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motor3232 發表於 2017-9-18 09:46 AM

[房地新聞]淡海交通建設未到位 甲X林500億元土地不賣了??唬爛!

本帖最後由 212410 於 2017-9-19 08:07 AM 編輯

交通建設未到位,房市大咖甲山林機構逾500億淡海土地封盤不賣了,等待價值浮現;甲山林機構董事長祝文宇表示,該集團在淡海新市鎮有超過10萬坪土地,不過這些土地現在全部封盤,接下來在輕軌捷運到位後,才會重新釋出。
雖然淡海新市鎮目前面臨龐大供給,不過,據實價登錄網最新資料顯示,去年底至今年4月新市鎮仍有九筆土地交易案,平均每坪土地成交單價45萬~65萬元,最高更上看70萬元,以此推估,甲山林機構逾10萬坪土地至少500億元以上市值。
祝文宇指出,目前集團在淡海地區請照中、尚未開發的素地超過10萬坪土地,這些還不算已拿到建照、興建中的新案。不過不管是已推出已銷售的個案,或未開發的案子,這些即將完工、部分未售完的成屋餘屋,像是「天藝」,以及待規劃的土地如總銷逾200億元的「海上皇宮」,都會等淡海輕軌完工,交通建設到位、區域價值浮顯後,才會推出。
第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,若明年底淡海輕軌首期工程完工,在交通建設有改善下,對區域房市有加分作用。不過以淡海新市鎮來看,區域買氣有沒有辦法解決「龐大的餘屋有無法消化」的問題,才是關鍵。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,若甲山林機構淡海土地延宕至兩年後再推新案,是「以時間換取空間」策略,對區域市場餘屋去化有幫助;至於兩年後淡水房市是否有轉機,還要看當時大環境的景氣而定。
據悉,淡海新市鎮去年底就步入交屋高峰期,光是海洋都心三期系列、宏盛建設三大案等總銷金額逾660億元的六大新案,總交屋戶數破7,000戶,區域完工成屋量快速增加。
據屋比超省房屋比價平台資料,淡海新市鎮網路住宅待售戶數逾3,000戶、占整體淡水區逾五成,其中賣壓最大的前三社區為台北灣194戶、宏盛新世界一、二期121戶,及微笑莊園49戶。

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squiral12001 發表於 2017-9-19 08:41 PM

淡水上個月去玩的時候順便繞了一下
新市鎮有些地方的確越來越繁榮, 住的人也不少
起碼比青埔要有人氣得多
只是冬天真的很冷很冷..之前住過一段時間
濕又冷...要注的人真的要考慮一下
(當然也有另一番浪漫的感覺啦..只是如果只是想體驗~那可以租一年先試看看自己受不受的了)

andyair100 發表於 2017-9-20 06:39 AM

很有底子的集團,很多遊戲規則都很瞭解,小百姓可以多比較,選擇自己要的房子{:45:}

KENNY16888 發表於 2017-9-21 02:52 AM

  我老婆之前念淡江 冬天真是冷到爆 往台北開車只要正常上下班時間塞到爆 坐捷運也要快50分鐘
真的不是要在淡水工作生活的 完全不推阿  就算有輕軌 加上轉乘 更要1小時以上吧
來回就要兩小時 而且新市鎮那邊成屋太多 房價下來一定是絕對的  甲山林是不敢蓋下去了吧
蓋完不知道誰會買單了 海上皇宮可能都會變成海上冷宮了 {:51:}

kanshow 發表於 2017-9-21 09:31 AM

現在那裡空屋那麼多賣不掉,當然先壓著不蓋來養地,等所有生活機能好建設完備了,投客又準備來炒這塊地方時再來蓋,反正政府收的持有稅低不用怕~~<br><br><br><br><br><div></div>

hopy35 發表於 2017-9-21 01:25 PM

淡水的問題是很少工作機會, 大部份都要去台北. 但交通時間要很久, 不如住林口, 三峽.
不然淡水風景真的很不錯, 適合退休的人長住

cig1210 發表於 2017-9-21 04:24 PM

從淡水往關渡和竹圍上班上課的,開車騎車會很塞...心情會不好!

macquarie88 發表於 2017-9-22 12:02 AM

新莊副都心士地7折佐右賣,今天新聞有刊,建商若土地都沒有賺錢就很難過了

motor3232 發表於 2017-9-22 09:23 AM

KENNY16888 發表於 2017-9-21 02:52 AM static/image/common/back.gif
我老婆之前念淡江 冬天真是冷到爆 往台北開車只要正常上下班時間塞到爆 坐捷運也要快50分鐘
真的不是要 ...

嗯嗯嗯..真的是淡水皇宮變冷宮..
但是三重幫林育璘不會怕的...
他持有土地成本低...且本金都已攤提回來.
又有壽險公司(宏泰)無限量資金擋子彈..
所以...他以逸待勞
另外..台北灣系列..
也累積一堆未售屋以及二手仲介屋...
內外夾殺..他們只能等聯外道路更寬闊.
周邊食衣住行更豐富..否則...會崩盤滴.........
而..這是財閥////(比財團更大一級喔)
不樂意看見的....所以..
在怎麼拱..勢必也要拱上去價格..
只是時間上的問題的.所以...想買房..
建議還是要伺機注意.{:3:}...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>

qaz123plm321 發表於 2017-9-25 10:44 AM

這些集團看到了一般人看不到的商機
少數的贏家<br><br><br><br><br><div></div>

motor3232 發表於 2017-9-29 09:56 AM

qaz123plm321 發表於 2017-9-25 10:44 AM static/image/common/back.gif
這些集團看到了一般人看不到的商機
少數的贏家

錯.....只是口袋深...
而且是用壽險公司的現金...
如同南山壽險在各地屯地一般...
且利用壽險機制規避左手期限換右手持有.
同時可墊高土地成交價...
只要有錢...不必神仙.白癡也會點石成金..
PS...孫X存例外...法院認證的敗xx子...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>

pc011630 發表於 2017-10-6 10:28 AM

以前大學念文化,現在住淡水覺得這冬天還好而已。
天氣這種東西就看個人能不能接受罷了。

kok4321 發表於 2017-10-12 10:16 PM

新市鎮空屋太多
目前房市成交量低,趨勢持續向下
所以除非有急需資金的需求
否則暫緩開發等到房市回溫是正確的做法
而且他們買地的成本肯定是很低
放著對他們來說影響不大

z2636636 發表於 2017-10-13 12:46 AM

還不是要蓋輕軌才漲起來的

可是輕軌的幫助真的沒有很大
我覺得還是寧願從淡水站坐出去還比較快又有位置坐咧!!!

Roy.peng 發表於 2017-10-13 03:09 AM

住淡水要面對的最大問題絕對不是天氣

住淡水要面對的最大問題絕對不是天氣

住淡水要面對的最大問題絕對不是天氣

因為很重要所以講三次!!

能夠忍受每天塞車塞到吐血 而且工作要往外發展淡水沒啥工作
所以你一定是每天塞車 坐捷運也要很久 這才是問題!!<br><br><br><br><br><div></div>
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