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[房地新聞]租金連漲38月...買房收租好賺？專家：三種不要碰
資料來源: 聯合線上 2018年4月20日 下午6:48租賃市場火熱，租金指數已連續38個月上漲，不少人興起當包租公念頭。房產專家表示，現在房市仍在盤整，前景未明，想買房收租，最好「三要三不要」。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，第一要，是要穩定。房東要把穩定收租當成最高守則，租客只要收入正常、按時繳租、生活習慣良好，就不要看到其他房東漲租金，自己也跟著一路往上漲。
原因很簡單，一旦調漲，原本房客可能不再續約，房屋空置期會增加，如果遇到髒亂、不按時繳租的房客，反而得不償失。
除了租金要穩定，也要購買管理品質穩定的社區，而且跟管理員打好交情；如果房客行為怪異、在社區風評不好，就能透過管理員私下得知訊息，更能掌握出租現況。
第二要，要在市區。市區的房子雖然比較貴、投報率較低，但租賃需求高，只要房租合理，就不怕租不出去；容易出租就代表空置期會比較短，空置期短則租金收入高。
出租屋買在市區還有許多好處，一是房子保值性高，如果有資金缺口、或是房子不再租人，房子也能賣個好價錢；第二，萬一變凶宅，願意接手的人也較多，不像郊區的凶宅乏人問津。
第三要，要買具附加價值的房子，如附租約、附家具、附裝潢的房子。帶租約可以省去招租時間，附家具的房子，出租容易，每個月租金也會比較高，買附裝潢和家具的房子，會比毛胚屋、或者空屋來得好。
至於三不要，分別是不要大坪數和豪宅、籌碼不要集中、不要違法。
不要大坪數和豪宅，主要是大坪數租金總價高，能租得起的人少，而且往往要委託仲介招租、找尋房客，空置期容易拉長，而委託房仲招租，通常要付一個月租金作為報酬，收益會減少。
另外一般房型租金投報率多在2％到3％不等，豪宅因價格高，租金拉不上去，收益慘不忍睹，大多只有1%。台灣豪宅投資主要還是看增值空間，若在空頭或租賃市場，豪宅並非好的投資物件。
籌碼不要太集中，是指不要把資金全買在一個社區，或全部買小宅。何世昌表示，有些人會因管理方便，在同一個社區買好幾間房子出租，但如果不幸發生火災或是其他意外，那就損失慘重。
另外小坪數雖然投報率好、容易出租，但會租小坪數的人往往是單身、情侶或頂客族，相較一般小家庭，這類族群穩定性比較不足，如果資金可買多間，不宜全部押在小宅。
第三種不要，是不要違法，例如違建隔間出租，或是貪圖高額租金作日租套房。日租套房和違建隔間出租或許能賺到更多錢，但這是走在鋼索上賺錢，一旦發生意外，賺的往往不夠賠。
感想:
其實當房東也是有些眉角要注意
我覺得最重要的就是篩選房客
自己周圍的人看過不只一次
房子租給爛房客
房租遲交趕不走,又把房子弄得一團亂
租給這種的不但沒賺到租金,可能還要倒賠整理的費用
而且又把心情弄得很糟
另外房子的地點也會影響房客的素質
像是學校周邊就是學生來租居多
房子在林森北路附近
想當然來租的就可能不是甚麼正派人士
如果想要買房當包租公
房子的地點也是要多加考慮
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 同意你, 租金收益都很低, 當包租公除非能超過5%, 否則能投資別的標的.
現在都是房客選房東, 房東要選房客除非你的價格要比別人低, 或地點比較好. 非常同意,當房東有時沒那麼容易,有時來租房子的是三教九流的不同人物時,面對的方式就有所不同.但對人還是要有點道義才能走得長久, 當房東也有許多隱藏成本
以及管理成本 多看多聽吧
沒說出的成本還很多
但可以慢慢碰<br><br><br><br><br><div></div> 現在要出租房子賺租金其實真的也不容易
投報率都很低
花費的精神時間卻很高
就算是專職做也挺累的
房客也要慎篩選
自己該注意的安全消防也要準備
不然發生事情真的是賠錢就算了~可能還要吃牢飯 遇到不好的房客,每天處理房客的事情,還有租金收不到,光這些就夠忙的 真不容易找耶! 現在房屋租金漲了不少 ! 很同意這個論述~不過過濾房客有時候真的很難啊~人心隔肚皮~很難從幾次交談會面中判斷出對方是否是個好房客啊~ 我自己是房客，也是房東。
最近也遇到房屋稅調漲在苦惱是否要跟房客提高房租。
壹開始租給房客的時候租金約略比附近平均高5%左右
可是最近去查了同地段的租金卻已經遠低於行情30％了...
在加上管理費也上漲，身為房東的實質支出提高不少。
但是又擔心提高了租金卻嚇跑了房客，得不償失阿。<br><br><br><br><br><div></div> 房東越來越不好做了，單買一間來收租，除非很早之前就買了，不然以現在的投報率完全不划算，要買頂加、格間套房才能有較高的報酬，但法律嚴格，加上動不動就被檢舉，要當房東且以租金來過生活費真是不是這麼簡單 希望某天起床就有當房東的能力~再來深層探討這次的問題吧!! 先收藏起來!! 非常同意,當房東有時沒那麼容易,有時來租房子的是三教九流的不同人物時,面對的方式就有所不同.但對人還是要有點道義才能走得長久,
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