[個人觀點]看到人在問台中房價漲值不值得買之類，就我感想現況跟大市場。
本帖最後由 joe198 於 2018-2-1 04:28 AM 編輯之前有爬文爬到人家在講，DPP上任原本是要穩定房價。
不過彭總裁最後踩煞車，應該是有一些關聯。現在DPP不打房
改用社會住宅來取代打房，但因為台灣空屋閒置率高
政府要蓋社會住宅要花更多錢，不如就利用房東想賺錢的心態。
一來可以如實了解有多少隱藏收入(沒有報稅)，二來可以快速在市場投入大量房屋出租。
先說說利弊，好處是保證你收租，加上有問題賠你錢，給你減稅或免稅，每年送一萬塊修繕費。
這些好像都很棒，但等政府把那些隱藏的拉出檯面時，之後取消優惠。你跑也跑不掉
如果想買房投資，自己要考慮一下這方面的利弊，我不是說不好。
而是到時候很多空屋會跟你拼，加上你不一定相對低點入手。有成本的話要多考慮。
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至於台中有人講一直漲，我可以跟你說會繼續漲到2020沒問題
知道為甚麼嗎? 因為最近台中一直在建設，你光下一個柳川的綠川改造還沒完成。
那附近房價就已經在漲了，平常老舊大樓竟然有人租來做青年平價旅館。
更別談已經在談台灣大道捷運了，一個城市會房價會跌有幾個因素。
一是人口外流，供過於求，二是就業市場動能，三是基礎建設。台中這三個都一直在增加
怎麼可能會跌? 不大漲就不錯了還在期待他跌嗎? 有沒有注意到台中那個機場
最近多增加幾個航線了，某些城市可以直飛台中。最近日本香港還有中國跟韓國人變多了。
我去逢甲還有聽到東南亞不知道哪一國的語言
另外我知道的是台灣學中文比中國便宜，他們對台灣的治安也比較放心。
台中跟台北比消費也比較低，所以有些國家來學中文會選擇台中的台灣大道周邊。
因為交通方便他們不用完全懂中文就能去學校上課，加上台中市民廣場的環境他們滿喜歡的
這些在在都是市場上漲的原因，當然如果你說(原)台中縣那幾個地方或許持平或微幅上漲
(原)台中市要等他跌，我只能說除非重大天災之類的問題才有可能發生
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當然我認為DPP一開始想打壓房市的，後來發現這樣做很危險。
還是使用比較安穩的方式作穩定市場就好，彭總裁不也都鬆綁貸款嗎?
說房市軟著陸，雖然某些地方跌定了。但整體來看確實是軟著陸
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至於空汙，這真的是台中的罩門，所以林佳龍有發現問題被炒作起來。
趕快找中央一起做對策，就是以防炒作起來，現在看來這炒作沒成功
反而助他一把，空汙一直改善，應該是他有要求一些鍋爐廠商要強制燃天然氣的關係。
不過多少還是會出現比較差的空氣，整體來說真的有在改善。
如果空氣這問題弄好了，絕對比台北高雄好住。
台北只是交通方便，首都所以各種好處，但因為天氣一整年下來雨天多
高雄公業汙染外加天氣熱，好處是冬天比較好，可是缺點是汙染還是要改善比較好
綜合觀點台中剛好介於兩者中間，這樣不算適合宜居的好處嗎?
當然完全改善空汙後我看你看的價錢會比現在更高
六都理面我認為台中房價成長幅度會是最快的，因為台中以前房價低於北北桃。
以上是個人觀點。
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我剛好有去回應別人提問台中房價漲，列出幾項抗跌原因。
大家自行評估吧!!!~
1.台中市的人口移入已經成為台灣第二大城市了，人口紅利下。除了勞動力提高外，稅金也增加，再加上招商好像也不錯，雖然本人不看好梧棲那邊的三井就是了。其他科技園區或軟體園區，我是聽說招商率不差。這樣相對的就是人口好就業。
2.台中市政建設因為上一任市長停制數十年，現在才開始加緊趕工。前瞻計畫也通過台中的交通預算了。看看彰化那邊中央竟然還承諾兩站捷運中央補助。夠了...那兩站政策買票比較明顯，已經造成附近土地浮動了。更別提台中的台灣大道跟機場輕軌預算。還有柳川示範點也引起各縣市爭相模仿，雖然都是模仿韓國的點子就是了。現在更是把綠川也加入這計畫，已經快好了，今年二月說要正式開放。去看看吧!!!~附近也是漲了，只是我認為外勞給人感覺會比較雜一點。
3.宜居城市的塑造，現在台中的日照時間，跟陽光露臉天數都遠比首都高，氣溫全年溫差也沒有像台北高雄那樣，不是很熱就是很冷。剛剛好可以接受的溫度，因為最近的空汙議題，有炒熱起來。讓中央跟地方正視這汙染源，趕快跟台中聯合補救。最近改善狀況明顯(不知道是不是政策因素要求減少使用，還是真的有要求燃煤鍋爐轉用燃氣)
4.托育一條龍，這政策有褒有貶，但這也是ㄧ項福利，能夠讓父母專心工作喘息。只是這方面我沒有涉獵很廣，所以不方便加以說明。
5.可南可北的交通地理位置，往北跟往南的地理位置都剛好在中間位置，加上機場開始加入亞洲其他城市航班。最近逢甲不少亞洲觀光客(東南亞語系，韓語，日語等)，我還聽到因為台中的學校學中文比台北便宜。所以某些國家會選台中學中文。
這些都是會造成台中上漲的因素，你如果希望他大跌我認為是不可能了(自然跟國際戰爭因素除外)
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 個人認為
台灣僅剩新北區域房價有撐
桃園或許能持平
其餘應該會恢復40年前
無法跟新北比 六都我想應該是 Location 跟 周邊建設才是推動上漲的主因,
土地價值會因為 location 跟周邊建設而水漲船高
.
但房價要漲? 我個人是持保守態度看待,畢竟房屋有年限會折舊.
認同樓主的看法，學生時期在台中待了6年也順便娶了個老婆回家，台中目前持續的建設對於中部各縣市會有磁吸效應，誰不想住在有方便的捷運跟容易就業的地方，空汙當然是問題，但多數人民還是顧肚子優先。
桃園則是吸引一些新北的人過去，開車走高速公路，時間差異不大，現在也有幾路公車接駁桃園到新北永寧捷運站，生活圈慢慢連接在一起。
不過就我的觀察(住新北、工作在桃園)各地都大興土木，真不會過剩嗎？還是建商騎虎難下，不蓋不行，建議是想找個房子安家立業的可以多多比較，至於想拿來投資的風險就有點高了。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> kkboys2010 發表於 2018-1-26 04:18 PM static/image/common/back.gif
認同樓主的看法，學生時期在台中待了6年也順便娶了個老婆回家，台中目前持續的建設對於中部各縣市會有磁吸 ...
這就要看那些人了，我是發現北部人比較愛買新
東西都要是新的才喜歡，從實價登陸跟其他資料來看
台中大部分都在漲，且中古屋的成交數量跟其他雙北等都還要高
雙北跟桃園成交的不少都是新成屋，可以多多觀察這方面資訊。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 台中的生活環境及交通方面已經開始可以跟台北相比了。感覺就是讓人想住在那裏。房價目前應該還是有上漲的趨勢。只不過現在買了，將來還有上漲的空間嗎? 只要空污問題能解決，台中真的很適合居住 rooksheng 發表於 2018-1-27 08:03 AM static/image/common/back.gif
台中的生活環境及交通方面已經開始可以跟台北相比了。感覺就是讓人想住在那裏。房價目前應該還是有上漲的趨 ...
如果是想住的舒服，其實你也不用想要買房投資。
如果林佳龍再當選，應該會繼續弄建設。
我看台中的招商也沒有很差，人口持續湧入，磁吸效應。
加上台灣大道的跟機場捷運因為前瞻計畫下，應該是沒甚麼問題了。
如果是怕買到高點，又可以等。我是認為你自己想清楚就好
是我的話有錢會想買一間中古屋，有停車位就好。停車位難找就可以知道人口湧入狀況...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 重點還是都貴到買不起阿
hungchiacer 發表於 2018-1-28 07:51 PM static/image/common/back.gif
重點還是都貴到買不起阿
市區我也是買不起啊!!!~漲是有動能
只能選擇比較外圍的地方，交通方便的優先。
當然頭期款準備多少也是重點，貸款後的金額自己負不負擔的起
要買至少要先存個兩百上下才能考慮
如果因為薪水不夠買，那應該就是薪水不漲問題
畢竟漲的時間點不是你能夠負擔的就等下一個時機點了。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 空污問題, 會讓人收手. 尤其有小孩的. 誰會想住在出問就要帶口罩的地方. 而且還是每天都是這樣. 雖然台中生活機能不錯
但是一抬頭看到灰色的天空 我還是無法... 空汙確實是ㄧ個狀況，不過最近看來都有在強力取締改善。
一個禮拜空汙非常明顯的低，從台灣行政院環保署的APP就可以看到趨勢
官方都可以看到這幾個月的趨勢 根據以往經驗 有重大建設旁的房價都會跟著帶動
現在話題不外乎就是捷運跟水湳經貿園區 是近幾年的發展重點
其他也還有單元重劃區等等
不敢說一定會漲 但目前來說真的抗跌
有些人跑在前面 有些人看到別人跑才跑 有些人最後才跑
買房自己住的舒適 且經濟能力範圍內就好 自己住的話，我比較喜歡親水環境
像是柳川或綠川那種營造，最近建國市場附近那個生態環境公園
好像也在加緊趕工，我反而喜歡那類地方說
自己住的舒服，又不會太壅擠，鬧區雖然生活機能好。
可是人多空氣跟環境就比較髒亂，個人感覺不太一樣就是了。<br><br><br><br><br><div></div>