[觀光雪崩發酵？ 九份、三峽老街遊客減][蘋果日報][2018-01-15]
本帖最後由 西瓜汁小梅 於 2018-1-15 12:01 PM 編輯陸客來台劇減，讓北台灣的九份、三峽老街商家明顯感受到遊客消費力道跟著下降，反觀以百年豆干聞名的桃園大溪老街，商品均以國內遊客作為主力訴求，因此就算陸客不來，老街商家生意依舊熱滾滾。
九份聯合辦公室指出，近幾年九份遊客面臨極大的變化，外國遊客原本以陸客團為主，幾乎是假日塞爆九份的保證，但這兩年陸客團急速減少，雖然有日本、韓國、東南亞遊客的遞補，不過陸客的人數和消費力道，卻不是其他遊客所能取代。
對於網路不時有遊客PO文，指控商家停車位坐地喊價，停車一次收費200元或300元，或是搭計程車被敲竹槓，九份聯合辦公室對此表示，商家自行規劃的私人停車場，管委會無法規定，建議民眾可停台陽、隔頂停車場，收費價格合理。
至於計程車漫天喊價問題，劉姓店家說，九份的計程車多屬個人車行，聯合辦公室最近確實有收到搭車糾紛反映，不過，這是車隊管理問題，如果出現消費糾紛，可報警處理。
三峽老街這兩年也明顯感受到陸客不來的威力，老街商圈理事長陳瑞穗不諱言說，這兩年老街觀光客到訪人數下滑近五成，原因是陸客團不來了，茶葉、老街藝品等高價商品也滯銷，只能靠國內遊客撐場面，但僅限於攤販小額消費。老街金牛角商家陳店長表示，老街人潮榮景確實不如以往，不過到老街的觀光客還是習慣買金牛角當作扮手禮首選。
至於以豆干店知名的桃園大溪老街，擁有300多家特色商家，「大房豆干」第四代老闆黃建嘉表示，大溪老街觀光人數之前陸客團只佔不到二成，國內遊客才是客源主力，就算陸客都不來，影響也相當有限。
達文西瓜藝文館業者黃建義也坦言，大溪老街只有少數自由行的陸客會來，建議桃園市府應把大溪國小日式舊宿舍群，改建成木藝生態博物館，可吸引更多遊客。
海洋大學海洋觀光管理學系副教授林季燕表示，國內各觀光夜市、老街最大缺點，就是商品同質性太高，建議各觀光景點應該因地制宜，發展出地方特色，才能提升遊客前往的動力。
近兩年陸客減少，以往假日人潮滿滿的九份老街已不若以往。
近兩年陸客減少，以往假日人潮滿滿的九份老街已不若以往。
三峽老街假日人潮雖然不少，但陸客減少後，消費力道也減弱許多。
金牛角店家陳店長表示陸客雖少，但遊客仍會購買金牛角當伴手禮。
大溪老街雖遇陸客減少，但國內遊客才是該區主力，並不影響。
大溪老街的藝品店內有不少遊客參觀選購。
唉~現在台灣的夜市與各地老街小吃攤位賣的幾乎都像複製貼上，逛過兩三個地方就沒興趣了...
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 本帖最後由 阿拉丁 於 2018-1-15 01:11 PM 編輯
大溪老街附近有慈湖、石門水庫、行人、單車走的大溪橋、復興區角板山公園，週邊觀光資源豐富。
三峽老街附近只有大板根、滿月圓、鶯歌陶瓷街，賣的盤子被我媽嫌比傳統市場貴很多，高下立判。
不過三峽老街的磚造建築保持的比較一致，不像大溪一堆翻修現代式水泥房。 每個地方都搞相同的東西,遊客們不是笨蛋
被騙一次已經夠慘了,沒人想被騙第二次 這有啥好奇怪的，別說外來客，就連在地客都只會去一次就不會想再去，簡單的說就是台灣根本不懂得稿觀光，以及商家的短視近利造成怨不了人。 租金貴加上不肖商人 加個旅遊勝地 很多成本加上去 外加要未雨綢繆 東西自然變貴 真的是很懷念以前經濟起飛的年代 大家吃得飽 穿得暖 流浪漢少<br><br><br><br><br><div></div> 本帖最後由 joey213213 於 2018-1-15 02:36 PM 編輯
2017-12-26 自由時報 逢甲商圈出現億元店面交易 創今年新高
逢甲商圈出現創新高價的億級店面，依據內政部實價登錄近期揭露資料，今年8月有一筆逢甲商圈店面交易，建物移轉坪數40.99坪，建坪單價一坪300.1萬、地坪單價達391.0萬，總價1億2300萬元，是今年逢甲商圈交易最高單價，地坪單價則位居實價登錄歷史第7名。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，逢甲商圈建屋的屋齡多在40年以上公寓或透天，且幾乎都有增建、改建，把整片土地蓋滿，實際建物坪數跟謄本登記多有落差，因此就算土地上有建物，店面交易仍以地坪為計算基準。觀察商圈交易排行，總價破億者不在少數，今年這筆交易總價也達1億2300萬，可見逢甲商圈仍具潛力，過去也有單坪破千萬交易但實價未揭露。另一方面，也可觀察到利率維持在低檔，使得高資產族群對於投資收益型店面頗為熱中，熱門商圈的店面買氣不墜。
相較於台北市商圈受觀光人潮影響，台中著名商圈交易火熱，且交易總價動輒上億，資金規模不輸北部一線商圈店面，大家房屋西屯逢甲加盟店店東詹豐澤指出，逢甲商圈最熱門的地段是由文華路、逢甲路、福星路所圍成的三角區塊，此區開價在地坪單價800~1000萬，成交價落在500~600萬，店租1坪約1萬元，投報率至少2.4~3.0%，值得一提的是，由於逢甲商圈店面單價、總價都高，買方大多不是本地人，大部分是台北來的買家，此外，商圈店面釋出非常稀少，通常是屋主有大筆資金運用上的需求，否則不輕易出售，一但有釋出，很快就有買方接手。
住商不動產中區協理賴萬表示，如今市場維持低利，就算升息也是緩步進行，因此將資金放於銀行難抗通膨，對於保守型投資人來說，具收益性的不動產是理想的投資標的，因此人潮豐沛的商圈店面在緊縮的市場中買氣不墜，具有一定收益的店面仍是高資產客戶的心頭好。
2018-01-06 東森新聞 逢甲人多就是強！金三角透天店面成交價破億
台中躋身全台第二大城市，而逢甲商圈年觀光人數達1300餘萬人次，年營業額高達上百億元！逢甲寸土寸金，店面的房租也貴的嚇人．而據內政部實價登錄近期揭露資料，去年8月有筆位於逢甲商圈的店面交易，總價達1億2300萬元，建物移轉坪數40.99坪，每坪300.1萬元，榮登2017年商圈交易單價榜首，目前這家店面從事手機配件零售，一坪租金高達上萬．大家也好奇，要如何把房租賺回來。
逢甲夜市一年有1300多萬人造訪，正所謂人潮就是錢潮，年營業額高達上百億，比一家百貨公司的業績還要高，有驚人營業額的逢甲，房租想當然也不便宜，一根柱子分成四面租給不同的攤商，更何況是有店面的店鋪，而台中最貴的店面也在這裡，是一家專賣手機周邊配件的專賣店。
根據內政部的實價登陸資料顯示，這家號稱2017年最貴的交易單價榜首，40.99坪的土地與建築物，總交易金額為1億2300百萬，目前出租金一個月行情約20萬上下，不過外界也好奇，以一家賣300-1000元的手機配件，一天的房租開銷，至少要賣出七百個才能打平，要如何應付龐大的租金而獲利？
不過這還不是最貴的，在逢甲最貴的店面移轉，交易時間在3年前，每地坪單價達513.5萬。房仲業者總經理詹豐澤：「以那個精華地段，比行情還低一點點，買方也算是有買到便宜，台北投資客或台商他們指定也都是福星路、文華路、逢甲路這三個三角地帶，這個區域是最精華的。」
房仲業者表示，這家手機配件店經營一年多，前身的鞋店也經營了十多年，而從交易資料來看，應該是台北的投資客，看中的也是每年至少2.4~3%的投報率，在景氣低迷的時刻，還是以投資不動產為多數，因此人潮豐沛的商圈店面，在緊縮的市場中買氣仍是居高不下。
2017-09-05 中國時報 左手換右手？逢甲商圈店面現天價
全台最貴店面在哪？根據實價資訊顯示，台中逢甲夜市出現每坪建坪超過2千萬元的天價，比台北市東區還高出數倍。
實價網去年10月揭露，位於逢甲夜市文華路上一間屋齡52年的透天店面，成交金額為1.85億元，但建物坪數僅8.99坪，每建坪單價高達2057萬，即使以地坪32.97坪推算，每地坪單價也要560萬。自由時報報導，該物件前一手買家是俞姓自然人，而新買家為領頭羊有限公司，代表人是劉媽媽的兒子俞昌哲；房產業推測，這應該是「左手換右手」，由個人名下移轉給法人，並登錄實價紀錄，可能與增貸或轉貸有關。
報導引述地政局說法指出，逢甲商圈交易習慣以總價進行，且很多建物都會增建或未登記，有使用的面積與登記不同，如果換算成建坪單價，可能因為部分可使用的未登記建物坪數未納入計算，使建坪單價失真，因此建坪單價多為參考。
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東西賣一樣，店租卻是年年翻一倍，天價店租的結果就是商店一間一間收起來，變成夾娃娃機台，最後是連夾娃娃機台都收起來。順便再怪一下陸客不來，一例一休。沒有人顧店的夾娃娃機台也有一例一休的問題耶。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> joey213213 發表於 2018-1-15 02:36 PM static/image/common/back.gif
2017-12-26 自由時報 逢甲商圈出現億元店面交易 創今年新高
逢甲商圈出現創新高價的億級店面，依據內政部 ...
這帖子主題是"觀光雪崩發酵？ 九份、三峽老街遊客減"
講的是九份三峽，你貼"逢甲"商圈幹嘛?
是不是貼錯帖子了?...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 其實台灣的觀光資源是很豐富的，可是缺乏政府提出一個長遠的規劃才會造成現在的情況。 joey213213 發表於 2018-1-15 02:36 PM static/image/common/back.gif
2017-12-26 自由時報 逢甲商圈出現億元店面交易 創今年新高
逢甲商圈出現創新高價的億級店面，依據內政部 ...
一向人潮洶湧的台中逢甲夜市，據逢甲大學統計行銷研究小組調查發現，造訪商圈的人潮及總商機金額，自2016年起都出現衰退，比前一年少109萬人、3.3億元，不免令人質疑是否也出現「墾丁化」？對此，夜市攤商則表示，目前僅剩少數自由行陸客，但人潮銳減與陸客不來影響不大，主因仍是台灣經濟衰退，連帶使民眾消費力下降所致。
還要一直讓我兔你嗎 ?? 這也是1.15今天新聞...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 天氣那麼冷，高山都下雪了，我們憨台灣人還喊的震天價響，要執政濫黨救經濟？聲音太大當然雪崩了啦！<br><br><br><br><br><div></div> 本帖最後由 joey213213 於 2018-1-15 04:23 PM 編輯
2017-12-28 必POTV 驚！逢甲夜市慘變「娃娃機夜市」 小吃店消失一條街
娃娃機在最近掀起一股風潮，滲透到全台各大夜市，到處都可以看到，程度非常氾濫。有民眾日前到台中逢甲逛夜市，走沒幾段路，赫然發現街上許多店都變成娃娃機，讓她不禁擔心：逢甲夜市要變成娃娃機夜市了！
一名女網友在《爆廢公社三館》發文，她指出「逢甲夜市要變成娃娃機夜市了」，透露走了一小段路，發現超多間店都是娃娃機，從照片可見，招牌寫著肉焿和魷魚焿的小吃店，裏頭擺滿了各式各樣的機台。原本賣吃的店也都變成娃娃機，讓她感到超無奈。
此文一出，引起討論，「每個縣市，應該都是」、「跟風，沒多久就收了」、「不去玩，他就會自動消失了」、「現在退租的店面，全都給夾娃娃機給佔據了」、「到時候一定會泡沫化的放心」、「很快就倒光了啦！」、「蛋塔效應」、「台灣瘋東西一陣一陣」、「便當街已經變娃娃街了」、「至少有20間了。不知道哪天會不會變成遊樂場」
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看看去年12月28日的新聞，現在連一個月都還沒到勒。最後就是整個夜市都是滿坑滿谷夾娃娃機台，最好倒閉倒光光...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 本帖最後由 joey213213 於 2018-1-15 04:27 PM 編輯
給那位應該是翻牆看不到今天新聞的同志，看看這則新聞。還說不是今天的新聞哩 joey213213 發表於 2018-1-15 04:26 PM static/image/common/back.gif
給那位應該是翻牆看不到今天新聞的同志，看看這則新聞。還說不是今天的新聞哩 ...
你太看的起我 是我打你臉還敢講.被打了還自己去找證據再打自己臉一次.你以為你是蔡英文嗎?
喜歡打自己臉
去那地方幹嘛 有夠糟糕的 joey213213 發表於 2018-1-15 04:26 PM static/image/common/back.gif
給那位應該是翻牆看不到今天新聞的同志，看看這則新聞。還說不是今天的新聞哩 ...
租金是一部份.但租金是店家想開店的開店意願.跟人潮是2碼事.你這條街沒人.逢甲整個商圈這麼大.
別人一樣會消費.但整個逢甲消費金額往下掉就不是跟租金有關.而是消費力.
你到底懂不懂經濟啊...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div>