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風水火 發表於 2017-10-17 06:43 PM

[房地新聞]  終於有考慮搞實坪制

本帖最後由 212410 於 2017-10-20 12:08 PM 編輯

終於政府有打算弄實坪制了不會買到一大堆不能用公設
現在透天買不起~只能從公寓和大樓來選擇
但公寓大都太過老舊
買大樓最起碼就要3成的公設
如果一坪20萬...30坪的房子就快到200萬買空氣了
如果可以通過實施~真是福音

2017-10-17 11:51                             盧振池                             

                             
                        

[房地王/盧振池報導]  
今年10月初,立法委員林俊憲在立法院總質詢時,希望行政院長賴清德推動房地產的「實坪制」,對於這項影響國內房地產市場甚鉅的建議,賴清德院長表達支持的態度,但是也當場表示短期內無法完成,會在任內朝此方向研擬政策。究竟什麼是房地產的「實坪制」?政府為何想要推動實坪制?又為什麼短期內沒辦法完成?這些問題值得關心國內房市未來發展方向的民眾好好來暸解一番!  
http://tpl.housetube.tw/img/news/b0/47/b0477856f54aecd74f77ecb16b0ec9e3.jpg ▲政府將推動房市實坪制度,有屋、沒屋、想買屋的民眾都應該關心此政策的未來發展。  
所謂的房地產「實坪制」指的是,買賣房屋以實際使用坪數來計算價格。換句話說,房屋所有權狀裡的總坪數必須扣除公共設施(包括中庭、機電室、水塔等俗稱「大公」坪數;電梯間、同樓層走道空間等俗稱「小公」坪數)的面積,剩下的坪數才能計算房屋總價。  
政府為什麼想要推動房市交易實坪制?這個答案正如同前幾年實施的實價登錄制度所帶來的「透明資訊」一樣,可以讓民眾更清楚知道:花了多少錢、可以買到實際室內使用的空間。因為現在仍有少部分建商將虛坪灌入公共設施的坪數裡,就可以用同樣是每坪居住空間的單價,例如一坪30萬元、40萬元/坪(甚至更高)的高價來賣給購屋民眾、賺取暴利。一旦房市的交易都以實坪來計算總價,那麼虛坪蓋得再多,都無法變成利潤了。  
http://tpl.housetube.tw/img/news/c9/5c/c95cd1c0182f4b2b62f34c6e5a8d3781.jpg ▲房市實坪制牽一髮而動全身,政府目前並不會冒然實施。  
舉例來說,目前國內不分預售屋、新成屋建案或是中古屋的買賣,都是以權狀登記坪數x 每坪單價來計房屋總價。 舉例來說,一戶房屋權狀為30坪,但是公設比達到33%(大公、小公合計坪數10坪/總權狀坪數30坪)的房子,每坪單價賣30萬元,合計房屋總價就是900萬元。  
如果房市的買賣制度改成「實坪制」之後,預售屋、新成屋或是中古屋的賣家就只能以「權狀坪數30坪—公設坪數10坪」的20坪面積來計算售價,如果每坪開價仍然是30萬元,賣屋的開價就會變成600萬元(20坪 x 30萬元); 如果賣家想要維持之前「非實坪制」的售價—900萬元,那麼每坪單價就要拉高到45萬元(900萬÷20坪)。  
http://tpl.housetube.tw/img/news/3b/21/3b2162b75d0419f7b531fc93cf885c86.jpg ▲從上述的計算數字可以知道,房市交易如果採用實坪制,房價是漲、是跌?還很難說。  

從以上的計算例子可以知道,還沒有買房子的民眾一定很希望國內房地產市場的買賣制度趕快實施「實坪制」,這樣房屋的售價就會降低、民眾的購屋壓力就可以減少了;至於建商或其他賣方並不希望實用「實坪制」交易,因為房子的售價不是會大幅下跌,就是要巨額地拉高每坪單價,這樣房子會更賣不掉。  
也正因為如果政府冒然地實施房市的「實坪制」,那麼房市裡的買方和賣方就會因為雙方極大的利益差異,而使得房市的交易秩序陷入嚴重的混亂局面。所以房市的主管單位—內政部將會慢慢端出房市實坪制的改良大菜,新屋在地網—房地王網站也將持續為購屋民眾關注、解析此政策的最新動向。   




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hopy35 發表於 2017-10-18 08:36 AM

實坪制可以有過渡期, 實坪和含公設一起例出來. 幾年後再廢止公設坪數. 大家習慣了就好了.
現在這種制度只是爽到建商而已.

jun68 發表於 2017-10-18 06:19 PM

其實不在意房價漲,只在意可以為這些真正想買房的,買在理想的價錢

天空的顏色 發表於 2017-10-18 09:17 PM

1.政府目前還沒有完整的解套方案,對實施前後的房子如何取的平衡點?
2.雨遮若不計坪,雨遮有雨遮的功能在 例如放冷氣 防止滲漏..等
3.公設若不計價 那建商可能會把大廳 走道空間 停車場迴車空間...都可能受到影響
4.若不計公設坪 單價都會相對拉高 單價太低 品質方面也有疑慮
5.真的那麼在意公設坪的話可考慮透天

winse 發表於 2017-10-19 12:46 AM

公設每個住戶也都在使用,但建商卻收不到公設的錢?
應該不會有這種建商吧?
羊毛出在羊身上,最後也只會反映在單坪房價上吧?
<br><br><br><br><br><div></div>

Roy.peng 發表於 2017-10-19 02:43 AM

本帖最後由 Roy.peng 於 2017-10-19 02:47 AM 編輯

實坪制並不是公設不計價
建商最後會把公設的錢灌到實際坪數價格上 這是很合理的
雖然乍看之下好像跟原本一點差別都沒有
但其實實施久了就有差 你等著看
打個比方 實施之前 建商廣告打一坪20萬 實施之後建商廣告只能打一坪25~30萬你覺得哪個房子比較好賣? 久了你覺得不會價格調整嗎?

更不用說房價已經在跌了我公司是專門在做新建案的 今年的案場比去年少了快一半
顯示建商也沒有信心一直蓋下去 我們老闆親口說的
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leeyute 發表於 2017-10-19 08:31 AM

30坪600萬~21坪也是600萬~我還是乖乖看公寓~要馬兒好又要馬兒不吃草~不~~可~~能~~

w730824 發表於 2017-10-19 09:03 AM

實坪制有必要
但也要考量公共區域的合理分攤
而且要合理的推動
如果快速地不加思索就一刀砍下去
傷的民眾就多了

wkwg 發表於 2017-10-21 08:12 PM

有了實坪制,起碼有多一個參考資料

chyi1982 發表於 2017-10-22 01:20 PM

現在換成兩套制度
新舊房價計價就很麻煩了<br><br><br><br><br><div></div>

compactflash 發表於 2017-10-23 11:47 PM

最重要還是市場機制,否則建商還是把價錢灌進去.

macquarie88 發表於 2017-10-24 03:12 AM

這法案通常不會過,因為建商有長期合作的....會幫他們發聲

typcon 發表於 2017-10-24 11:10 AM

實坪制跟房價高沒關聯
大樓的房子本來就是要些設備 機關才能正常運轉 維持生活機能
大樓的每層樓就是要規劃出逃生走道  滅火器 消防水柱 這些設備
地下室也是要蓄水池  機房 垃圾處裡室  
你要建設公司蓋一棟大樓 只有一個樓梯 一個電梯?
建設公司可高興了    所以我認為上面那篇文章中實坪制指錯了修改的方向

大公基本上沒問題
有問題的出在小公
放冷氣的雨遮 要用一坪50萬買?
房子外面的花台  要用一坪50萬買?
這個才是有爭議的地方    上面指出這二種 生活上也有需要 但....不用這麼多錢吧?

推實坪制前 要求登記標示得更清楚 尤其在建物平面圖上 應該將附屬建物標示出來
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niker 發表於 2017-10-25 08:26 AM

實坪制能跟國際接軌很好啊
總價可能還是不變就是了
不過實坪之後可能會衍生很多原公設的副產品出來
有機會把整個市場餅做大是好的

Huusa 發表於 2017-10-28 06:47 PM

個人觀點
公寓大樓就是民法所謂的「區分所有建物」,區分所有建物本身就包含專用部份、所屬共有部分及基地應有部分,實坪制是否將共有部分不計價,我覺得不可能,因為本身樓層得電梯、樓梯是購屋者需要使用,並劃定共用的空間;地下層、管理室等也是區分所有建物所有人通行必須經過的,如果共用部份購屋者都不想支付,請問你要怎麼出家門。
實坪制僅會將專有部分的價格攤高,共有部分還是一定要計價的,最多僅能看出來,花多少錢再買專用空間罷了...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div>
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