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[房地新聞]：「倒掛價」遍佈？龜山中古4字頭 新屋2字頭
「倒掛價」遍佈？龜山中古4字頭 新屋2字頭有原因2018年11月11日 上午4:06
好房網News記者曾亭皓／桃園報導
今年房產市場消費者信心回穩，建商大舉推案，受限部份縣市空屋、餘屋量大影響，建商推案釋出讓利，對比中古屋主不願降價心態，多地已陸續出現新舊屋倒掛價情形，包括桃園市龜山區也有此情形，統計新屋單坪均價竟降至22萬元，相較中古屋單價一度回升23萬元，當地資深房仲解釋，同區域無明顯落差，主要因分佈區域有所不同。
據桃園市地政局統計的《住宅市場分析月報》顯示，分析龜山區房市交易狀況，發現龜山區一直以來因機捷、長庚醫院等利多，新案議題不間斷，不過直至今年5月，龜山區竟逐漸出現新舊案價格「交會點」，甚至出現中古屋開價高於新成屋的「倒掛價」。
桃園地政局觀察龜山區新屋開價低於中古屋現象，本來近一年住宅大樓單坪行情落在22～27萬間，直至今年5月，新案均價逐漸下滑至22萬，低於部份中古行情，地政局分析，因為龜山區中古屋與推案新屋分佈位置不同，以致整體價格出現落差。
對此，永慶不動產林口長庚文化加盟店資深房仲彭貴琳表示，就單區域分析並沒有出現所謂的「倒掛價」，但因為龜山區涵蓋範圍廣，整體來說是有可能，尤其林口一帶中古行情單價自2字頭到4字頭都有，落差很大。
彭貴琳指出，目前中古推案較多的龜山區林口一帶，平均中古行情約落在25～35萬之間，不過，若是挑高的樓中樓甚至可開價到40萬以上，她強調，林口受到穩定的就業人口支撐，即便目前投資客幾乎退場，剛性需求交易仍非常穩定。她說：「尤其總價低於千萬的中古物件最為熱銷，自暑假過後，交易狀況維持相當熱絡，交易翻倍成長，甚至上個月更是寫下單月成交6間的好成績。」
至於低價新成屋，彭貴琳分析，應該往捷運A7站或萬壽路一帶。A7近期推案積極、開價較低，新屋2字頭買的到，而且交易相當熱絡，成交狀況幾乎達50％以上，不過，差別就在於生活機能相較不完善，學區都還在興建中，置產者看的多是未來發展性及交通機能。她補充，若想撿便宜，往萬壽路一帶新屋價格更低。
個人心得:甚麼爛新聞 既然文中已經提到這樣的統計資料根本沒有意義 幹嘛還硬要湊一篇文章 就像台北市信義區忠孝東路五段上的公寓也比吳興街的新成屋還要貴阿 同一個行政區也有精華區跟落後區 根本不知道在瞎扯蛋甚麼東西 好房屋的水準就這樣嗎
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 林口龜山A8, 桃園龜山, A7站龜山, 價差很大.
A7站那邊什麼都沒有, 開22萬差不多. 就真的什麼都沒有, 只有一個捷運站. 應該比A18站還差吧. 中古屋還比新屋貴
代表高點已經過了 現在新聞的水準真的是...
倒掛價?!..即便是同一區的房子也有地點,建材,建商..設施等不同
當然會有不等的價格
中古屋比新成屋要高不是不可能
這樣的東西不管房市好不好都會有吧
相對比的客觀條件要做些篩選..同類型的房子去做比較才有意義
如果隨便抓個價格就來寫新聞..那也真的是太賺稿費了 看到標題嚇一跳，看完才知道橘子比蘋果，不同種啊!
不然，新屋比中古屋便宜，懷疑誰要買中古的?<br><br><br><br><br><div></div> 光賺眼球數而己, 就算倒掛, 好的物件還是值得 開價四十萬的中古屋是老透天吧
土地當然比大樓貴呀 房子一直蓋供過於求跌只是早晚的問題 若把房子也列入50-60年折舊去計算，目前桃園同區域的房價確實呈現倒掛，考量到房價高漲不合理，現代的年輕人，很可能一輩子就只買的起一次房子，故在此情況下買舊不如買新，加上台灣處於地震帶，買10年內921法規後的房子，會更有保障。 應該還是地點吧 地點才是最主要的<br><br><br><br><br><div></div>
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