[買房不如買股？ 10年漲幅][自由電子報][2017-10-30]
十年來房價漲多少？有業者用「推案價格」來推估，算出數倍的膨風數字；但依據「買賣契約價格」（即房貸金額）變化估算，二○○八年末金融海嘯期間買房（北市電梯大樓），到二○一四年房市最高點時，漲幅超過八成，但近三年來又跌掉約十六％，十年來漲幅約五成四。相較於台股「加權股價指數」近十年來漲幅逾倍，若是還原權息的「加權股價報酬指數」，更是大漲三倍，買房的投資報酬率，還不如買對股票。根據內政部不動產資訊平台統計，二○○八年第四季金融海嘯期間到二○一四年第二季房市高點，以北市電梯大樓買賣契約平均單價變化來看，從每坪三十六．九四萬元大漲到六十七．六一萬元，漲幅約八十三％，但隨後向下修正，到了今年第二季每坪跌到五十六．八四萬元，修正幅度近十六％。房產業者分析，這個數字較先前房產雜誌統計近十年來大台北地區新成屋、預售屋，漲幅動輒逾倍，新市鎮甚至超過兩倍，有很大差距；主因是新成屋或預售屋推案價格大多「追高殺低」，房市多頭時，漲幅「灌水」嚴重。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，內政部不動產資訊平台是依據聯徵中心提供的「買賣契約價格」做為計算基礎，較貼近市況；從北市電梯大樓買賣契約價格變化來看，這十年房市循環分為兩個階段，二○○八年第四季到二○一四年第二季是房市多頭，但二○一四年第三季至今，則呈現緩步修正格局。他指出，這波房市景氣循環是由政策推升起來、又被政策打壓下去。金融海嘯後，各國紛紛寬鬆救市，台灣也不例外，低利率環境推升房價一路走揚，但當民怨四起後，政策又從救市改為平抑房價，陸續推出奢侈稅、調高持有稅稅基及去年房地合一稅制上路，讓近三年房價平均向下修正近十六％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台灣早年房價長期趨勢是只漲不跌，主要是有經濟高成長率及人口成長等基本面支撐，而這波房市多頭，主要是資金面推升；雖然目前低利率環境尚未改變，但房市只漲不跌的神話早已成為過去。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 但是如果房子還有出租呢? 當然還有跟地段有關係
股票也是要選對的股票 真的的確大資金放在房地產收入甚微
認真存好股的確遠勝房地產
就怕你選錯了 這類很難判斷的
選錯都是死
投資工具要看人習慣...
收益看各人眼光 長期來說
房價波動比股價波動來的小
所以長期投資房市報酬率不如股市是正常的<br><br><br><br><br><div></div> 有錢寧願買房，現在股票全是炒作的~ 現在台股新高好嗎~
然後房地產往下沉三四年了，
這新聞是來亂的... 這是證卷商出清文嗎? 買房還能保本耶 風險低太多了... 過度寬鬆的貨幣制度,造就大量的資金無法消化,但當商人發現大家一起將資金投入到某個行業時,能造成大家好像都有獲利的情況,實際上的產品產出並沒有增加,所以才會被人稱為炒作 買房還可以自住
但買股
被掏空之後
什麼都沒有<br><br><br><br><br><div></div> incogffm 發表於 2017-11-6 08:48 AM static/image/common/back.gif
過度寬鬆的貨幣制度,造就大量的資金無法消化,但當商人發現大家一起將資金投入到某個行業時,能造成大家好像 ...
但是
民眾購買東西的價格變貴了
物價被炒高 房子在怎樣還有收租的效應 股票是會下市的 現在股票創新高 難道每個10年餒買股票的人都賺錢嗎 還不是一堆人住套房 還原股價考量股利 但房地產價格有考量到租金收入嗎? 現在大家都在等房價崩盤~要是政府沒來亂早崩盤了,說好的打房都變護房 對於懂得投資或者說願意花時間
去研究一下，以投資為前提不是投機的話
那當然是這樣沒錯。我也都這樣跟我的
親戚朋友說~
直到有一天，我一個完全不懂投資的嬸嬸說
買房子，就算崩跌了，你還有房子
買股票，如果崩盤了，你還有什麼
自此我就不認為大家都適合買股票了
畢竟如果買到王大小姐的兩家公司時，剩下的
真的只有悔恨<br><br><br><br><br><div></div>