[房地新聞] 蛋白變黑 顏炳立：速度超乎我想像
好房網News編輯中心／整理報導建商推案狂！房產雜誌統計928檔期北台灣推案量超過1300億元，年增3成；台中、高雄也在今年最後一季推出驚人案量，建商看好市場或僅是「感覺良好」？戴德梁行總經理顏炳立在《老謝看世界》節目中指出，「沒有所謂的928檔期，只有價格合不合理，才能看到量」。這次推案量達到1300多億，代表建商手邊蠻多的土地是在過去高檔買到，現在只是做產品變更，加速推案，「看樣子是預售市場要活命，只能依靠3個少(少量、小坪數，低總價)」，餘屋加上新案，時間拖長對建商是一個很大的壓力。推案量年成長33%，正常嗎？顏炳立說，「沒有什麼意義」，「跟基期零比的話，來1組叫1倍，來3組叫3倍，那個意義不大」。就如拿今年的移轉棟數跟去年比，雖然有增加，但整體的量沒有超過30萬棟，市場都算緩跌而已，「整體量沒有出來，底就不會出現。」台北市房價已經下修2、3年，從2014年第4季每坪65.7萬元，到今年第2季是59.8萬元，跌幅夠深了嗎？顏炳立說，3年前就預測蛋黃區下修20%，蛋白要3成，現在看起來是「蛋黃已經破了，蛋白更慘它變黑了」，蛋白跌幅破了3成「超乎我想像」，顏炳立點名，土城從5、6字頭，現在已經看到3字頭；新莊則跌破4字頭，林口看到2字頭、淡水看到1字頭。不過，在一堆跌破預期的蛋白區中，顏炳立認為林口有機捷、高架道路、有醫療，已經發展超過20年，相對其他重劃區有支撐。--------------------------------個人觀點： 顏炳立目前說的觀點 個人是覺得滿準的 但是我覺得他畢竟也是炒房地產起家的 如此地放話看空房市 也是希望屋主建商降價 才會有成交量出來 畢竟對他現在的職位而言 房價下來 市場回溫 能買賣成交賺傭金 才是他的主要目的吧 .........<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 現在看的清的很多是租屋族，看不清的也是那些蛋黃區的房東，狂漲，區位沒動能租金不合理，收益高的老店也被逼走一堆。 為何高雄的房價還是一樣的高 高的還是高 低的還是拉不起來
空屋率還是很誇張
這個還是...看中就下手吧 rogersug 發表於 2017-10-8 05:40 PM static/image/common/back.gif
為何高雄的房價還是一樣的高
高雄我不熟~~但我台北看屋的感覺 若沒有太多堅持 很多物件 現在能議價的空間真的滿大的<br><br><br><br><br><div></div> 整體房市量體供給太大
還未落底
買房可再等等 只有提高利率,才能讓不合理的房價打破恐怖平衡! 一直在看房子中，但是一直下不了手，雖然有跌但是好的物件或是投資客
的房子一樣開很高，房價都是這些投資名人在炒，空屋率高也沒用根本沒
有降價空間，看來只能挑偏一點的區域了
感覺現在買新屋要比中古屋便宜, 因為建商的敏感度要比屋主來的高, 降價意願比較多.
屋主還是看3年前的高點, 房子要賣很久, 也不會成交. 就希望現在政府不要再走老路
雖然不能任房價直直下
但也要慢慢回到合理的價位<br><br><br><br><br><div></div> 個人覺得還是供需法則決定了一切,
人口密集的地方需求一定多，當供給減少時一定上漲。
人口密集度低的地方需求一定少，不論供給多或少價格一定上不來。
所以在人口密集度較低的地方，只會緩慢的跌回市場供需的平衡點. y0830c 發表於 2017-10-10 05:00 PM static/image/common/back.gif
只有提高利率,才能讓不合理的房價打破恐怖平衡!
大大這樣的想法,會連帶迫使把其它民生和商業活動受到影響.
利率牽動太多事情了! 我想在湖口買房子退休後住但房價好像也很高 為何還感覺不到有降價，桃園市的房價還是高 市場提款機也是市場機制決定 畢竟 有起就有落 只是 產業的適應都是在於太過期待而沒有應變 {:45:}<br><br><br><br><br><div></div>