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[房地新聞]神才賣得掉？217戶法拍度假宅又流標 一戶19萬沒人要
本帖最後由 212410 於 2018-12-4 11:21 PM 編輯2018年11月28日 19:01 中時電子報 邱怡萱/整理報導
位於北海岸的「喜凱亞渡假村」因建商周轉不靈，2008年有217戶被端上法拍市場，但迄今10年皆以流標收場，今(28)日進行第17次拍賣，依舊無人投標，現在法拍最低一戶總價只要約18.9萬，被網友喻為「神才賣得出去的房子」。
「喜凱亞渡假村」自1997年開始銷售，當時案名為「Sea Gaia」，主打無敵海景、數十項休閒設施，一坪開價約22到24萬，而當時台北市內湖、大同等區域新案開價，平均每坪也不過25~35萬元間。建商後將「Sea Gaia」改名成「喜凱亞渡假村」，還找來音樂才子哈林庾澄慶拍攝形象廣告，希望能帶旺買氣，然而因為定價策略錯誤，加上交通不便、缺乏生活機能，以致建案滯銷，建商資金周轉不靈，只好走上法拍之路。《經濟日報》報導，「喜凱亞渡假村」今日進行第17次法拍，總底價從首次拍賣的8.5億調整到2.4億，狠砍逾6億，呈現跳樓大拍賣的景象，但仍以流標收場。
法拍業者表示，「喜凱亞渡假村」法拍最低一戶總價僅18.9萬，總價最高的一戶也僅92萬，拆算每坪單價僅約2萬，價格實在非常低，因該法拍案具景觀優勢，先前傳出有業者打算整批買來改造成養生村或照護中心，但可能考量地點偏僻以及裝修成本，最後仍沒有人出手。(中時電子報)
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 買海岸第一排要考慮海風侵蝕您家的任何家電、家具...很容易壞 生活機能不好，老人想去養老，
冬天太冷，溼氣又重，老寒腿受不了，
而且也沒人住，老人最怕寂寞很愛聊天 改善交通或許有一線生機 如果是以這樣的價格 卻無人去承接
那應該真的是無利可圖啊
當時候去做這樣的規劃
實在很大膽
只可惜終究還是淪落法拍<br><br><br><br><br><div></div> 說買不起房的 可以去買
至少還在台北
不用到鄉下地方 囉
人人買得起
我跑去google一下，發現最大的問題應該是管理費跟修繕的問題，公設設施無法營運 北海岸 (三芝/金山/石門)一帶還不少這類的房子
當初打得口號是度假/養老來吸引客群
實際上,每次去度假還要先花時間打掃,我想去個一兩次就煩了
再來是養老,老人的醫療需求很高,但是該地偏偏又是非常的偏遠
附近的公墓恐怕比醫院還要多
而且靠海邊,那個濕氣跟冬天的冷風還滿不適合人居住的
綜合以上
我想這就是為什麼沒人要接手的原因 特殊行業的可以買~很適合~ 最主要應該是沒有生活機能吧 買了也沒有人會住<br><br><br><br><br><div></div> 不要錢可能就賣得掉了!!!
google 了一下
附近真的甚麼都沒有..
最近的...野柳
可能真的要規劃成度假村才行...但又卡在北海岸又濕又冷..一點也沒渡假fu...
大概要基隆發展的和新北一樣才有救了
這個簡單來說就是造鎮沒造成建商不想再浪費錢就直接放給他倒了，
這個會倒最主要就是附近沒有好的工作機會，
沒有就業人口怎麼可能會有居住需求??
靠觀光能養多少人?? 人聚不起來, 再好的設施也沒用 每坪10萬以下才有機會賣掉吧
都20年前的房子了 , 開車經過都覺得地點很差
賣鬧阿<br><br><br><br><br><div></div>
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