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a152233 發表於 2018-9-15 09:24 AM

[購屋]應該注意那些事情

本帖最後由 212410 於 2018-9-19 08:59 AM 編輯

買房要注意那些事?能否說一下自己買房遇到的不好經驗跟地雷好讓想買房的我能躲過?
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dy30816 發表於 2018-9-15 12:24 PM

要注意銀行的核貸成數,很多人以為幾成幾成是總價的幾成,其實是鑑價的幾成,通常金額都會低許多,導致不能買或甚至陪斡旋金,要注意

btcat1 發表於 2018-9-17 05:23 PM

注意正妹女房仲穿很辣, 使你失去判斷能力,就出高價買了。

popo2018 發表於 2018-9-17 07:08 PM

下雨天去看房注意房子是否有漏水和壁癌的問題

light_off_on 發表於 2018-9-18 11:25 AM

買房的地雷其實很多~但更多的地雷是來自於自己對於買方的誤解和過度期待~
買房本來就是買一間房子的產權~因此如果是對衛生設備、廚具...之類的都有著過多的要求~那就是不切實際~
於民法 物之瑕疵擔保責任來看~
今天買賣交易的 物品 是房子 要避免地雷 就是看房子~而不是他的附屬配備
而房子的瑕疵有
1.滲漏水
2.輻射屋
3.海砂屋
4.凶宅
再來交易會需要用到大量的資金
5.所以最好有履約保證
而如果需要貸款
則需要確認自己的貸款、還款能力~避免房子買了~缺賠了人生~

而房子買來是要住的~就看自己的使用習慣有怎樣的地雷~
例如你喜歡假日睡到中午~
那就不要找那種市場旁、馬路邊的房子~
你睡眠品質要求~怕樓上的腳步聲~那就找樓板後的~或者問清楚鄰居狀況~
您怕陰暗潮濕~就找通風採光好的房子~

條件的部分只有你自己最清楚~你的地雷不一定是別人的地雷~有些長輩就是喜歡住在市場旁,覺得方便~有些人就是喜歡住大馬路邊,覺得出入比較安全~...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div>

john92001 發表於 2018-9-20 11:55 AM

買房要多看耶!
最近也是在找房,看了好一陣子了
之前還特別去參加台中巴菲特咖啡廳有開一場房地產和法律相關的說明會
講了好多買房的注意重點 很有幫助 學到不少
看樣子要花大錢買房
真的要花上一段時間 好好找比較可以找到好房

我最近的看房經驗啊
白天晚上都去看 還有天氣 尤其下雨天更要去
跟鄰居聊個天 打聽一下
還有好多眉角要注意
千萬不要倉促下決定比較好 給你參考拉...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>

tonyboy8632 發表於 2018-9-21 07:01 PM

把握好自己的資金不要被洗掉了
挑壞天氣看房子角落仔細看

rogersug 發表於 2018-9-30 10:06 PM

注意左鄰右舍否則再好的房子也難住

maersk666 發表於 2018-10-15 01:36 PM

每個房屋都有優缺點~~說真的只有看屋主或是房仲會不會老實說!!

pkppiigg 發表於 2018-10-19 12:59 AM

買房的區域與環境很重要,因為會對於未來房子是否會增值有影響
基本上這5點要注意
1.公設比太高的屋子
2.空屋率高的區域
3.附近有墓地、電塔、掩埋場、焚化爐的
4. 土壤液化或順向坡區
5.凶宅


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mazdaaries 發表於 2018-10-20 09:28 PM

自己的還款能力最重要,其次就是防水.生活機能,可以的話想辦法直接找到屋主談,這要還可以省不少仲介費

thomaslaui 發表於 2018-10-23 07:31 PM

版大可以爬下文 很多check list 當然每個人的需求會有一點點差異

babyetet 發表於 2018-10-30 09:56 PM

銀行利率、成數、建商品質、售後服務、建商名聲

mm3 發表於 2018-11-2 10:05 AM

我也不太會,但我會先在網路上先查詢看看
1.地址以及大樓名稱+凶宅、海砂屋、糾紛、命案、訴訟
2.實價登入價格

nirochen 發表於 2018-11-6 10:56 AM

屋況基本上 注意點
不要有被新裝潢全部包住 都看得清楚
凶宅 海砂屋  附近鄰居聊聊天都可以了解
唯一是鄰居跟正樓上的住戶
如果怕吵的話 要特別注意
不要買了才發現 半夜敲牆壁 或 樓上住戶 拖椅子
被吵得睡不著 就麻煩了<br><br><br><br><br><div></div>
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