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212410 發表於 2021-12-16 09:09 PM

[房地新聞]第三戶房貸大降至4成 預售屋恐掀倒屋潮賣回建商

本帖最後由 212410 於 2021-12-16 09:09 PM 編輯

央行此次第四度祭出新信用管制措施,尤其對持有房屋三戶以上的持有者下重手,成數一口氣下降1.5成可說最高,從5.5成降至4成,對此銀行業者指出,恐將掀起預售屋的「倒屋潮」,且由於預售屋的禁止轉讓令,因此已預期屆時交屋會因房貸不足而發生困難的購屋者,恐將賣回給建商。
銀行業者進而指出,建商對此樂得接手,而且還能從購屋者再多賺一筆「違約金」;對此不具名的銀行高層分析,預售屋最集中的一些熱門的重劃區,現在建商已全面抬高售價,因此倘若早先以較便宜價格購買預售屋的購屋者要賣回給建商,尤其是大型建商反而樂意接手,因為等於可把房子收回之後,再以更高價格賣給其他的購屋者。
至於房價,即使央行再度出重手,金管會同時也發布最新的管制措施,但有行庫高層直言:「除非建商的建造成本,包括人工、建材等能夠下降,否則的話價格仍難以被打下來!」行庫高層表示,現在降不降價的問題並非只出在需求面,更重要的是供給面的成本降不下來,因此即使央行、金管會聯合下重手,要從需求面來降溫,但恐怕成果有限,明年房價仍會一路扶搖直上。包括央行此次對建商餘屋貸款的成數再度緊縮,從5成降為4成,明顯是要緊縮建商囤房的資金,令其降價儘快賣出,希望能發揮對整體房價降溫的效果,但銀行業者認為,效果有限,因為建案成本墊高,成本仍下降不易,尤其是2020年疫情發生之後啟動的新建案,再加上通膨預期,要降價會更難。
至於在此同時,豪宅貸款的成數,亦全面比照三戶房貸,對此銀行主管指出,由於購買豪宅的多半是高所得者,同時一般投資客不太會輕易介入豪宅市場,因此,儘管此次把豪宅貸款的成數,比照三戶房貸一律再降1.5成至4成,但對購屋者實際影響有限,不致因為籌不出錢而交不了屋,最慘的是財力一般的投資客,在另一方面還有預售屋轉讓禁令的夾殺之下,即使在禁令正式上路之前要逃命,也不見得能如願逃出,最後只能賣回給建商,還倒賠違約金。
另一個大受衝擊的,則是小型建商,在購地貸款從6成再降為5成之後,而且其中1成要開始興建時才能取得,等於在買地交易時,只能取得銀行4成貸款,行庫高層指出,未來小型建商幾乎沒有生存空間,因為相較於過去可取得8成貸款的時代,現在買地的自備款等於是以前的三倍(從自備2成增為6成),因此以後土融市場恐怕成為大建商的天下,小建商只能被迫退出市場。---[個人心得]如果真的如此那真是太好了~~小型建商一堆一案建商,資本額才幾百萬,蓋完就解散,出問題的話很難找人。
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dunkylu 發表於 2021-12-17 12:54 PM

有能力買到第三戶的人
貸款成數差1.5成真的不是什麼大問題了

we2rry 發表於 2021-12-17 01:30 PM

最好貸款成數降越多越好,這樣比較少炒作行情,小型建商這樣也會有些淘汰把資優留下{:39:}

陳威雞 發表於 2021-12-17 04:51 PM

第一個衝擊小建商跟投機的建築者
接著是貸款炒房炒地的
對於剛性需求沒影響
警告味道比較多

azumi0313 發表於 2021-12-17 07:56 PM

打房已經講很久了,但是根本就沒有用,有能力買第三房,通常房產也很多,有錢人就會一直有錢下去,一般的老百姓要存到錢買一間房,真的很困難呀!<br><br><br><br><br><div></div>

lpbill 發表於 2021-12-19 12:43 AM

要嚇阻這種行為
房屋價值必須降到讓投資者覺得無利可圖
若無法降低房屋價值
就必須要制定法律來限制
強烈希望每人名下只能擁有一棟房產
其餘多的只能過戶給直系三等親屬內
或是限期內交給房仲處理換成現金
以上純屬幻想哈哈哈


alvin730930 發表於 2021-12-19 08:58 AM

有錢人還是不差那一點金額 這個只是對那種炒房小咖抑制而已

陳威雞 發表於 2021-12-19 01:54 PM

azumi0313 發表於 2021-12-17 07:56 PM static/image/common/back.gif
打房已經講很久了,但是根本就沒有用,有能力買第三房,通常房產也很多,有錢人就會一直有錢下去,一般的老 ...

沒錯
有能力買到三間以上的
根本不在乎貸款
打房只是嚇嚇一般人

trentquatre 發表於 2021-12-24 11:15 AM

只要能達到抑制炒房, 我想合理的房價就比較能接受

shengkyo 發表於 2021-12-24 10:24 PM

三戶以上含三戶嗎?夫妻算一個人還是算兩個人?小孩可以算人頭嗎?有人有比較具體詳細的資料嗎?感謝分享!<br><br><br><br><br><div></div>

jasonoh 發表於 2021-12-26 08:56 PM

第三戶房貸大降,其實早該這樣做了,一堆人拿銀行貸款去玩,但囤房的才是真正該特別注意的一群,囤一堆房也是當資產,繳稅稅率那麼低,根本也不怕

macquarie88 發表於 2021-12-29 06:13 AM

最近不是有新聞正在評估預售屋禁止轉售,我記得歐洲某國家(德國嗎?),預售屋價格公告後是不能調的,這也不錯,不然會造成追價心理

sparq1231 發表於 2021-12-29 06:45 PM

本帖最後由 sparq1231 於 2021-12-29 06:46 PM 編輯

貸款成數銀行本身就會幫客戶想辦法了,只要是優良的往來客戶,自然可以貸好貸滿!也許持有稅方向可以考慮!至於豪宅貸款本身就是不貸白不貸的概念,看看之前頂新的貸款就知道了!

shinosakii 發表於 2021-12-31 02:57 PM

一般人 一套就付20年 有本事搞三套的 財力雄厚阿

kkboys2010 發表於 2021-12-31 05:15 PM

先決條件是這個屋主的第一、二房也才剛繳貸款,不然用前兩間房再貸一些出來,不就可以補這個1.5成的差額。<br><br><br><br><br><div></div>
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