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212410 發表於 2021-12-16 09:05 PM

[房地新聞]央行4度出重手 楊金龍:打炒房不會到此為止

央行四度出手打房,且瞄準囤房、囤地族,祭出史上最嚴貸款成數限制。央行總裁楊金龍坦言,明年房價可能續漲,但他也強調,選擇性信用管制還有空間,不是到此為止。
央行今天舉行第4季理監事會議,考量全體銀行不動產貸款集中度仍高,為了避免囤房、囤地,全體理事一致同意四度出手調整房市管制,並自12月17日起實施。
央行這次房市管制措施主要有4項,自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成;購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建;餘屋貸款最高成數降為4成;工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。
楊金龍表示,按照當前房地產循環週期來看,房價「現在好像還在上升階段」,根據央行蒐集銀行、不動產機構發布的資料,對於房市展望也偏向樂觀;綜合上述因素,明年房價還是有上漲可能,但漲勢應趨於緩和。
媒體詢問,央行去年底至今,已經三度出手,今天又第四度祭出房市管控,是否意味選擇性信用管制沒有效。楊金龍表示,房價是相關部會要共同努力的事情,央行推動選擇性信用管制後,金融機構確實有控管貸款成數,撥款金額下降、利率也有提高;如果只以房價走勢衡量選擇性信用管制效果,並不合理。
楊金龍接著指出,相關部會持續推出健全房地產市場措施,央行也一步步調整選擇性信用管制,到目前為止「我認為還有空間」。這番話也暗示央行將持續緊盯房市,必要時還是會推出第五波房市管制。
為了避免建商囤地,央行這次房市管制對於建商購地貸款限制更嚴格,除了調降貸款最高成數至5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建。
楊金龍表示,銀行與建商簽貸款契約時,本來就有期間限制,如果未在一定期限內動工,利率會往上加,但實務上,發現有部分銀行未按照契約執行;央行近期將找銀行到會討論後續執行細節,要求按照契約執行,且列為日後金檢項目。
公股行庫主管受訪時則說,政府對不動產放款政策已經捏得很緊,持續以金檢等手段緊盯銀行,政策上能再進一步採用的手段很少;銀行明年不動產放款勢必會更為謹慎,但在建築成本沒有降低下,房價應難降低。
---[個人心得]土地融資降低到50%,那建築融資呢?聽起來不少銀行建築融資做到60%,這還是純信用的
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azumi0313 發表於 2021-12-17 07:58 PM

會不會都是大砲打小鳥,打不到要害,只是聲量大,但是沒什麼用,真的要有一般實質的做為,讓買不起房的人,看到一點希望吧!

jason65 發表於 2021-12-18 01:31 AM

建商跟銀行水幫魚魚幫水....
政府敢打建商根銀行嗎
book能

getwind 發表於 2021-12-18 10:38 PM

建商繼續屯房 老屋無法都更   新屋價格還是一樣下不來  

shana3690 發表於 2021-12-18 11:16 PM

都越打越高,真希望能多學學國外的一些打擊政策<br><br><br><br><br><div></div>

alvin730930 發表於 2021-12-19 08:56 AM

上有政策 下有對策 而且只是打貸款金額 不如稅金加重

陳威雞 發表於 2021-12-19 11:59 AM

打房是警告意味比較多
要能真的打有限
也不敢打太多
會影響經濟

macquarie88 發表於 2021-12-21 06:13 AM

主要這是針對投機客、投資客進行限制,打太大力造成房價下跌,那些有屋族也會不爽(你、妳、我)

trentquatre 發表於 2021-12-24 11:13 AM

靜觀其變,希望能有效......

s2032263 發表於 2021-12-25 10:49 PM

政府打房這麼多年了屯屋的人還是一樣這麼多,若只是警告性的措施很難起到效果。<br><br><br><br><br><div></div>

jasonoh 發表於 2021-12-26 08:54 PM

打房打不到重心,打著打著房價就又上來了,根本不敢下重手

sparq1231 發表於 2021-12-29 06:48 PM

一堆愚蠢的做法可以打到房嗎?物降飛漲說沒有通膨,有這樣的央行總裁房價不漲物價不漲才奇怪!

kcu0102 發表於 2021-12-30 10:04 PM

看某都六戶以上才在課稅就知道是打假的

brad_liu 發表於 2022-1-1 02:09 PM

四度出重手,看看這四年來台灣房價的漲幅大家就知道了!

藍海策略 發表於 2022-1-3 08:58 PM

現在看起來房價越打越高
政府到底有沒有在民間打聽過行情
在上面演演戲
電視台報紙幫忙宣導一下政府有在做事
大家就下台一鞠躬
老百姓繼續買不起房子<br><br><br><br><br><div></div>
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