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[房地新聞]房市第3季量價盤整 6都中桃竹地區最亮眼
資料來源: 中央社 2017年10月30日 下午8:29（中央社記者韋樞台北30日電）國泰建設今天發布第3季房地產指數統計，6都第3季量價仍盤整，僅桃竹地區開價上漲，且推案量大增，銷售率和議價率相對穩定；台南市第3季則價量俱跌，後市可能保守看待。
國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同發布第3季全國房地產量價指數統計。其中台北市房地產指數較去年同季為價漲量穩，相較第2季成交價小幅下跌，但成交量小幅增加，銷售率和議價率皆維持穩定，房市仍處於盤整局面。
新北市房地產指數相較去年同季為價跌量穩，相較第2季成交價維持穩定，成交量小幅減少。目前房市仍在向下盤整，後市發展仍應審慎觀察。
國泰建設表示，值得注意的是，桃竹地區房地產指數不論較第2季或去年同季均為價量俱漲，相較第2季成交價、成交量均中幅增加，推案量則大幅增加，銷售率和議價率皆維持穩定。整體而言，第3季桃竹地區表現雖價量俱漲，為6都中最亮眼，但桃園、新竹銷況存在差異，後市發展仍待觀察。
國泰建設指出，6都之中表現較弱的是台南市房地產。指數相較第2季為價量俱跌，相較去年同季為價穩量跌，推案量僅21個、624戶，比起第2季和去年同季均減少4成5到5成5之間，整體而言，台南市相較其他各區表現弱，價量明顯向下修正，後市發展應保守因應。
國泰建設分析，國際經濟情勢上修今年全球經濟成長率，且預估明年將優於今年，然美國總統川普經貿政策走向、貿易保護主義及地緣政治衝突等，仍將增加全球經濟風險與後市變化。
台灣房市隨全球經濟穩健成長，軍公教調薪帶動企業加薪，預估經濟成長率將上調，9月央行持續維持利率不變政策；都市更新條例修訂、實價登錄修法與實坪計價制度研議等，將牽動房地產後市發展。整體而言，第3季適逢民俗月，全國推案量減少，價格微幅下修，議價空間縮減，成交量穩定，銷售率提升，顯示第3季整體房市維持盤整格局。
感想:
桃園和新竹
一個是人口增加最多的縣市
另外一個是出生率最高的縣市
隨著人口增加 對於房地產的買盤有支撐的作用
因此這兩區較好也是可以預見的
不過即便如此
桃園和新竹也是有很多賣不出去的新成屋/中古屋就是
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 未來兩年內逐月的量應該都是小漲 or 小跌，原因只因之前預售的新屋緩慢交屋中.
兩年之後 2013 ~ 2015 這些預售屋慢慢交屋後，應該可以看見逐月的交易量呈現大幅度下滑. 畢竟桃園的房價遠低於新北 明明只差不到20分的車程 每坪單價卻差很大
多少能吸引其他縣市人口轉入 但台北 台中等縣市 就沒那麼樂觀了 桃園新竹都是人口跟收入增長
再加上房價比台北低
而且又是北部地區
當然會是目前有量的地方
問題會是建商推案量
如果過多還是難以消化
青埔八德就是例子
桃園生活機能非常不錯 不會向台北堵車這麼嚴重 還蠻適合居住的，現在高速公路有20公里折扣，交通費也省很大，走2高到板橋只要3塊，走一高到五股接省道上市民大道也只要10塊<br><br><br><br><br><div></div> 桃園新竹都是人口跟收入增長
再加上房價比台北低
而且又是北部地區
當然會是目前有量的地方
問題會是建商推案量
如果過多還是難以消化
青埔八德就是例子{:31:} 最近剛好有親戚要買房,才發現其實看中意的建案開價都很硬
三重重劃區跟八德廣豐這兩區都一樣,殺個八折連談都不跟你談
連八德看中意的一間,才考慮個一兩週,就被買走了,一坪26這麼高也成交了
我相信亂開價的建案這幾年一定有跌,但是地點建規劃好的建案,價格還是很硬 我住新竹市 我自己的親身經驗 我們是新社區 屋齡 3年左右 同社區 有兩戶掛賣 掛了一年多 都沒消息 最近一個多月 兩戶都賣出去了 而且成交價 比平均價略高 所以我相信 新竹市 房地產最近的景氣 應該是有所好轉才是
補充內容 (2017-11-23 10:59 PM):
感謝 大大 加分!!
補充說明: 我們社區共有296戶 之前有6戶空屋 掛賣 除了我提及的2戶最近賣出外 上禮拜又賣出一戶了 桃園房價低於雙北市,車程不到30 分鐘,當然十分吸引 台灣房市隨全球經濟穩健成長，軍公教調薪帶動企業加薪...事實上軍公教調薪是明年的事啊<br><br><br><br><br><div></div> 桃園有台北人移民效果加持
新竹有高收入高出生率加持
未來北北基桃的大生活圈我覺得人都是流動的
雙北可能會因為退休或是其他因素搬到外圈
外圈可能會因為工作或是有賺錢換屋到雙北市
當然最好還是希望北北基桃的資源整合和發展可以互相幫忙
不然真的覺得台灣的所有縣市比起國外都在原地踏步啊（嘆
桃園很多蚊子屋!!一堆投資客全都卡在桃園吧!!千萬別被騙了啦!! 等了好久
台南終於轉跌了
是說真的比別人晚，看了好煩
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