[投資]分租套房投資
本帖最後由 212410 於 2017-12-13 01:07 AM 編輯想請教前輩們手上有一些積蓄
如果想要入手分租投資套房 現在的時機好嗎
假設850貸兩成 年收360000 4房滿租
這樣的投報率 在北部算好的嗎
個人感覺那裡怪怪的
還有哪裡需要注意嗎
<div></div> 為什麼不貸多一點?
這樣算有4%多的投報算還不錯
還是一般分租套房投報要再抓更多?
沒算進去的是空房的風險 未來房價不會再漲了 所以現在入手變成純粹賺租金
如果投報率沒有超過5%以上就不建議
因為房東沒這麼好當的 還要考慮是否能一直滿租
有房客之後房子是不是常常需要整理(台北很多舊房子)
還有如果年收一直都是36w 那為何他要脫手 找他脫手的真正原因
雖然他會說要出國忍痛割愛等等的 但還是小心為妙
加上還要看他隔間合不合法及稅金方面的問題
5%以下你還是去買定存股吧放著甚麼事都不用做
5%以上再考慮房地產 畢竟房地產不是你想賣就能賣掉的
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想想台灣
日本連東京的房屋都要向國外兜售了
誘惑台灣一些有錢人當包租公
真的好的話，日本會沒錢嗎
不建議買屋出租 小弟也是不建議
如果你有資金,有更好的投資方法
包租公其實並不是我們想像這麼好
除非是店面<br><br><br><br><br><div></div> 合法的一般大樓住宅?還是違建隔間?
最近違建失火案各地方都嚴格執行
再說對方能自己跟銀行貸自己賺何必找你呢 建議除非是可以當成店面的物件才可以評估要不要投資?
如果單存是想分建成套房出租給房客，建議三思. 年收36萬很優
但前題是房客別「出包」 房客要優質的真的不多了 時機已經不對了.可要特別小心歐.<br><br><br><br><br><div></div> 買房出租不是時機,投資股票有更多賺金錢機會 收益是不錯
但先須瞭解是否為合法套房
依此價位應為非法改建
不太建議
我都是買合法的
再裝潢並提供家電
房客只要一個行李箱就可以入住
雖然房屋價格高一點
但房租也比較高
所以房客素質也高
提供參考 850貸兩成 年收360000 4房滿租
每房8000元, 應該不是在台北吧.
如果不是在台北850萬買4房有可能買高了, 而且真的可以租到8000嗎?
桃園以南的套房應該只有6000元吧.
如果在台北850萬買4間安全隔間的套房, 應該是可以下手 4%報酬率是不錯啦!!
如果貸款利率是2%,那也賺一倍了!!
也就是還清銀行的時間將會提早很多!!
如有把握4%報酬,倒是可以多貸一點!!
把財務槓桿極大化!! 現在時機不對, 政府抓非法改建了.<br><br><br><br><br><div></div>