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[房地新聞]京華城確定要賣! 底價380億公開標售
京華城確定要賣! 底價380億公開標售華視 2018年7月19日 下午8:19
台北市 / 綜合報導
最近各大精華區，先起一股房地產投資熱！台北市京華城不堪虧損撐了17年確定要賣了，將以底價380億元公開標售，平均每坪762萬，12月12日會正式開標。不過房產專家認為，京華城開價很高，即便買下也不太可能再繼續營運商場，最有可能蓋豪宅才有利多，另外包括了六福皇宮和空軍俱樂部，有沒有可能靠著轉手ㄧ賣，百億入袋？
燈火閃爍的台北街頭，一顆寂寞的星球自轉了17年終要離場，京華城確定以底價380億公開標售，平均一坪高達762.2萬元預計12月開標，17年前開幕時的美夢破碎了。
威京集團當初以15億三千萬買下土地，建築成本狠砸了80億，總投資240億號稱全台灣最貴的購物中心，風光喊出的每年營收兩百億，敗在內部商場動線不良，外部捷運沒有經過商圈沒有成形，眼看信義百貨商圈處處排隊自己獨憔悴，母雞帶不了小雞帶出債務一屁股，銀行團借款高達120億，跳加官跳出的恭喜發財最後跳票，趁著去年監察院糾正成功，讓台北市府鬆手把容積率從392％拉高到560％，賣相大好此時不賣更待何時只是好賣嗎？
除了京華城等人出價，台北市仁愛路空軍官兵活動中心高樓成平地，國產署公告招標地上權，面積約1,139.5坪底價36.7億元，今年四月六福皇宮也因不堪房租負擔，被房東國泰人壽請回家了，有人認為六福皇宮當年要是購地自建飯店，也不會走到這步田地，看看京華城老闆沈慶京轉手一賣，不又是百億入袋？當初房市十年大空頭誰有把握敢出大手筆買地自建，沒有早知如此萬一不是如此呢？事後諸葛簡單，事前糾葛談何容易。
個人心得:京華城在南京捷運線開通之後 理論應該要帶來更多人潮 其實是因為老闆不想轉型為室內樂園或者是異國美食商場 其實現在百貨公司商圈已經很難贏過新光百貨商圈 既然如此不如重新規劃美食商場 招攬各國美食餐廳進駐 打造台北市獨一無二的特色餐廳聚集地 如此就有機會扭轉敗局 但想必一次賣掉資產 取得大筆資金才是大頭的首選
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 京華城算是規劃失敗的產品。
附近的道路不寬，雖然有龐大的地下停車場~納莉颱風也貢獻當滯洪池。
裡面逛起來很累，開幕之初會常去，主要是有信用卡卡友禮跟那個設計不錯的誠品。
不然這家比百貨公司大，比outlet小的京華城，真的很難經營。
夏天在裡面散步還不錯
沒什麼客人 路很寬 又有冷氣
我還沒買跑步機之前 都去那散步 經營的方向問題
應該要有些不一樣的設施或店家
如果只是百貨
要怎麼跟信義區東區這些百貨拚
當然要有些不同 經營的方式有問題,就是感覺熱不起來的感覺,購物中心首要之事就是要先吸引人潮,還有一般百貨公司的福袋都是要跟付出的錢接近,但今年去買他們的福袋花一千元,很多人(應該是買福袋最多的一部分)都只拿到看起來價值只有200元的小涼被,比夾娃娃機的還不如,真的是讓人挺無言的.<br><br><br><br><br><div></div> 京華城相當可惜啊...
地點位置都相當不錯
就是不知道為什麼搞了這麼多年還是搞不起來
我覺得動線跟產品帶真的沒想好，鄰近的信義計畫區完全屌打
人都跑去信義計畫區了，虧本收攤也只是時間問題
我常常在想，如果大巨蛋真的有機會搞起來，會不會京華城有一線生機
因為京華城其實離大巨蛋不過一步之遙，走路都可以到
如果大巨蛋的磁吸效應應該是可以帶動周遭的產業
不過現在也是卡在那邊就是了......
我記得之前兩岸關係好的時候，常常有遊覽車一車一車的進去京華城
現在當然也是少了非常多，但是實質影響到那邊我就不知道了
只能說，可惜呀...........<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 希望能找到適合的買家，譲附近的商店可以生意興隆 賣相大好此時不賣更待何時只是好賣嗎 我很常去京華城!!
原因是人少好停車!!
如果賣掉了就真的可惜了!!
多麼漂亮的百貨公司阿!!
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