租屋沒有契約對誰比較好
租屋是不是等合約到了不要有租約的契約比較好嗎?沒有租屋約在如果房屋內的器具屬於自然損壞的,房東要負責修理吧??!!
沒有租約對誰比較好呢>?
<div></div> {:31:}沒有契約對房客比較好 。因為隨時可以烙跑。 本帖最後由 怪傢俬 於 2018-10-14 05:42 AM 編輯
因應今天的新聞嗎？
租屋沒有契約，當然是對雙方(出租、承租)都不好。
出租方，固然看起來依舊擁有出租權。
想讓你走就走！
但是如果遇到奧房客，有理也說不清，
況且出租方和承租方本就是不同立場。
一些觀點、實務上是無法融洽的。
如果不是職業房東，光是些狗屁倒灶的事，就煩死人了。
看起來雖然因為有房屋所有權。
但是真要趕走房客，還得不要遇到遇到死賴不走的。
(法律訴訟煩死人)
如果是承租方，看起來自由很多，感覺房東沒給你壓力，
你也按時繳租金。
但畢竟不是屬於自己的，你得時刻擔心房東趕你走，
這也是樓主家人最大擔憂的那點，無根
至於房損問題，原則上有無契約都一樣，
都是屬於房東的問題。
(所有人因出租而得利而需付修繕責任)
但實務上，房東會覺得房客難搞，
房客會覺得這是生活所需無法等待與房東理論太久(看到會阿雜！想馬上修就是)
所以，通常是房客自行處理了。
如果遇到個好房東，他會酌情減免租金，
如果遇到個普通房東，不增不減不說話。
遇到個惡房東，批頭謾罵關他屁事？
所以固然房損屬於房東的責任。
但建議在租屋契約內還需寫明何類房損屬於房東責任。
相對的，沒有契約的話，房損問題屬於承租方的事。
ps.一般而言，器損，除了房東提供的器具外，其他器具的損壞屬於房客的問題。
就算天災人禍也一樣。最多就是房東和房客一人一半。
我家都是自己處理，一來耐不住等房東決定，
二來器具的使用本身就是我家自己人在用，不關房東屁事。
補充內容 (2018-10-14 12:05 PM):
補充下，五樓說的是正解。當合約到期時如果未簽新約，雙方未合意簽新約，那就是所謂的不定期合約。依上份合約內容為準。我還屁一堆...Sorry...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 沒有租約租房到時候出現爭執那可有得吵了，這樣會比較好嗎。 ㄧ開始有簽租約,原本的租約到期後
若雙方都合意沒有在簽定新租約
那麼依然是以上ㄧ份簽訂租約內容為準
<br><br><br><br><br><div></div> 對雙方都不好吧
先小人後君子，雙方一開始契約擬定好
若當下覺得不合理，也可提出討論，避免日後無謂的爭執
另外器具損壞，有的房東是會負責的
但有的房東會要求，最後交屋回來，就是要原樣交屋
建議當下打契約問清楚 簽合約明定雙方遵守事項,比較有保障 房東隨時可趕人 房客隨時可烙跑~~~ 如果都沒簽合約的情形下，其實對雙方都不好，不好的點在於看那一方是惡意方，
反正惡意的那一方就可以利用沒簽合約的狀態去搞一些事。
以所大家是要注意一下比較好。 沒租約
對任何一方都好 也對 任何一方都不好
所以你家裡東西壞 房東也沒義務修
隨時可以搬走 也 隨時能趕你走
<br><br><br><br><br><div></div> 基本上有沒有租契約對彼此都是不好的 尤其對房客本身的保證上更沒有實質的依據 建議還是要訂個基本契約條款 嚴格來說~~對房客比較好一些~~通常沒租約會是在第二年出現~~
就如同第一次合約上的內容~~但房客比較不受約束.第二年房客沒提出不續租的情況下~~
法律上還是視為以第一年合約的內容~但房客要搬走也不受合約拘束~不用違約金
租約到期一年後通常熟識房東多半延續第一份契約日期再更改 但如果你的那邊契約沒有更新日期 等於是你比較沒保障 簡單來說就是以房東那邊的契約為主 規定範圍內損毀物品 你繼續租還是需要遵照房東契約物品損毀款項規範處理 但如果東西屬於自然損毀房東卻要你賠 可以建議你打1950專線作投訴 由行政院消費者保護會介入 比較不吃虧 qcv188217 發表於 2018-10-19 12:08 AM static/image/common/back.gif
租約到期一年後通常熟識房東多半延續第一份契約日期再更改 但如果你的那邊契約沒有更新日期 等於是你比較沒 ...
如果是洗衣機用不到半年就有問題,或是燈座故障,牆壁因為每年都會有一次的梅雨季節導致潮濕有黴斑
這樣算是自然損壞吧!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> a503233 發表於 2018-10-18 11:30 PM static/image/common/back.gif
嚴格來說~~對房客比較好一些~~通常沒租約會是在第二年出現~~
就如同第一次合約上的內容~~但房客比較不受約 ...
所以意思是指如果沒有繼續簽訂租約,但是繼續住租下去,會以一開始的租約內容為主是吧!!
沒租約對於租屋可有保障嗎?對於出租者有保障嗎?
如中間要修繕的問題,如出租者一直不接電話不願處哩,後又以要維修沒有告知,所產生出租者跟租屋者要所謂的維修費用,這樣的問題該如何解決?
調解為員會>...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div>