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KENNY16888 發表於 2017-11-2 01:54 AM

[房地新聞] 買方縮手 六都10月交易月減11.8%

買方縮手 六都10月交易月減11.8%好房網News記者羅力元/綜合報導
六大都會區今(1)日公布10月份建物買賣移轉棟數,交易量最大的是新北市4088戶,最少的是台南市1471戶,六都交易量與上月相比皆呈現衰退。
六都交易量與上月相比皆呈現衰退,其中台中市降幅最大。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,10月數據多反應9月實際市場交易情況,適逢農曆七月期間,為房市傳統淡季,且無明顯的社區交屋潮出現,六大都會區交易量來看,比9月統計減少11.8%。若累計今年1-10月六都會區交易量來看,比去年累計同期仍有13.4%的漲幅,第四季房市房價若能維持緩跌趨勢,交易量可望轉向復甦。
台中市量衰退最多 減幅17.6%
謝志傑表示,10月北市交易量為1683戶,交易量較上月減少13.6%,為今年2月之外單月交易量新低,主要交易熱區僅中山區,交易量超過250戶。排名第二、第三名的內湖區與文山區交易量則跌破200戶,新北市部分,交易量為4088戶,比上月減少14.6%,但比去年同期則有9.8%的漲幅。雙北市當前整體房價趨勢雖維持盤整格局,但仍需讓利才能獲得買方的青睞。
雙北市以外都會區,謝志傑說明,桃園、台中、台南與高雄與上月比較皆呈現縮減的情況,減幅5.8%至17.6%之間,其中台中市量縮17.6%最劇,整體市況屋主讓利不如買方預期,造成交易遞延的現象,第四季屋主須有感讓利才有機會吸引自住買盤進場購屋。
六都10月建物買賣移轉棟數變化。(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)
https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYxNDIyNm5ld3M,/00559f99789e0a1b_556x230.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888
六都今年1-10月與去年同期建物買賣移轉棟數比較。(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)
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-------------------------------個人觀點:   真正能參考的房地產指標  一定就是建物買買賣移轉棟數                                           管他彭淮南怎麼說 顧立雄怎麼說房價已經軟著陸                                            信義房屋說:10 月房市交易量年增率與月增率幅度都接近 25%               結果全部被打臉 交易量比鬼月還慘 今年交易量看來27萬間都過不了               要不是預售屋交屋 估計只剩價不跌 量更慘.........               小弟的仲介朋友也是說中古屋不好成交 屋主價格都踩得很硬                現在賣的 真的就是肯讓利的屋主                建議能等的朋友 買屋先緩緩                  剛性需求的 就勇於出價 但建議參考實價登錄出價 勿追高





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andyair100 發表於 2017-11-2 11:13 AM

市場跟很多因素都有相關  或許換個角度是  持有者陷入價格迷思  這要解開只能繼續讓供給量增加  越多選擇  越多活水  {:45:}

tonyboy8632 發表於 2017-11-3 07:44 PM

我只知道高雄85附近跌的挺爽的隨便都有一成
很多屋主都賣爽的!
開那個什麼芭樂價

荷蘭ㄟ船醫 發表於 2017-11-4 08:12 PM

有行無市了吧
像我家這公寓一坪要25左右
要買的人可能寧可去買隔條思源路的「頭前重劃區」,說是有一坪30萬的,不知是真是假{:32:}

tonyyyytseng 發表於 2017-11-6 01:25 PM

買方縮手是預期房價仍處於高檔與對未來房市不樂觀.

一般專家門口中 30 萬年成交量為房市為穩的基準線,

這條線未來幾年應該都很難有機會看到,而且會逐年遞減.

原因: 需求持續減少; 供給當然也會跟著修正.<br><br><br><br><br><div></div>

kunlungms 發表於 2017-11-7 03:33 PM

成交量縮手,,但價格跌不下來,,,跌幅有限

w730824 發表於 2017-11-10 04:25 PM

1-10月的銷售數據好像還低於均線
問題都在於買賣雙方對於價錢的認知差異
老實說薪資不大幅調漲
就算少了一成也很難讓市場熱起來

randyay0958 發表於 2017-11-13 03:25 PM

這幾年好像都差不是很多......

可以看到置產投資的真的明顯退場很多了
剩下的就是看要繼續跟市場等還是要讓利賣掉
成交量穩定滿多,主要客戶還是換屋跟自住的為主

總而言之,這樣的市場還不錯;健康多了
至於價格要怎麼走,就牽涉太多問題了
大家靜觀其變唄......
有需求就買,想等就等;下好離手,漲跌自己承擔 :)

evan2013 發表於 2017-11-14 08:05 PM

還是買不起
應該說真是無感
真有降價嗎?

polppppppp 發表於 2017-11-20 09:56 AM

買不起,幸好有時間可以等
如果後續續漲,只好退而求其次
購入較小坪數的房子了<br><br><br><br><br><div></div>

bbbking 發表於 2017-11-20 09:00 PM

我的看法是,之前散戶的投資客大概都退場的差不多了

現在大戶的投資客比例比較多,資金比較雄厚,價格都比較硬

成交量縮也不降價求售,所以現在買賣雙方僵持不下

會先倒的就剩房仲了

heller12 發表於 2017-11-20 10:40 PM

現在低利率  賣方能撐很久  價不要跌太多都還不會斷頭

polppppppp 發表於 2017-11-25 09:57 PM

政府還是靠低利率在穩定房價
賣方才能撐下去
就等利息調高,不過也政府狠下心

aokaocage 發表於 2017-11-26 12:23 AM

但感覺台北房價也沒再跌了  去591看看新屋 依舊貴得嚇人

light_off_on 發表於 2017-11-28 12:38 PM

移轉過戶量 不等於 交易量
單一數據要否認或確認市場的走向~非常不客觀~
我想彭總的話是可以參考~畢竟他拿到的數據分析~可能比這個新聞更全面~
但我覺得說築底或者軟著陸~似乎也還有待觀察~<br><br><br><br><br><div></div>
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