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ilovejackal 發表於 2018-7-21 10:48 AM

[房地新聞]〈房產〉房仲:年輕族群網路熱搜新北 鎖定林口及新莊

〈房產〉房仲:年輕族群網路熱搜新北 鎖定林口及新莊

鉅亨網記者張欽發 台北
2018年7月19日 下午7:04

房仲業信義房屋 (9940-TW) 內部統計發現,網路預約看屋人數逐年成長,主年齡層下降到 25-34 歲,喜歡鍵盤看屋的年輕人,新北市最愛林口區、新莊區,顯見年輕人在預算有限的影響下,願意以時間換取空間往蛋白區移動,也推升新北市上半年的移轉棟數。

信義房屋認為,網路熱搜區往新北市林口、新莊移動除了房價因素,公共建設多寡、商圈便利性、平均生活消費水準,都是年輕人對於大台北居住考量的重點。

信義房屋統計 2018 年以來 25-34 歲民眾雙北網路熱搜區,士林區排名第一,占比 30%,林口區佔比 15%,排名第二,新莊區則有 11% 的年輕人搜尋,排名第三。實價登錄顯示,士林區平均成交單價已從 2014 年的 6 字頭修正到目前的 5 字頭,主要成交件數多落在房價相對較低的社子地區新屋。

士林地區除有天母的豪宅之外,也有性價比高的小坪數住宅信義房屋士林社子店楊培立建議,士林區內生活機能完善,公寓以小坪數 20-25 坪為主,每坪約 35 萬元,總價 1000 萬元內可購得,新成屋單價 50 萬出頭,15 年左右電梯大樓 3 房加車位,總價也在 2000 萬元內。

同樣受年輕人青睞的林口區,近 5 年發展快速,新北市林口新市鎮因有國道、捷運、OUTLET、公園綠地及相對便宜的房價,一直以來為移居熱區。信義房屋林口店陳彥安主任提到,年輕人到林口買房主因還是房價,新市鎮以電梯大樓的新成屋為主,35 坪大兩房,總價不到 1000 萬,捷運站旁每坪開價 4-5 字頭,南勢地區及後段區域還有 2 字頭的親民價,除了在地林口人買單,也相當受到雙北、桃園等地民眾青睞。新莊區則受惠捷運機場線開通,串聯新北市新莊副都心、林口新市鎮;且新莊副都心房價持續下修,各項重大建設進行,國際商場與影城規劃進駐,有利重劃區的機能快速成熟,新莊持續吸引年輕族群目光。

信義房屋中平國中店林彥穎店長指出,最近到分店試算房貸的年輕首購族變多,且以新婚和由租轉買的年輕小家庭為主,會建議總價約 1000-1500 萬元,考慮屋齡 12 年內、約 25-35 坪,2 房或 3 房車的電梯社區。

依最新發布的全台六都上半年住宅移轉棟數資料顯示,新北市以移轉棟數 2.77 萬棟居六都之冠,年增達 7.6%。

個人心得:在東西區反轉後 東區人口確實不斷流失 往東只有汐止最接近台北市中心 然而腹地不足新成屋量不夠以及區塊發展有限問題 額外就是東區較多企業為金融產業 目前台灣受薪階級較高的支薪族比較多的都為科技產業 聚集內湖或士林一帶 所以購屋自然會轉到西區發展

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212410 發表於 2018-7-22 10:26 AM

隨著大台北的捷運路網逐漸成熟,人口或許可以有限度的疏散。

但還是太多人了。

陳威雞 發表於 2018-7-22 01:58 PM

捷運及公路交通發達
再加上房價
以及屋齡新舊
所以在台北買不下手
當然就往外圍買
就如同往桃園買的道理一樣

randyay0958 發表於 2018-7-23 04:13 PM

塞車問題還是太嚴重...
其實同樣的價格我買去林口桃園還真的是不錯
但是想到要塞車就馬上打退堂鼓了哈哈

我有個同事,台北的兩房換去林口四房
一開始真的是每天炫耀,我們也是替他高興......
不過過了半年之後就是每天抱怨塞車和交通問題了
現在他每天六點就要開車進台北市找地方吃早餐閒晃,9點進公司
因為他只要7-8點上國道就是塞到10點
他本人是後悔到不行啦,倒是老婆小孩住得很爽就是了

只能說,有一好;沒兩好......
大家取自己所需,能夠住的爽最重要
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james1227 發表於 2018-7-24 04:33 PM

坦白說林口交流道遇到尖峰時間還是挺塞的<br><br><br><br><br><div></div>

zsedc06100526 發表於 2018-7-27 11:54 PM

因該加大 基礎建設 讓偏遠的地方 多開發一下 買便宜又空氣好 的房子

freemountain 發表於 2018-7-28 03:02 PM

小塞一下無妨, 內科不是每天塞?
塵該是人口多了, 生活設施到位了吧
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