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[房地新聞]「管理費每坪漲10元」他PO網討公道 反被批：吃米不知米價
實習記者項瀚／綜合報導管理費是生活中1筆不算太小的開銷，日前有名網友表示，社區以每月收支盈餘需達20%、鄰近社區管理費較高、社區運作已逾10年，重大修繕箭在弦上等理由調漲管理費，對此原po似乎無法接受，發文請網友們評坪理。日前有名網友表示，他所住的社區為1棟屋齡10~15年左右的電梯大樓，原先管理費每坪為60元，如今管委會以「每月收支盈餘需達20%」、「鄰近社區每坪收65~70元，附近新案更收到了100元以上」、「社區運作逾10年，重大修繕項目箭在弦上」等理由，打算調漲為每坪70元。對此，原po似乎不太能接受，於《PTT房屋版》發文請網友評評理。貼文一出，引發網友熱烈討論，大多網友認為管委會調漲合理，紛紛留言「很合理啊」、「你吃米不知道米價嗎？」、「一坪漲10元還好啦」、「每坪70元不貴啊，我們社區也要75元」。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，以雙北地區來說，普通的電梯大樓社區管理費，每坪會落在50~80元左右，而管委會可依法透過區分所有權人會議，採用多數決來決議管理費的調漲。 不過張欣民提到，實務上調漲管理費的案例並不常見，關於原po所說的「每月收支盈餘需達20%」、「鄰近社區每坪收65~70，附近新案更收到了100元以上」，張欣民更直言：「好像沒聽過有這種理由。」不過信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，調漲管理費並不會少見，而為維護居住的品質，以及替日後相關修繕作出準備，只要調漲的金額合理，應是可被接受的。---
[個人感想]先前有報導，更新一座電梯要100萬元，管理費會夠嗎?買社區的同時也要注意該社區的管委費運作，目前有多少基金可供使用，不然買了沒多久，要你攤幾萬元的電梯更新費用，會氣死。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 提早做準備 換電梯也是為了大家的安全 而且最近物價飆漲阿 現在甚麼可以漲不能漲都漲了
連我去高鐵附近停車也漲了好幾十塊
真不知道停車場也跟大家漲甚麼 現在什麼都漲情況下，只有薪資不調漲，只是不要漲太離譜就好，這也是要後續維修部分，公設那麼多都不用維護嗎？ 維持管委會運作是很重要的，社區住宅人多很多事要處理，好的管委會會讓您的房子增值<br><br><br><br><br><div></div> 管委會的運作真的很重要，但理由真的亂寫。準備修繕、維護環境什麼的都可以接受，收支盈餘20%是什麼奇怪的理由，開公司嗎? 其實這都是買房的固定支出成本(透天除外)，想一想，一個月還房貸2~4萬，管理費又要個4000元，再加上水電瓦斯費，養間房子後，真的會怕錢不夠用 要漲也是可以預期的 物價在飆漲 只要是 有憑據 那漲價也沒辦法 管理費只要不被亂搞,也是用在住戶身上
而且平常多繳一點
萬一突然要花大筆的費用也不會發生收不到錢的狀況 當初買房時不考慮華夏管理費就是一個原因,感覺就是每月收房租這樣
不過要是管理費都有用在正當用途就別太計較了,畢竟都是有用到<br><br><br><br><br><div></div> 重大修繕又不是每年都有
用坪數來調漲我覺得不是很合理
應該是每戶每月多繳500 期限一年
管理費用照之前一樣就好
可以支付重大修繕費用即可 也不是不知米價
如果運作幾年管理基金沒有增加
就該要漲
因為一定會有重大修繕
要預先準備
再加上通膨
或多或少會增加 有管委會真的蠻重要
要不然我們這種老舊有電梯的公寓大樓都沒管委會
還要有住戶自己自願性站出來挨家挨戶拿管理費保養電梯 還不包含換電梯
還要怕一堆住戶死不交錢 犧牲大家權益
尤其那種住二樓的說他沒再搭電梯不繳錢
同意管理會很重要, 但住戶時間不一.
以未來的支出要長久持有戶多支出,
有時真的是便宜了新住戶, 畢竟使用者
付費, 要大額修繕就由現有住戶均攤 如果戶數少，管理費真的是很驚人的事情<br><br><br><br><br><div></div>
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