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ilovejackal 發表於 2018-7-14 01:38 PM

[房地新聞]新聞分析-房市就怕三隻黑天鵝攪局

新聞分析-房市就怕三隻黑天鵝攪局

文╱蔡惠芳
2018年7月13日 上午5:50
工商時報【文╱蔡惠芳】

今年北台灣都會區推案潮恐突破1兆元,一方面意味建商有信心,另方面若買方不買單、也可能引發海嘯,尤其房市下半年就怕三隻黑天鵝來攪局,導致價格破壞的連鎖效應,因此這波推案熱潮效應需密切觀察。

波推案破兆元是在2013、2014年,是房市景氣飆到最高峰的時間,2013年案量高達1.35兆,2014年也有1.19兆。不過2018年叩關1兆,但現今房市時空背景和2013∼2014年已不可同日而語,當時市場上還有3∼4成的投資客、投機客瘋狂追逐,所以2013年平均銷售率高達有7成,消化快速。

但為何此時房市還在盤整,卻推案大爆炸?主因是建商在這兩年讓利風潮下吸引自住客陸續回流,因此推案信心重振;第二,前年、去年原本要推出的新案遞延到今年完工後正式開賣。

不過,下半年房市將不免面臨三隻黑天鵝的考驗。第一是中美貿易戰引發的連鎖效應波及房市;第二是年底選舉的衝擊;第三則是升息引患。因此市場專家私下捏一把冷汗,如果供給爆量,加上建商讓利幅度萎縮、價格變硬,銷售成績就不能樂觀看待。最壞狀況是若銷售率僅3∼4成,將形成下波價格破壞的壓力來源。

個人心得:建商推案量當與信心無關 其大部分仍因為建照早已申請 有開工壓力 從目前線上大部分都為成屋銷售就能看出房屋去化速度緩慢 建商還在苦撐待變 大部分買方也仍然不具備目前房價的購買能力 所以雙方僵持不下 但相信還是朝向買方市場的趨勢比較明顯

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codykang8067 發表於 2018-7-15 10:27 AM

建商的圧力來自於土地的開發,越多一天就一天的利息,沒有用全部現金買土地的建商

hopy36 發表於 2018-7-16 09:40 AM

上市公司不得不推案, 沒推案就沒有營收, 股價不就一直掉.
而且土地如果不蓋房子, 也不會生出來東西. 只能推案碰碰運氣, 不然利息怎麼付.

squiral12001 發表於 2018-7-17 09:11 PM

建商畢竟是開公司做生意, 有員工.有設備.有固定支出
每天開門就要花錢
如果不買地蓋成房子出售, 那她們也沒有收入來源
所以現在事不得不蓋.也不得不快賣
房市好壞終究會回歸到市場機制
炒得在高..也有破滅的時候, 但是現在是低還是高誰也不知道
因為千金難買早知道瞜~~

sky-6000 發表於 2018-7-19 07:53 PM

建商也不是省油的燈.推案一定會有.但是規模也是要看當下的環境來決定
畢竟房地產悶了3-4年有了.只是我相信價量應該不會再衝高就是..
畢竟沒有人會會賠錢的生意<br><br><br><br><br><div></div>

212410 發表於 2018-7-22 10:35 AM

hopy36 發表於 2018-7-16 09:40 AM static/image/common/back.gif
上市公司不得不推案, 沒推案就沒有營收, 股價不就一直掉.
而且土地如果不蓋房子, 也不會生出來東西. 只能 ...

也對也錯

建商如果買土地,一樣算是存貨項目內的 未興建土地。

如果每年有上漲,只要會計師有做價調整,還是會有增益。

但確實放新聞,說要蓋豪宅,這樣股票的想像空間會更大。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>

陳威雞 發表於 2018-7-22 04:30 PM

建商建照延期到不能再延都必須要推案
因為目前新照的獎勵比較少
所以只要是舊照都還划算

當然以目前來看是買方市場
但是價格並沒有太低
因為前幾年的房價稍高
現在的建商其實只要慢慢賣
價格開在行情左右
都是可以銷完
因為大約5年內的新古屋買價不夠低
價格不太能跟新成屋競爭
就造就了現在新成屋的小紅市場
除非當初建商買到超高的地價

eat459616 發表於 2018-7-23 02:51 PM

主文中「2013年案量高達1.35兆,2014年也有1.19兆。不過2018年叩關1兆...」這些數字據說是「住展雜誌」計算的,他的統計數據是怎麼來的?是每家建商去調查(那得要多少人力?)?看看他們雜誌的編制人員,應該沒有辦法作這麼大的統計數據,所以,這些數據是否是「估」出來的,可信度有多少?用這樣的數據來研判房地產,會不會有點「瞎子摸象」

randyay0958 發表於 2018-7-23 04:59 PM

第一是中美貿易戰引發的連鎖效應波及房市
中美貿易戰說真的對於台灣房地產影響有限
因為其實是利還是空也說不準,如果站位站的好搞不好還有機會賺錢
當然大部分專家都預測還是雙邊叫陣的意義大啦
美國年底要選舉了,川普的個性會這樣美國本為保護主義的言論一定更多

第二是年底選舉的衝擊
歷年來縣市長選舉都對房地產影響甚少幾乎是沒有

第三則是升息引患
升息真的是每年都在講,的確有機會調整;但是應該也是象徵性的調
其實如果以放款的條件和利息來講的話,是一直在放寬跟下修的

其實我覺得啊,可以預期的東西 都不叫黑天鵝
像是之前的土壤液化議題.地震.福島核災.金融海嘯.SARS 這種 還比較有殺傷力
早期像是SARS那種或許真的有機會造成恐慌拋售潮
但是現在房地產真的很穩,好像很難看到足以重挫市場的事件

台灣的M型化早就超過大家想像
有錢人口袋深到沒有底,財富只會越來越多
兩極越拉越開,非常不健康的一個狀況...
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a29010815 發表於 2018-12-23 06:24 AM

等到黑天鵝來時大家就會知道房價真就是會跌的<br><br><br><br><br><div></div>

foxcat12 發表於 2018-12-23 06:58 AM

其實不管事建商或投資客,
壓力多來自於資金成本!!
但現在借貸利率仍處低點!!
所以有錢的人或有實力的公司都沒啥太大壓力!!
房價要跌很難!!

biofisher 發表於 2018-12-25 08:07 AM

房價下修,說許多年了,還是剛在那哩!不下跌阿!
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