查看完整版本: [房地新聞]雙北千萬以下房子哪裡買?這個區域500萬有找
頁: [1] 2

ilovejackal 發表於 2018-8-26 12:39 PM

[房地新聞]雙北千萬以下房子哪裡買?這個區域500萬有找

本帖最後由 212410 於 2018-8-28 12:46 AM 編輯

雙北千萬以下房子哪裡買?這個區域500萬有找
信傳媒

徐珍翔
2018年8月23日 下午2:32

這兩年,房市像壓力鍋開蓋,一股悶氣傾洩而出,自住客也漸漸出門看屋,貌似回溫,但,老問題依舊──雙北地區的高房價讓不少人卻步。事實上,根據今年前六月的實價登錄資料,有房仲業者統計出,台北市文山區、萬華區仍有800多萬的房屋可買,新北市低總價首選則是淡水區,甚至500萬有找,相較平均總價,皆打了六折左右。

根據今年一到六月實價登錄資料,永慶房屋統計出雙北市各行政區電梯大樓及公寓的平均總價,發現台北市電梯大樓以文山區的平均總價最超值,公寓則首選萬華區;新北市的電梯大樓、公寓,都以淡水區最便宜。

台北800多萬房屋哪裡買?專家:文山區、萬華區

針對文山區的電梯大樓,永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,與今年台北市電梯大樓平均總價3093萬元相比,文山區足足少掉800萬元左右,平均總價只要2289萬元,可說是整體最實惠的地區,尤其,文山區又是傳統文教區,環境清幽,生活機能完整,未來甚至有環狀線南環段貫穿,可進一步強化區域交通機能,有助當地發展。

「再細看,文山區平均總價最低的路段落在福興路的巷弄間,由於鄰近山區有福地因素影響,常有低於區域行情的個案出現,總價多落在800萬到1600萬,單價落在每坪35萬至43萬之間。」他補充。

至於公寓總價最親民區域,統計結果以萬華區的849萬元(平均總價)拿下,與整個台北市的公寓平均總價1384萬元相比,也有超過500萬元的價差。謝志傑說明,根據近期北市地政局所公布的2017不動產市場動態年報,萬華區購屋總價已連五年排名北市最親民房價區的第一名,除了公寓親民,電梯大樓此次也入榜北市超值前三名。

「今年上半年,萬華區公寓總價最低的路段出現在西園路二段上,另外在青年路、萬青街、萬大路一帶也多出現低總價公寓,究其原因為公寓屋齡大多超過40年以上,加上低總價公寓成交坪數大多僅10坪左右,因此總價也相對較低,單價多落在每坪35萬至45萬之間。」他說,萬華區發展得早,房價也相對平實,不過近年北市府致力於西區翻轉,已成功帶動西門町人潮,為區域商業發展帶來新熱度,加上捷運萬大線第一期正全面施工中,未來區域房市可望再加分。

新北市以淡水最親民,自住首選「舊市區」公寓

被問起新北市房價哪便宜,不少人會聯想到淡水,因此該統計結果也不讓人意外:在今年前六月的交易中,不管是電梯大樓或是公寓,「最親民」一詞全由淡水區一手攬下,其中,電梯大樓平均總價為939萬元,公寓平均總價為453萬元。

針對淡水區,謝志傑分析,以目前而言,淡海新市鎮仍在開發中,相較之下,舊市區的生活機能更顯完善,產品選擇也較多元,如果民眾有預算考量,不妨考慮購買當地公寓,「以電梯大樓來看,舊市區的價格還是較高,像是捷運竹圍、紅樹林、淡水站一帶的電梯大樓,平均單價約28.6萬元,公寓的平均單價約18萬元,不僅總價親民,室內坪數也相對實在。」

至於開發中的淡海新市鎮,他提到,除了年底即將開通的淡海輕軌,陸續還會有商場、影城、銀行進駐,可望帶動區域商業發展,「淡海新市鎮該區電梯大樓平均單價為每坪19.6萬元,優點是電梯大樓全是10年內新古屋,缺點則是新市鎮推案多、賣壓大,房價也就相對競爭,未來仍有修正風險。」

整體而言,謝志傑認為,當下房市已往自住買方市場靠攏,房價在經歷一波修正後,今年跌幅也開始趨緩,逐漸貼近合理價位,對有意購屋的首購族、自住客來說,不妨先鎖定房價親民的區域,再根據自身需求、可負擔的總價帶購置房屋,「只要房價符合買方期待,就能增加民眾購屋的意願。」

個人心得:這些老舊公寓其實很多隱藏成本 最大宗就是裝潢費 因為水電管線都已老舊 所以光是重新更換所有水電管線加上電器設備可能全部都要重買 所以既使30坪公寓一間500萬 但光是裝潢費用可能就要多出200萬左右 等於自備款多 達350萬以上 另外還有現代人生活忙碌 也都有車位需求 每天上班瞎忙還要趕回家倒垃圾 訂個包裹沒人收 開車買東西回家還要大老遠從停車場走回家 更別說老房子愈老愈有漏水問題 以及老公寓現在很多都被出租 變成住戶素質難以管控問題 所以還是乖乖等房價下修吧 落實居住正義 別讓房地產成為投機管道

...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div>

eejack0033 發表於 2018-8-31 06:54 AM

現在買老房子,真的要考慮一件事  "愈老愈有漏水問題" ..... 現在雨勢 強降雨等等,往往就造成30~40年的老房室外下大雨,室內下小雨(水沿這牆壁鋼筋水泥的裂縫竄至物內).
小弟的房明明在 2F, 3F 是空屋 ..... 一次的梅雨季,屋內天花板滴水.
2周內花了3萬多請人做防水補救.

hopy36 發表於 2018-8-31 10:51 AM

老屋還有電線老舊的問題, 老舊房子都沒有斷電系統. 假如延長線走火, 有可能會燒起來.
所以還是買一般大樓比較安全.

alvin730930 發表於 2018-8-31 10:07 PM

現在買公寓 可能後續修繕費也要考量進去

LYC20891 發表於 2018-9-1 06:39 PM

買公寓較便宜,但就跟2手車一樣,維修費用較高,漏水問題也較多.............<br><br><br><br><br><div></div>

大寶的哥哥 發表於 2018-9-2 12:43 PM

這個價位很難找,除非凶宅或是天災人禍來臨

gn02166202 發表於 2018-9-2 01:29 PM

金山萬里偏遠郊區老公寓都有機會500萬吧  問題交通不方便阿

ravenyang 發表於 2018-9-2 04:12 PM

其實買那麼遠,我還寧可買基隆,一坪才十萬左右,開車到台北半小時就到了

kok4321 發表於 2018-9-12 11:13 PM

住老公寓雖說可使用面積大,但是真的有些問題
想要住得舒服,就要另外花錢處理
*管線老舊, 常看到是水壓小, 熱水不熱, 這要重新拉管加上加壓馬達才能改善
*漏水, 這個也是老屋常見, 運氣不好的話也是要花不少錢來弄
*沒有車位, 而且常常附近都是一樣的老房子, 想要路邊找位子也不太容易

foxcat12 發表於 2018-9-14 08:52 PM

老房子額外成本很多,
房價便宜必有其道理,
真的買到還不知道後續要花多少錢。<br><br><br><br><br><div></div>

ly7428 發表於 2018-10-8 10:47 PM

淡水也有500萬以內的房子一推啊

squiral12001 發表於 2018-11-10 09:52 AM

金山萬里五百萬以下一堆阿~
這新聞也太....

nirochen 發表於 2018-11-10 12:23 PM

買老房子 要有整理房子的準備
價格便宜 花錢整修以後 也可以住得很舒服
公設比又低
但是 要了解怎麼整理
才不會 花了錢又找氣受

kasim911 發表於 2018-11-12 07:23 PM

老房子維修成本很高~尤其公寓遇到修繕時~各層樓要去橋費用~很不容易阿!! 不如買大樓!

就忘了咩 發表於 2018-11-12 09:57 PM

老房子而且都更無望的那種

自然有價無市

超過正常使用年限

有時候比凶宅更可怕XD<br><br><br><br><br><div></div>
頁: [1] 2