頁:
[1]
[購屋]房產新手求問
本帖最後由 212410 於 2018-2-17 07:08 AM 編輯小弟今年有購房(公寓大樓為主要)需求，想請教各位專家一些問題，還希望不吝賜教，謝謝!!!
1. 購買新屋時，可以問的到房屋稅嗎?
2. 新屋應該注意什麼呢?
3. 公寓好脫手嗎?(不滿天喊價的情況)
4. 若未來要將房子出租，委託出租公司一般費用是如何計算呢?
<div></div> 試著回答您得問題
1.依房屋稅條例，房屋稅課徵依「房屋現值」計徵，購買已辦畢建物所有權第一次登記(俗稱：保存登記)之房屋，就會有房屋現值，乘上您適用的稅率「自用住宅、非住家」等稅率，就是每年應該繳納得房屋稅。
2.新屋應該注意得事項很多，可以參考各文章大大所論，整理可得
3.現因市場觀望氣氛較濃，所以要看個案狀況而定
4.據悉委託不動產經紀業代理出租，基本要支付2個月租金。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 小弟今年有購房(公寓大樓為主要)需求，想請教各位專家一些問題，還希望不吝賜教，謝謝!!!
1. 購買新屋時，可以問的到房屋稅嗎?
新屋也有房屋稅，不過跟你買到後的稅率不同。就算問到答案對你也沒多大幫助
2. 新屋應該注意什麼呢?
全部都要注意吧? 就算是風評好的建商，也會有比較差的部分。
3. 公寓好脫手嗎?(不滿天喊價的情況)
這很抽象，跟地點地區有關，正常來說非鬧區地短普通的公寓...三樓以上不好脫手
4. 若未來要將房子出租，委託出租公司一般費用是如何計算呢?
各家業著不同，有的可以談的。建議你去找政府最近推的包租代管問看看
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 大大請問一下關於稅率問題買到前後不同是因為什麼原因?
購入前後稅率可以在哪裡查到?
謝謝!! a11333333 發表於 2018-2-18 11:37 PM static/image/common/back.gif
大大請問一下關於稅率問題買到前後不同是因為什麼原因?
購入前後稅率可以在哪裡查到?
房屋稅依「房屋稅條例」區分「住家、非住家及同時供住家及非住家使用」為您解答如後：
一、住家房屋：區分自用住宅、公益出租人及其他住家房屋，稅率：
1、自用住宅、公益出租人房屋稅：房屋現值*1.2%
2、其他住家房屋稅：房屋現值1.5%~3.6%，各直轄市、縣市政府得依所有權人持有戶數及地方經濟狀況訂定差別稅率。
二、非住家房屋：區分
1、營業、私人醫院、診所、自由職業事務所房屋稅：房屋現值*3%~5%
2、人民團體非營業用房屋：房屋現值*1.5%~2.5%
三、同時供住家及非住家使用：依其實際面積分別按上述稅率計算，但非住家面積不可低於總面積1/6。
所以自代銷業手中購入新屋，基本會以3%~5%計算房屋稅，購入房屋後如果符合自用住宅條件，可以向稅捐稽徵機關申請依自用住宅稅率課徵房屋稅及地價稅
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> Huusa 發表於 2018-2-19 08:37 PM static/image/common/back.gif
房屋稅依「房屋稅條例」區分「住家、非住家及同時供住家及非住家使用」為您解答如後：
一、住家房屋：區 ...
感謝謝大大詳細的回復，收穫很多 1. 購買新屋時，可以問的到房屋稅嗎?
一般應該都能查的到,依房屋現值乘上稅率
自住1.2%, 非自住1.5-3.6% ; 可是最近各地區都在大幅調高房屋現值以符合市場
房屋稅大增阿~~
2. 新屋應該注意什麼呢?
要注意的太多了~個人偏好或投資觀點就不提了
只提醒一下, 因為現在新屋大多都是大廈(現在應該很少新成屋是公寓吧..其實沒看過)
大廈公設和建商很有關,選擇好的建商可以減少很多問題和麻煩
親身痛苦經歷,某寶X真的是很糟糕~逛一下論壇就知道講哪家(包含他所有子公司)
當初就是漏了這點....哀
3. 公寓好脫手嗎?(不滿天喊價的情況)
沒有賣不出去的房子~只有賣不出的價格阿~
4. 若未來要將房子出租，委託出租公司一般費用是如何計算呢?
各家都不同, 如果你是大戶...有聽過一間(套房)500/月
是可談的~更便宜應該都可能
但前提是~你是大戶才有的談...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
頁:
[1]