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[其他]591刊登費漲價 房仲釀出走 同業主打免費搶客
本帖最後由 f48ro 於 2021-12-17 06:11 AM 編輯全台最大房屋租售網站《591》近期宣佈漲價措施，房屋單筆出租刊登費從200元漲到400元，引發房仲不滿，醞釀出走到其他網路平台；對此，業者回應因技術公司優化升級，成本增加才會漲價，其優勢為出租效率高。同業如《樂屋網》則不會跟進漲價，今年剛轉型的新興平台《租租通》則主打免費刊登租屋訊息，希望可以吸收更多客戶。
據了解，591自2007年開站，至今已有14年，目前累計超過300萬會員，媒合超過600萬筆交易，APP的每月訪問用戶也超過百萬，在房地產交易平台具領先地位。
591本次調漲引發房仲議論，東龍不動產資深經理陳泰源指出，他認為，591出租單筆刊登費200元，可刊登30天，若物件在一週之內租掉，剩下的三週等於多繳了錢，無法退還或轉移到其他物件，現在又漲價至每筆刊登費用400元，「漲價一倍，同業怨聲載道。」
陳泰源指出，加盟品牌都在591刊登訊息，以售屋來說同一物件有10個以上房仲刊登，雖然曝光度高，但10個房仲都花了錢，效果卻被稀釋為十分之一。他坦言，「現在只有獨家委託的物件，才會想上591刊登，不然可能花了錢卻達不到效果。」
不具名房仲表示，591有許多收費名目，如刊登售屋物件有「購買置頂」、「購買精選」、「必看好屋」、「黃金曝光」等鼓勵加購的項目，若沒購買，自己刊登的物件就會被放到很後面，「等於變相要人買單，被迫接受收費機制」。
對此，591公關部副理游儲宇回應，公司每天租屋、售屋、新建案等網站各類流量總計80~90萬，為了給消費者更好的體驗，持續優化技術，因成本增加所以漲價，會員的權益也有調整，如刊登廣告之後在72小時之內可以修改，還有新的AI技術，上傳的影像空間變多，清晰度提高，並以更精準的配對，協助有效率找到房客，「幫你在短時間內把房子租掉」。
目前市面上常見的租屋網，如《樂屋網》租屋刊登1筆80元，一天更新1次、「樂租方案」單筆250元，一天可更新3次；若一次有多筆物件出租，另有230~640元套餐，可刊登3~10筆物件，但同樣規定須於60天內使用完畢，提早租掉也不能轉移到下一個物件。
另外，租屋平台《租租通》成立2~3年，之前為包租代管房源管理系統商，今年才轉做租屋平台，市場成長經理呂崇嘉表示，該網站擁有3萬以上的會員，偏年輕族群，每天有4~5萬次流量，為全免費的刊登租屋平台；另一種是「特色房源」，由公司透過社群平台下廣告，因此會收取199元的費用，但若出租方無須廣告露出，則一切的上架刊登都是免費，希望趁著591獨霸市場漲價之際，吸引更多會員使用。
個人心得：如果是一般物件少的小房東，每個月差百元還好。但若是物件多一點的房仲，一次PO個20篇文，就要花掉8千元，對於房仲每個月花8千元，真的是一筆不小的負擔。
市場獨大就是這種缺點，現在591說了算，就算漲到每一筆800元，大家還是要買單。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 目前591可以算是一黨獨大
租屋賣屋沒有其他更大的平台
剩下的就剩房仲網站了
591訊息很亂重複刊登太多
有時候不如直接看房仲網站 可以漲但也漲太多了
但如果是一間獨大
就算漲3倍
還是要付
不然你的案件曝光度很低也賣不出去 所謂的房仲網站是例如永慶或是信義自己的網站嗎？感覺曝光率也很低...一家獨大真的沒辦法 直接漲一倍是比較狠了一點，不過大房東應該沒什麼差別吧，一間雅房的一個月房租就回來了，倒是房仲應該是最大受害人<br><br><br><br><br><div></div> 賣的物件都是一兩千萬的房子, 費用400元真的算貴嗎?! 591獨大 廣告效應其實也不佳 現在一堆想推翻他的網站都出現了 現在不只是一黨獨大
而是大家只要想找房第一個想到的就是591
這種定錨效應才是最難撼動的
很多網路公司都是為了這一刻
如whatapp,google相簿等....
一開始用免費吸引你,等大家習慣之後才改成要收費
但你已經習慣而且大量資料在那邊根本也很難改去別處 直接問認識的房仲 好的物件 連刊登都沒機會 就被搶光了 591刊登的不是賣掉就是太濫賣不掉<br><br><br><br><br><div></div> 我幫老闆刊過591, 覺得他有個優點就是"虛擬電話"
可以讓我不用留下私人手機號碼, 591會提供一個刊登的電話轉接到我的手機
我的私人電話就不會被網路機器人爬蟲記錄到,
減少日後收到廣告電話的機會, 當時覺得很不錯
不曉得其他網站有沒有相同的功能? 房屋廣告刊登有效性應該比較重要, 只要消費者多價錢多少應該不是什麼問題........ 房東的費用也被貴了，屋比可以刊登嗎? 但這還是取決是消費者習慣去那裏查詢資訊 591雖然還不到壟斷 但是目前主流還是會燈591 所以自然漲價不怕你不用
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