[其他]台灣房產會向上的可能性有多高?
本帖最後由 212410 於 2018-3-7 11:09 PM 編輯個人覺得台灣房產整體來講會往下盤整幾年(至少五-六年),整體經濟不好價上人口紅利不再,未來性不明,產業又沒立即性提升,未來產業(AI,生技,能源車,.....)布局不夠,大陸崛起,台灣苦日子已經悄悄來了一陣子了,台灣人須加加油囉!!<div></div> 認同
台灣目前空房是投資用>>提供居住用
就跟股票或任何投資都一樣
漲到高點沒有進一步的利多就是要下來
只是因為房屋屬於不動產轉移速度不像股票那麼快
跌速很慢
加上長期低利因素以及政府政策偏向保護房市
到現在還不搞實坪，有夠落伍，連越南都是實坪制了
在轉折點出現前緩跌期還會很長
這對經濟更不是好事
因為沒有交易比暴跌後大量轉手更不好
沒交易=>...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 你提的那些 早就講爛了
但是房市還是往上
現在雖然漲勢漸緩
但還是高不可攀 現在應該是盤整向下吧, 但跌價不明顯, 可能2020才會有一波大跌. 因為那時候人口紅利正式結束. 而且利率會在相對高點. 先離題一下~
有些名牌~明明產品設計明顯很差，也沒有研發~單品價格又不便宜~市場上也不是主流群眾有能力負擔購買的~但偏偏就是愈來來愈貴~且還屹立不搖~
而台灣的房地產就有點像是這種爛名牌~過去10年~樓主講的問題哪一樣不存在~人口紅利是這1~2年的問題嗎？產業外移是這1~2年的問題嗎？過去10年這些問題其實都存在~但房地產還是瞎漲了10年~當然這也讓經濟陷入更大的困頓~科技業不研發科技~來搞房地產，製造業不研發製成來搞房地產~當各大行業都不好的時候~有錢人還是可以靠這種莫名的炒作~傷害了台灣經濟、科技、產業~但他的荷包還是賺飽飽~
我當然非常不希望房地產上漲~但是要我說一定跌~我沒有那麼樂觀~畢竟這個變態的資本市場~不是由我們市井小民來決定的~...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 政府跟企業死都會把房價撐住
你可能會問買家是誰?
假外資真陸資與人頭戶
政府官員跟企業拼了命的在炒房
至今依然用數十年前的都市發展模式在開發南部
引進高汙染企業
吸引勞工與外勞
本國勞工又從何而來
當然是其他更鄉下的縣市
一個縣市製造汙染
周遭全都遭殃
但是對於政府官員與企業家來說
這正是炒地皮的時機
最終結果就是一群人住很貴的爛房子裡
呼吸著髒空氣
台北的房價高於巴黎但宜居程度遠低於巴黎(台北36名 巴黎第1名)
這全是政府與企業聯手搞出來的
他們不可能放掉這塊肥肉
至於怎麼再從裡面搞錢
誰是買家
這票炒房者自然會有他們的方法.......<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 股市,房市已升至高位,何時才出現轉折點
房產向上的可能性會來自於
1. 台灣經濟面的整體好轉
2. 台灣在國際貿易上取得重要的租稅紅利, 讓外資企業願意將台灣設為亞太區域的總部
3. 城市發展計畫有了成效, 人口陸續匯流在該地並生根(如竹北、林口、桃園某特定區域)
4. 政局穩定且跟對岸有良好的互動
但目前來看, 台灣並不符合以上任何一點,
唯一房價有機會往上的原因是: 新大樓的耐震建築物或者是開放國際(含大陸)投機客來台炒地皮
如果大家有看過大前研一的質問力這本書, 就可以知道政府與建商如何聯手來坑殺人民,
大家想想新店美X市捷運共構宅, 先推出樓上住戶, 再推一樓店家, 然後惡性倒閉...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 房地產的價格可能會呈現兩極化,在人口集中的趨勢下,都市的房價不易下跌,而鄉下的房價卻可能會乏人問津! chiming0926 發表於 2018-3-5 09:40 PM static/image/common/back.gif
你提的那些 早就講爛了
但是房市還是往上
台灣房市明明去年一整年就處在緩跌狀態
你說緩漲是在哪裡?
你確定是在講台灣?<br><br><br><br><br><div></div> 以盤代跌或是緩跌機率較大
覺得上漲可能性很小
主要是台灣相較周邊國家的確較封閉
不願開放外資和他國人才來
就算現在開始改變~政府行政效率和民粹.政黨惡鬥都會影響政策落實
不只外面人等不及.或已經不願來
年輕一輩的也加速外流
好的位置.機會都被卡死了
想做生意也被房租.店租吸乾獲利...市場又不大
整個經濟活動停頓.階層流動停止
除了既得利益的人因為賺得滿盆滿波加上房地持有成本的低廉(不公)
所以繼續玩大富翁遊戲~吸乾走不了的人以外
看不到甚麼向上的可能性
就算有~我覺得也是短期炒作...整個民風政府沒做破釜沉舟改變的話~我是不看好...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> cc8913230 發表於 2018-3-8 02:05 AM static/image/common/back.gif
台灣房市明明去年一整年就處在緩跌狀態
你說緩漲是在哪裡?
南部新成屋推案確實還處於緩漲的階段，尤其透天厝更明顯。
地主出售土地的價格不降，建商的產品只能跟著漲上去。 整體趨勢應該是下滑一點
各別趨勢就要看該縣市動能
舉例來說台中十幾年來建設停滯。
現在大興土木，就有上升空間。至於原本建設已經差不多的
要向上的空間不打。 零！我希望！不要再漲了！ 確實,房屋越蓋越多,人口越來越少,經濟越來越差,薪水越來越低,人才一直外流,房地產不太可能全面漲<br><br><br><br><br><div></div>