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[房地新聞]：北台房市持續盤整 買賣進入耐心消耗戰
北台房市持續盤整 買賣進入耐心消耗戰The Central News Agency 中央通訊社
2018年7月26日 下午1:00
（中央社記者韋樞台北26日電）房市研究單位住展雜誌統計第2季北台灣新成屋和預售屋房價，發現新北市和基隆市房價溫和小反彈，新竹近一年來房價最強勢；宜蘭和桃園走弱，宜蘭一年不到補跌1成。
住展雜誌企研室經理何世昌認為，北台灣新建案市場因賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，多數縣市價格仍在盤整，對買賣雙方都是一場耐心消耗戰。
何世昌表示，北台灣第2季房價以基隆市走勢最凌厲，成交均價走高至每坪新台幣19.6萬元，較首季上漲0.4萬元、季漲約2%，中止連2季下跌。基隆房價走升的原因，主要是新釋出的建案和高價景觀宅成交價較高拉抬，其餘建案買氣平淡，價位多維持平盤不變。
新北市第2季房屋均價約每坪38.2萬元，較首季漲約0.5%，年比則小跌約1.8%。何世昌指出，新北市第2季房價小反彈，但最新房價與2013年首季相同，房價等於回到5年前水位。
新竹地區第2季房價回落至每坪22.6萬元，較首季下挫0.4萬元，季跌約1.7%。雖然新竹房價中止連3季上揚，但近一年來房價仍上漲約2.7%，是近一年來北台灣房價最強勢的地方。
相對西部縣市的房價小反彈，東部的宜蘭房價卻在補跌中。宜蘭第2季房價進一步挫低至每坪21.6萬元，季跌約3.1%，年跌幅擴大至約9%。北台灣其他縣市以3到4年房價跌幅約1成，但宜蘭只花不到一年，就已經跌了快1成，補跌非常明顯。
另外桃園第2季房屋均價每坪22.2萬元，較首季下跌0.2萬元、季跌約0.89%、年跌約0.45%。何世昌說，近一年來桃園房價緩步下滑，雖然第2季跌幅不大，但成交均價已創下修正以來新低，與北市連袂破底，是北台灣房價最弱的縣市。
至於台北市第2季房屋均價相對疲軟，呈狹幅震盪。第2季房價每坪約82.5萬元，較首季下跌0.4萬元、季跌幅約0.48%，年跌約1.43%。何世昌說，北市近一年來房價跌幅相當小，幾乎接近無感，但其實已經創下反轉以來新低，且連二季破底，下跌主因是餘屋持續降價，但新釋出的建案價格卻走高。
何世昌強調，北台灣新建案價格仍維持盤整修正趨勢；在房價修正期通常是買方市場；不過，這一波房價修正至今，加上低利率(低成本)，目前房價決定權似乎仍在賣方手上，賣方對價格的主導性仍高於買方，這與過去經驗大不同，也成了台灣房市的新生態。（編輯：鄭雪文）1070726
個人心得:房市價格決定在賣方恐怕也只是說對一半 畢竟沒了投資買盤 自住客的急性剛性需求隨著少子化以及景氣收入條件依然沒有提升的關係 仍然會慢慢減少 所以目前只能說每年的一波剛性需求過後 如果賣方蠢蠢欲動調高價格 在買方不願追高的情況下 仍然會有融資壓力 勢必還是會妥協買方
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在下跌盤時, 成交量反而會越來越少, 因為大家都不想當冤大頭
在上漲時反而追價的多, 因為都擔心越來越貴
這是房市的特性
現在這種盤跌..如果不是一下殺很多..可能還要很長時間了 自住的需求一直都在
基隆漲應該是台北買不起
往低價的地方移居
現在交通方便
只要找到相對比行情低
自住的應該都可以買 自己的需求最重要 新手機買的時候很貴，但先享受
房子的道理一樣 應該是資金消耗戰吧
看看誰先挺不住
尤其現在利率看升，嘿嘿...<br><br><br><br><br><div></div>
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