshow 發表於 2017-9-21 09:46 AM

現在學生越來越少了,一些地點交通不是很好的學校附近的案件就別碰了吧,短時間不會有什麼影響,但時間一拉長到時沒人租就算了,可能想賣還賣不掉~~

qaz123plm321 發表於 2017-9-25 10:46 AM

有點子有規劃就可以出手了<br><br><br><br><br><div></div>

justgo0914 發表於 2017-12-16 04:22 PM

開南目前算是營運狀況還不錯
所以學生的來源也算是穩定
如果財力可以負擔 投報率算過也不錯的話
可以考慮
不過未來房價的增值力 可能不會再高囉!

leemoaqevd 發表於 2018-1-7 05:09 PM

要算投報率吧！沒有超過5% 要出手 都有風險！

a29010815 發表於 2019-7-13 12:55 PM

應該還是要先設定好租客方向
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