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[購屋]何謂二胎房貸?
本帖最後由 212410 於 2017-11-21 12:06 AM 編輯網路上查到一堆"房貸二胎"還是看不太懂，是已經有貸款了要再貸，還是指目前房子沒有貸款的狀況想去申貸，不知有沒有正確的參考資訊，謝謝。<div></div> 一般拿不動產辦理抵押貸款，在地政機關的他項權利簿登記抵押權稱為抵押貸款。如果是該不動產的第一順位抵押權一方民間稱為頭胎貸款，第二順位貸款稱為二胎貸款；以目前辦理不動產貸款第一次大都找金融機構貸款，貸款成數為房價的七到八成，可是有一些債務人可能在資金的需求上仍不足，進而希望能再以不動產再貸出來使用，有些銀行或金主就將這房價所剩的二到三成再貸給債務人，而這第二順位的貸款就是二胎貸款了；不過在債務的受清償上是以登記的順位而得到保障，所以二胎的貸款相對債權的保障就較低了，所以一般而言二胎房貸的利率以金融機構而言年利率約在14-20%，但如果二胎房貸是民間借貸的話，那就很難說上限到哪裡了，所以除非萬不得已，千萬別貸房貸二胎。希望有幫你解惑。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 房屋二胎就是在銀行或民間的融資公司辦理第二順位房屋貸款.
二胎通常是銀行都借不到了, 要和融資公司借款變相的說法. 利息是高的嚇人.
不然要辦二胎前都可以和銀行借信貸或房屋修繕貸款. 二胎利息高的嚇人...千萬別嘗試阿...之前家人被逼得走投無路借了二胎...最後的下場是房子法拍... 樓主自己已有答案……房貸二胎就是貸了再貸
貸了之後，大概就是準備要「跑路」了<br><br><br><br><br><div></div> 正常的房屋債權人大多只會設定一組，但是有些屋主基於特殊用途，需要借貸現金，會將房屋去設定二胎的方式，但是房屋有第一組貸款，二胎通常是基於此房地的市值殘存多寡，來貸與屋主。而且有風險的關係，其貸款的成本，也就是利息，相對高出正常銀行的利率很多。
二胎，通常被認定是高利貸相同的手段。坊間很多高利貸都會打出"退休老師"或是"X媽媽"等借貸，裡面就會有房屋二胎等手段，目的是將落魄的房屋所有人手上僅存的房屋以手段方式獲得。
千萬別淪落到使用房屋二胎、抵押借貸、私營當鋪等高利率借貸行為之中。 申請破產，重頭戰起才是重新做人的好方法......<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 通常會建議 有點危險快頂不過的話 趕快把房子 賣一賣 ~不然被法拍 才真正血本無歸 二胎就是跑路前戲!! 真的缺 就賣了 用租就好了!! 跟賣家說 賣給你繼續租 基本房子二胎後 大多數都會走上法拍的下場
利息會高的嚇人唷!
非必要千萬別二胎 ! 原來二胎的房貸就是已經有了房貸再貸呀，而且利息也太高，謝謝大家的回覆。<br><br><br><br><br><div></div> 好的二胎能為你賺更多錢，
不好的二胎，能讓你血本無歸。 本帖最後由 foxcat12 於 2017-12-27 10:16 AM 編輯
實務上會辦二胎的人通常分兩種!!
第一種是第一順位銀行不增貸,只好跑去另一家銀行或民間借款設定第二順位!!
第二種是所有權人不知道或不好意思向第一順位銀行申請增貸,被其他銀行或民間說服辦二胎!!
至於二胎利率是否真的比較高?
答案是不太一定!!
小弟在銀行經手過的案件還蠻多第一順位利率很高的,第二順位利率比較低的!!
原因有很多就不細述了!!
上述網友們闡述的其實是第三種,就是借不到錢,向民間借就是!!
但就算是向民間借,民間借款也分很多種,有的是無息公司購貨抵押保證(像某日商對小型家電店面,在國內很常見,只是知道的人不多,家電店面有很多都有這類二胎設定,拿不到錢但也不能塗銷抵押權)!!
有的是友人無息借款抵押,但也表示這間房子沒法再向銀行申請更多的融資額度!!唯一的解決方法就是透過信託轉往另一家銀行設定第一順位抵押權申貸(細節不說了)!!
有的是父母怕小孩動房產的手腳而設定的!!
比較令人擔憂的就是上述網友們提到的高利貸民間借款!!
其實很多種情況,二胎不見得就不好!!
只是融資的手段不同罷了!!
其實很多上市櫃公司房地產還設了三胎,四胎,五胎,六胎...!!
也沒人說這些公司體質有問題啊!!
所以就是融資的管道不同而已!!
很多細節不細述了!!
小弟淺見!!{:31:}
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原來實務上二胎也分兩種,長知識,謝謝大大分享
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