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swps00123 發表於 2017-11-15 05:18 PM

[個人觀點]新竹高鐵特區

本帖最後由 212410 於 2017-11-17 08:36 AM 編輯

近來新竹高鐵站開始營運,周圍的生活環境越來越方便完善
高鐵站後面正在興造台大醫院,附近遠東百貨也將要開幕
目前聽說有規畫輕軌環繞

相較新竹市區
近年來都市規劃都相對完善也整潔
請問大家看好那邊發展的潛力嗎?每個人的看法
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randyay0958 發表於 2017-11-17 10:42 PM

新竹不錯啊 雖然不熟

但是幾次去發現人口其實滿年輕的
消費力也都滿夠的
加上其實竹科的能量一直都在,算是還不錯的地方

不過有話題的地方就一定有炒作,還是要看清楚
不要信心太強傻傻的買一個高價或是爛房子,還是要多看多比較

bbbking 發表於 2017-11-20 09:22 PM

新竹高鐵站附近,相較於青埔高鐵站要好很多

附近原有舊社區支持下,生活機能完善

距國道一號,三號距離都近,交通方便

所以房價偏高,而且看來短期內要降也不容易

kok4321 發表於 2017-11-23 10:06 PM

高鐵附近目前生活機能還是不算太好
雖說要蓋百貨公司
但是預計也要3年後才會完成
在目前的居住品質下
房價卻是滿高的
附近的建案也很多
至於上班
雖然興隆橋增加另外一個選擇
但還是沒有住在光埔重劃區方便

swps00123 發表於 2017-11-26 08:11 PM

kok4321 發表於 2017-11-23 10:06 PM static/image/common/back.gif
高鐵附近目前生活機能還是不算太好
雖說要蓋百貨公司
但是預計也要3年後才會完成


高鐵後面新建台大醫院
但現在都還在發展建設中所以空屋率很高
對於未來的發展很猶豫也很擔心<br><br><br><br><br><div></div>

zsedc06100526 發表於 2017-11-27 07:45 PM

家人在那邊買了 最高點! 優點就是買到好鄰居而已 然後 死活不脫手

squiral12001 發表於 2017-11-30 08:04 PM

新竹高鐵我覺得潛力不錯
交通便利加上新竹普遍薪資較高
能負擔的房價也較高
比較不用擔心變成鬼城
如果公共建設有到位的話能多做考慮
只要避開一些開價過於離譜或是太過密集的區域就好

qaz123plm321 發表於 2017-12-3 02:14 PM

有基礎建設確實帶來方便性
方便性也會為當地價格助益

kunlungms 發表於 2017-12-15 02:56 PM

希望新竹政府規劃好,,開發好

帝茶拉 發表於 2018-1-10 12:08 AM

bbbking 發表於 2017-11-20 09:22 PM static/image/common/back.gif
新竹高鐵站附近,相較於青埔高鐵站要好很多

附近原有舊社區支持下,生活機能完善


青埔的爆發力在數年後
幾個大案子真的進來有影後 會不太一樣<br><br><br><br><br><div></div>

gs123 發表於 2018-1-10 07:44 AM

感覺像青埔的炒作...

出手還太早,晚點怕在高點...

多比較吧!

cc8913230 發表於 2018-1-10 04:15 PM

本帖最後由 cc8913230 於 2018-1-10 04:25 PM 編輯

新竹高鐵區的房價已經跌不少了(不是指特區而已,而是廣泛指接近高鐵一帶)
嚴格來說高鐵附近算竹北芎林
前幾年房價飆漲時竹北靠高鐵和新竹縣行政中心雙題材狂漲
但新竹這兩年回檔最多的也是竹北

基本上這兩年桃園竹北以兩個高鐵站為賣點的房子跌最多
我不清楚開版大有沒有去過這兩個地方實際看過
生活機能到現在都還是很不怎樣


另外高鐵說實在並不是很好的上班通勤交通系統
我弟在台北上班剛好他主管是住新竹有用高鐵通勤
每個月交通費超高,那是剛好他主管薪水夠高可以接受
一般薪水3.4萬的人可以承受?
高鐵是商務&旅遊比較好用


若要說未來願景的話
要看新竹人口是否能外溢到竹北或是外來人口到竹北
確實新竹市是飽和狀態
竹科帶來的工作機會確實強大
問題是竹科也飽合了
新科學園區的往南科去,原來的竹科往竹南.桃園龍潭等地延伸
新竹本身的工作機會能再增加有限
所以外來人口要增加要有其他好處

至於新竹人口是否能外溢到竹北
沒房的竹科人不買新竹市確實會往旁邊買
但是除了竹北外選擇也很多,竹東芎林關西都有交流道
高鐵坦白說廣告效應大於實質
而且要買竹北的竹科人大概很多已經進去了


還有現在的建案提供的戶數量體在獎勵容積率的情況下
非人口密集區根本就都供過於求
很多供給都是在期望"未來的需求"

但在少子化又低薪的情形,如果人口不往特區移入
那房子就真的是只用來炒作了
估計接下會炒生醫園區題材
但我個人很不看好台灣生醫

除非竹北高鐵區跌回甜蜜點
否則我不太能理解竹北高鐵區的優勢在哪
現在是買方市場,價格才是王道...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>

swps00123 發表於 2018-1-10 07:54 PM

cc8913230 發表於 2018-1-10 04:15 PM static/image/common/back.gif
新竹高鐵區的房價已經跌不少了(不是指特區而已,而是廣泛指接近高鐵一帶)
嚴格來說高鐵附近算竹北芎林
前幾 ...

很精闢入理耶~!謝謝你
的確最近經濟委靡不振竹北空屋率又居高不下

cc8913230 發表於 2018-1-10 08:44 PM

本帖最後由 cc8913230 於 2018-1-10 08:48 PM 編輯

swps00123 發表於 2018-1-10 07:54 PM static/image/common/back.gif
很精闢入理耶~!謝謝你
的確最近經濟委靡不振竹北空屋率又居高不下
補充一下
不是說竹北整體生活或交通機能就一定比附近芎林竹東差很多
而是比較起來差距沒有到像蛋白VS蛋殼區的差異,就是某些小加分某些小扣分會變成看個人生活習慣是否有加分

像百貨對我來說就一點吸引力都沒有,但有的人就很愛
所以重點就是價格價格價格(很重要要說3次)

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newhandy 發表於 2018-1-12 03:07 PM

我自己是來竹北工作
這晚上真的什麼都沒有
連看電影都要去新竹市
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