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[房地新聞]大直豪宅6年零成交 帝寶卻加價再售
大直豪宅6年零成交 帝寶卻加價再售三立新聞網
2018年7月18日 下午9:40
記者張懷慈、胡克強／台北報導
房市回溫豪宅市場銷售卻是兩樣情，位在大直明水路上的蛋黃區，但卻賣了6年還是乏人問津，但反觀豪宅指標帝寶，名媛陸勝文去年才以單坪近300萬標出，現在鄭姓屋主又加價6200萬再度求售。
隱身靜巷整棟六層戶數單純，還貼心在小庭院種上植栽，大直豪宅賣了6年，從新屋賣成中古屋卻遲遲沒辦法找到買家，位在明水路上的這棟豪宅，原本是想整棟出售，不過後來改為分層出售，價格更比原本開價打了65折。
開價從170萬降到120萬，已經售出的A基地在2015年甚至每坪價格不到百萬元，都影響了B基地的銷售數字。房產專家李季鴻：「它的公設比太高，一般一層一戶的情形之下，它大部分是住在自己的房子裡面，那如果說做成公設比又是機械式車位，然後它的戶數又很少賣相就不會太好。」
不過同樣的豪宅帝寶交易卻是相對熱鬧，推開大門氣派辦公桌印入眼簾，一旁還有火爐當裝飾，客廳大片落地窗俯瞰北市美景，名媛陸勝文的豪華帝寶2017年不甩房市低迷，以每坪290萬高價成功標售，但如今不到一年鄭姓買主又加價6200萬委託轉售，開價8.38億元等於每坪要價314萬。
個人心得:高總價住宅若是產品設計或地點稀有 確實仍為有錢人爭相置產的目標 帝寶畢竟是台北市首屈一指的豪宅 另外就是信義計畫區的陶朱隱園 相信在使照取得後 可以得到很多富豪的青睞 只是不確定最終價格是否會真如之前所流出的那樣 每坪破400萬之多
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 其實個人私心認為好想看民進黨政府去追當年地寶這塊土地的交易內幕。
這絕對比現在所謂的馬英九三中案精采多了。
記得當初帝寶開賣之際，最低好像有出現75萬這個數字。
後來就到了三位數，甚至到200萬以上就回不來了。
不過以之前的新聞事件，住在帝寶，好像命格不夠硬的人，容易出事。 本帖最後由 randyay0958 於 2018-7-22 09:16 PM 編輯
帝寶有人在護盤超級明顯的...
之前就有聽仲介說過，裡面很多左手轉右手的案子住戶一起把行情洗高，如果有人要低賣就抵制他
而且裡面住戶聽說你要賣的話鄰居都會來干預你的價格
加上帝寶現在跟大部分豪宅比已經完全沒優勢了
會有這樣個天價我覺得也是非常奇怪
買的人有同樣的錢，真的不相信同個區塊或是跨區塊找不到更新更好的
1.素質 犯罪率特高，觀感不佳...住在這一點也不光彩
2.屋齡 帝寶也老了，基地是很大；但是規格已經跟不上新一代建案了
3.條件 旁邊就是高架道路... 條件真的沒有比較好
現在豪宅都面公園面河面101的，帝寶除了基地大真的沒特別優勢
至於大直那個又是另外一個故事
不過可以說，現在新聞媒體真的是很厲害很會帶風向......
隨便講一個大直指標的豪宅 西華富邦，實價登錄查一下就知道大直的狀況了
我覺得沒必要去拿兩個完全不同的東西去比，很讓人搖頭
這篇文章就像是我拿A店的招牌指標，去比較B店一個最爛賣不掉的東西...
結果呢？當然是A贏了，媒體結論就是A店>...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 帝寶是台灣最具有代表性的豪宅之一
又有非常多的名人住在這邊
(不管是正向或是負向的有名啦)
所以它的價值和其他一般的豪宅本來就有所不同
不能單純的以基地面積/視野/屋齡...等等來定義
就像電影裡演的一樣
光"帝寶"這兩個字就值xxx元
帝寶高價吃的是名聲, 一旦沒這名聲, 房價就一去不回了<br><br><br><br><br><div></div>
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