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青年房貸利率最低 那誰是第二？ 2018最低房貸利率前十名在這裡！
圖：優租房房貸殺價競爭風潮再起。央行資料顯示，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行，3月新增房貸利率1.628%，為五個月新低，而五大銀行房貸市占率約四成，為房市景氣指標之一，跡象顯示目前房市正處於盤整階段，雖然上半年房市微量增溫，預估只是自住買盤微量反彈，整體房價趨勢長期看空。
目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」，儘管前兩年利率僅1.44%，為目前唯一低於1.5%的房貸利率，但自第三年起，利率就跳漲至1.74%，幾何平均下來一年其實也是1.554%。而且青年安心成家有限制條件，未必是最佳方案。
有些銀行推出的房貸專案，根本不輸青年安心成家方案，平均利率多半介於1.6%至1.7%，至於哪個比較划算，需要仔細比較才知道。除了善用政府的政策優惠利率方案之外，在辦理房貸時，不要只考慮利率高低的差異，選擇符合自己需求的貸款方案，才能真正幫自己創造財富。
在挑選房貸方案時，可以從以下幾個重點評估。
一、是否有政府優惠房貸可以使用目前政府提供的青年安心成家貸款方案，最高可貸款800萬元，最長30年期，寬限期可達3年。
若採取機動利率，前2年利率1.58%，2年之後利率1.88%(以目前利率水準估算，日後會隨郵局2年期定儲機動利率調整)。
若和目前一般性房貸利率水準約1.95%相比，差異並不是很大。但若符合條件，還是可以爭取辦辦理，利息會省一些。
二、要不要辦理寬限期所謂寬限期就是在貸款前幾年，只還利息不還本金，前一段時間負擔較輕，但因為還本金的時間壓縮，後面幾年每月負擔加重。
而且總體來說，有寬限期的總利息支出比較高。若貸款1000萬元，20年期，利率2%估算，每月繳款金額5.05萬元。若採取3年寬限期，前3年每月繳1.66萬元，後面17年每月繳款5.78萬元。
前者總利息支出214萬元，後者(有寬限期)總利息支出240萬元，會多出26萬元。我個人認為，辦理寬限期的資金彈性較大，比辦理分段式利率要更好。
三、貸款期間要不要拉長貸款期間越長，每月負擔金額會降低一些，但總利息支出會增加。例如貸款20年，每月繳款5.05萬元，總利息214萬元，若貸款30年，每月繳款金額3.69萬元，總利息支出330萬元，多出116萬元。
你可能會說，傻子才會借30年。其實不然。如果你的家庭負擔重，每月繳房貸能力有限，選擇30年貸款可以讓你每月負擔降低，等到未來收入成長，更有能力時，再考慮調整貸款方式。
以下為除「青年成家」外最低銀行貸款例句排行(截至2018 6/1)：
1. 上海商業儲蓄銀行 指數型房貸專案 1.56% 浮動利率
2. 渣打國際商業銀行 轉動幸福優惠房貸專案 1.58% 浮動利率
3. 台灣中小企業銀行 夢想家園-公教人員房屋優惠貸款 1.58% 浮動利率
4. 國泰世華商業銀行 A+尊榮專案 1.59% 浮動利率
5. 第一商業銀行 醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案 1.59% 浮動利率
6. 兆豐國際商業銀行 歡喜房貸-公教及精英方案 1.60% 浮動利率
7. 遠東國際商業銀行 房屋轉貸專案 1.60% 固定＋浮動利率
8. 遠東國際商業銀行 原屋融資房貸專案 1.60% 固定＋浮動利率
9. 遠東國際商業銀行 幸福購屋房貸專案 1.60% 固定＋浮動利率
10. 兆豐國際商業銀行 歡喜房貸-A+方案 1.65% 浮動利率
(資訊來源：黃大偉理財研究室)
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大概了解各銀行的利率,
不過現在台灣薪資低,
房價高還真不好買............ 第三年開始1.74%根本不算低
如果你公司招牌不錯，或者你工作穩定，或者你買的物件不錯
還是建議別用青年房貸 很棒的資料分享，非常詳細 謝謝大大無私的分享
整體房價趨勢長期看空，貸款期間要不要拉長
現金在手可做其他投資<br><br><br><br><br><div></div> 感謝分享最近有要貸款的需求 幫助很大
感激
感謝大大分享
正好有需要呢~
謝謝阿!!!!!
很棒的資訊可以參考，謝謝大大的分享 現在的利率居然低到1.58%，難怪房價難跌深
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