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南崁買房考慮中，各位看房子會在意哪些點？
如提除了坪數房數符合需求、總價有沒有突破預算、生活環境機能好壞
大家都會在意哪些特點呢？或者說對建案加分的附加價值？
因為隨著老公工作緣故要搬到南崁買房，我們夫妻是首購所以不想買中古屋
除非有建商要蓋公寓（？），不然老公寓也不在考慮範圍內
週末跟老公看了南崁幾間建案，目前正考慮光明鼎中
我自己覺得不錯的特點有1樓無店面/1層2戶2梯
不夠優的地方有公設不足/管理費偏高
見仁見智的部份為無瓦斯無明火/基地不夠方正
因為面公園B棟56坪完售，有考慮入手A棟72坪的，不過總價得再殺看看
殺不下來再考慮C棟的56坪
想請問各位看房買房還會注意哪些點？提供給我們夫妻參考看看
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 大坪數1層2戶2梯 所以管理費一定會較高, 如果自己有煮飯習慣的話 無瓦斯的部分會比較傷腦筋畢竟有些烹飪是需要瓦斯用大火烹調的. 再來是樓層問題是比較需要注意的. 低樓層會有噪音及灰塵的問題 高樓層要注意灑水系統會影響室內裝潢方式 鄰居吧？千金買屋萬金買鄰！總價高相對的就會幫你篩選鄰居 住公寓最重要的是上下左右的鄰居，還有隔音。一般都是液態瓦斯管吧，無瓦斯是指連這個也沒有？ 我自己從事集合住宅興建管理十多年的經驗，給您在購新屋時一些建議如下
1.你所挑選戶別的座向問題，儘量挑選坐北朝南的格局，稍微偏東會更好，這是由於台灣的氣候關係
開窗部分盡量別有向西的，廁所、後陽台除外。有西曬的房子室內溫度在夏天大約會到8點多還很熱
2.儘量挑選廁所有開窗而且抽風機為單層排氣的，廁所有開窗會比較容易保持乾燥
磁磚填縫部分比較不容易發霉；廁所的地磚壁磚儘量別使用太粗糙面的板岩磚、水沖面、燒面的石材日後容易卡皂垢會白白的清洗不掉；衛浴間天花別用木作天花，以PVC或是鋁製的天花較為耐用好清潔
3.選擇樓層時不必選到太高樓層，在台灣的法規裡總樓高超過30M的樓層必須設置消防灑水設備
所以您會在家中看到消防管線及灑水頭，在裝潢上天花費用會較高\
我個人建議是買在消防灑水層樓下一層基本上不是九樓就是十樓，這樓層也比較不易受漏水影響
注意一下有的建商樓層樓高會有調整，以320CM板對板最為適宜
4.在看室內格局時注意一下，房間部分是否緊鄰電梯豎井、梯廳間
這兩個位置夜深人靜時電梯的聲音還是聽得很清楚的
現在大樓裡幾乎都有垃圾儲藏室，您選的棟別儘量遠離垃圾儲藏室，
避免半夜開門的噪音及畢竟難免有害蟲較多的問題，順著管道間爬上來
避免緊鄰大馬路，靠近靜巷較好
5.在看成品屋的時候，在各個窗戶口多站一下，仔細查看周遭是否有嫌惡設施或是您感覺不舒服的
在看預售屋時，多去附近繞繞，觀察一下周邊的環境，避免搬進去後才扼腕
6.關於公設部分，這部分就見仁見智了，每個人需求不同，但是一個原則羊毛出在羊身上
你的公設越多代表該案公設空間需要更大，地下室、大廳、景觀、公設空間屬於大公設，這部分水
電費支出由管理費支付；各棟梯間、梯廳、電梯使用、照明屬於小公設，分攤到各戶電費單，跟
您說這些就是要告訴您，越多公設您每個月固定支出維護費用會越高，相對的管理費也會越高，電
費也會繳更多，平均在桃園管理費大約一坪45~140左右，中悅的大多要100塊以上每坪(權狀坪)
7.設備部分，衛浴、廚具、電動曬衣機、冷氣、浴室多合一暖風機等等，這就是看您滿不滿意建商提
供的，一樣一句話羊毛出在羊身上，自己選擇囉。
8.車位選擇，基本上大樓地下一層的車位是最貴的，車位在法規裡有大車跟小車位，大車位為250X550小車為225X550，您選用的車位儘量至少有一側旁邊是好下車的，建議選在B2F層離自己電梯間近的，注意車輛前後門開門位置不要有柱子、障礙物、電箱、抽排水設備、淨水系統，上方儘量不要有橘色的管子(橘色的管就是汙廢水管)久了日後有可能會滴廢水；位置要好停頭好進屁股也好進。
以上提供給您參考，若有任何問題仍可與我討論...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 1層2戶2梯無店面？這是當豪宅在蓋喔XD 上班通勤時間 我覺得這點蠻重要的
買便宜但離上班處天高皇帝遠 這就不OK了 看生活機能
如果是外食族很需要有餐飲店在附近
還有安不安靜
不喜歡臨大馬路的房子
從早到晚的車子聲音太吵了 70幾坪的房子沒有瓦斯?
新大樓建案還有藥要叫瓦斯桶的?
光是這點就應該好好考慮一下了吧 雖然說最終還是取決在總價VS.預算
不過我自己蠻在意戶數的,社區住的人多就雜<br><br><br><br><br><div></div>
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