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[購屋]關於嘉義縣政府附近的房子
本帖最後由 yen18392002 於 2018-3-27 06:53 PM 編輯在嘉義縣政府前的台灣燈會結束一段時間了，大大們不知道有沒有去走走，看看附近的環境，那邊的套房
，很便宜耶!50多萬就有了，但萬年不變，可以說是......賣不出去~~~XD，小弟注意蠻長的一段時間了，
附近也有很多學校高中、大學還有醫院，離高鐵也很近.....等等優點，不知道這麼便宜的套房，
為什麼都無人問津呢?很少看到成交的，是不是有什麼細結上的考量啊?請大大們發表一下看法!!
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 1.那邊原本要有體育學院 嘉義分校(?) 稻江技術學院 大同技術學院 長庚醫科大學
體育學院 嘉義分校撤走了
稻江的學生似乎沒有滿招
大同的沒有全部在這邊上課
長庚的都住校 所以學生人口在減少
2.50萬 乾脆家長買一戶給自已孩子住就好囉 幹嘛租呢? 孩子畢業後再賣掉就好
3.套房提供的量太大:除了整個社區都大樓之外 還有很多透天改建成套房出租的
供給量大於消費市場 而消費市場又一直在萎縮....
4.因為住院而有在外租屋需求的人口並沒有你想的那麼多...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 168縣道附近的可考慮，
離168縣道太遠的不建議 荷蘭ㄟ船醫 發表於 2018-4-1 11:14 PM static/image/common/back.gif
168縣道附近的可考慮，
離168縣道太遠的不建議
嗯嗯.....今天去看了，它要發展起來可能還要一段時間吧 因為嘉義的地理環境與人文不太會吸引投資客,如果是台北台中高雄就很容易比較,嘉義比較適合自住.<br><br><br><br><br><div></div> typcon 發表於 2018-3-28 02:05 PM static/image/common/back.gif
1.那邊原本要有體育學院 嘉義分校(?) 稻江技術學院 大同技術學院 長庚醫科大學
體育 ...
謝謝大大的回復，意思是投資要賺錢的話有的等，等字用的含蓄，是會套。
自住......好像也沒有很方便，有工作在附近可以考慮買來自住保值，
抗不抗的了通膨，很難說........{:40:}...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 在那邊三房才是投資目標，不要看套房比較好。
因為便宜入手門檻低，小心套牢。 本帖最後由 yen18392002 於 2018-4-9 10:51 AM 編輯
joe198 發表於 2018-4-9 10:03 AM static/image/common/back.gif
在那邊三房才是投資目標，不要看套房比較好。
因為便宜入手門檻低，小心套牢。 ...
我去看套房都不滿10坪，實在很小，衛浴設計的很隨便大都只有半坪，沒為使用者著想，
大學銀行那個社區，套房洗澡的蓮蓬是連洗手檯的，浴廁只有半坪......= =，
樓中樓設計是還蠻不錯的，但使用率很高的浴廁是這個樣子，我就不太感興趣了。{:37:}
縣府附近，三房很少看到，大都是透天跟別墅，套房很多不過都是10坪不到的小套房{:44:}
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 本帖最後由 joe198 於 2018-4-10 09:05 AM 編輯
yen18392002 發表於 2018-4-9 10:49 AM static/image/common/back.gif
我去看套房都不滿10坪，實在很小，衛浴設計的很隨便大都只有半坪，沒為使用者著想，
大學銀行那個社區， ...
如果是買透天的話，可以自己想看看。
至少要有五層樓外加一台電梯，這種透天最搶手。
相信我，未來三樓以上的透天沒電梯有可能減少購買意願
現階段只有都會區會使用，缺點是一個月保養最少一千多塊。
但是如果是有長輩不方便上下樓的，電梯就是一大賣點。
在都會區我買不起這種的，可是如果再比較農村型城市，我還滿推薦買這類透天厝的。
保養費就當做你買華夏的管理費一樣意思，這是一個方向。推薦你這樣想
不過如果是投資的話，就要多方考量，因為電梯透天租人家住會很多人想租。
但是如果正常使用壞了，通常房東是負擔這部分維修費用。除非雙方有另外約法三章...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> joe198 發表於 2018-4-10 09:04 AM static/image/common/back.gif
如果是買透天的話，可以自己想看看。
至少要有五層樓外加一台電梯，這種透天最搶手。
呃......大大
我的口袋沒那麼深，您可以推一個平民價嗎?
哦~~~!!不不不~~是貧民價= =""
您看我打的標題是套房，表示我的經濟條件並不優渥，貸款應該也貸不了多少，辜負您一番美意了...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> yen18392002 發表於 2018-4-10 08:20 PM static/image/common/back.gif
呃......大大
我的口袋沒那麼深，您可以推一個平民價嗎?
哦~~~!!不不不~~是貧民價= =""
如果一定要套房收租置產，地點就要慎選了。
學區好租，但租金價格都死豬價。因為學生租不起太貴的
而且學生的修養跟衛生習慣大部分不太好，搬走後問題容易多。加上競爭激烈
有時候學校買個校地蓋宿舍，更是衝擊市場。但現在應該不太擔心，因為少子化因素
你該擔心的是同業競爭
不是學區旁就是要在鬧區附近，通常這類客人應該可以選到習慣不錯的。
出社會至少有一點衛生跟修養，價格也可以租比較好一點。缺點是難租
上班族有點錢，要嘛就是要很便宜的這一類，要嘛就是要有品質的這一類。
要很便宜的這一類很容易遇到欠錢或者衛生修養差的
要有品質的這類上班族又很講究，通常他會看一大堆找一間最好地點裝潢最好的
這就會變成競爭更激烈，後面的裝潢費手筆會很誇張。投資報酬率會壓到你不想投資
甚至可能收租金不夠支付你貸款利息，還要倒貼不少。這一種的賭注很大。
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一定要嘉義，又一定會投資不自住才考慮買套房，因為你有本業薪水支付貸款。
如果會自住還是挑兩房或三房以上的華夏跟透天比較好。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 前面的大大都有提到了
附近學校看起來雖多
但是實際在外居住的人數並沒有那麼多
(包含學校有宿舍,學校招不到學生...等等各種原因)
再來是附近政府機關雖多
但是對於員工來說
並沒有一定要住在附近的需求
(南部因為不會像北部一樣這麼塞車
一樣的通勤時間可以住得比較遠
認識不少人都是住家裡附近 開車10幾20公里的通勤)
此外學生和上班族在租房時考慮的內容也不盡相同
最後就是套房轉手沒那麼容易
光是你觀察的套房過好久都賣不出去
大概就可以想像的到了...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
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