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kiger1 發表於 2020-5-19 01:57 PM

[個人觀點][購屋]朋友的故事.給大家長經驗

本帖最後由 kiger1 於 2020-5-20 05:53 PM 編輯

地點在新莊迴龍站
我朋友 民國102年 用"14xx"買了 一間41坪多 現在 快10年 的 電梯樓

他最近 心血來潮 查了"時價登入"
發現 沒漲反跌 心情超鬱悶

我好奇心驅使 問了附近的 仲介朋友
仲介朋友 一看到地址 就問~

仲介朋友:
你哪個朋友跟建商買的吧
那個建商 給我們仲介賣的時候 開19xx
幾個月後 收回去 自己 開15xx賣

仲介朋友接這說:
以2013 迴龍捷運周邊電梯大樓
行情 每坪23~26萬
建商開一坪 開45萬
而且 取兩個跟國內知名企業的名號
社區名"長榮加凱悅"
該建商 跟兩個跟國內知名企業 完全沒關聯

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個人觀點~
利用房仲造勢廣告 最後 埋了仲介 還 坑了買方


我朋友也不問行情
"大降價"又"不用仲介費"就跳了
活該阿...
http://www12.eyny.com/forum.php?mod=image&aid=131797539&size=300x300&key=c29c3db3ea27b264e04dc509b14188ac&nocache=yes&type=fixnone
我要安慰朋友 你不是最貴的那一個嗎?

補充內容 (2020-5-20 03:32 AM):
這是真實故事~可以上爆料嗎?
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darkgg7 發表於 2020-5-19 06:13 PM

買房各種坑
小心一點沒有問題
感謝分享

shinosakii 發表於 2020-5-19 07:14 PM

連仲介也會坑 原來最厲害的坑王 就是建商自己

stockholm 發表於 2020-5-21 09:20 AM

買房就是要多問多看阿
再怎麼喜歡也要比較一下
才不容易冤大頭
也可以到飲料找社區的保全聊一下
可以問到行情價格

阿小失 發表於 2020-5-22 08:19 AM

本帖最後由 阿小失 於 2020-5-22 09:03 AM 編輯

別想太多 , 很多東西買了之後 , 價格就只剩原來的 8 成左右而已 。 每住一年 , 房屋的價格就往下打折 。 除非 , 你是獨棟大樓 , 有自有土地 , 加上旁邊有新建商區,會有特殊用途 , 房價才可能看漲 ! 除了幾項特殊因素 , 房子只有隨時間慢慢做打折的準備 。 所以 , 別想太多 , 買房的第一要件 ─ 自住 。 沒有的話 , 多想想吧! ...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div>

itrc123 發表於 2020-5-23 09:13 PM

沒有賣不出去的房,只有賣不出去的價格,多看多比較

dunkylu 發表於 2020-5-24 03:24 PM

自己沒有先探聽好附近的行情
被坑了也只能摸摸鼻子認了

hopy36 發表於 2020-5-26 02:35 PM

現在搞不好還賺, 迴龍那邊41坪看樓高, 也有可能超過1400萬. 但當時買可能買高了

RbdWrfeS 發表於 2020-5-27 02:00 PM

hopy36 發表於 2020-5-26 02:35 PM static/image/common/back.gif
現在搞不好還賺, 迴龍那邊41坪看樓高, 也有可能超過1400萬. 但當時買可能買高了  ...

當初買貴了 誰會買再回籠那麼貴的 機能又不好

hopy36 發表於 2020-5-28 03:20 PM

迴龍捷運站機能不好? 你是不是有什麼誤會? 而且十年中古屋價格真的超過30萬以上. 41坪外加車位很有機會賣超過1400萬.
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43420024a 發表於 2020-5-31 10:20 PM

其實大家考慮的是房子價格變低了,感覺賠了,
當然建商坑了一筆或是買方有點呆呆的......等種種原因,
如果是以投資客的角度來看,這建商完全就是個坑,
完全不誠實,一定要黑爆!!

但以自住客來說,賣價高低對我來說沒啥影響,或者說不是我最關心的前面幾項條件,
今天即使這房子一坪降到一萬對我來說也沒影響,
因為我還要住個幾十年,也許就在這房子終老也不一定,
重點是買房子的目的,目的確認了之後剩下的就是跟目的有關的原因,
譬如說房子的品質,會不會漏水,塞不塞車,有沒有惡鄰居.......等,
一個一個的順序下來.......賣價好像並不是很重要的原因,

其實很簡單的一個想法,你房子20坪,一坪20萬,所以買的總價400萬,
今天漲了,一坪21萬,總價420萬,你會賣嗎?似乎不會,那一坪20萬或21萬,
對你來說有差嗎?不知道房屋稅有沒有差就是了......



當然如果漲到一坪兩百萬的話......賣,一定賣!!仲介費代辦費都我出!
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