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212410 發表於 2021-12-19 07:50 PM

[房地新聞]實價登錄太龜速!他怒「地板價跌高賣」 內行搖頭:很正常




網搜小組/劉維榛報導許多人購屋,會從實價登錄的行情砍八折斡旋!然而有男網友抱怨,近期看中一間物件想查實價登錄,無奈數據更新猶如龜速,導致「實價登錄變成地板價,大家都用未來的價格來賣,導致價格一直疊上去」,引發網友關注討論!一名男網友在PTT「home-sale板」表示,最近查實價登錄時,發現上頭交易價格「根本慢到像龜在爬,今天還有看到更新八月份的成交實價,真的有夠問號」,讓他忍不住提問,明明一周內就能更新好的事情,為何要拖到兩至三個月?原PO也埋怨,實價登錄更新太慢,導致交易市場幾乎賣家主導,「除了缺錢急用有資金需求者,根本沒人會願意用實價登錄的價格出售,所以實價登錄變成地板價,大家都用未來的價格來賣,導致價格一直疊上去!」文章曝光後,底下網友回應,「一兩個月內登錄很快了,房子從談妥價格,到簽約到過戶都要時間,你的問題在於現在是市場行情好,不是實價登錄本身問題,前兩三年跟你說漲你不信,現在怪實價登錄太慢又助漲」、「實價本來就是落後指標,不過以後要課稅它蠻重要的」、「你看到的八月的成交價,有可能是七月行情」。另有過來人分享,「我一個月後沒看到(實價登錄)打去問地政,地政(專員)說:沒看到正常因為他們要審一個半月,標準官僚作風寧願慢也要慢慢審」、「通常是差三個月沒錯,前面手續一個月申報一個月,地政又花一個月」、「我五月成交新店85萬,我們到11月交屋,然後審核看到已經明年,你買不到房子很正常,行情落後太多」。 對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄屬於參考性,至於該如何出價,先找周邊同性質或樓上樓下價格,舉例行情是26至32萬的話,就抓中間價位來喊價,若真的很喜歡就出價談談看,沒緣的話就再找下一間。---
[個人感想]大品牌仲介自家的系統會比較快,但也是參考用。實價登錄本來就是落後指標。


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a86241 發表於 2021-12-20 12:32 PM

房價高低跟實價登錄登錄快慢影響沒很大吧 畢竟 買方依訂看最低的 賣方依定從最高在往上加

sparq1231 發表於 2021-12-20 05:48 PM

其實在房地產多頭的時候,你還考慮買便宜買基本上就是在你等待的時候可能別的買家買走了,至於時價登錄大家都會看!當然會有定錨的效果,除非你是急售,不然要買家砍價的機會不大!買不動產還是看單一物件以及你個人的喜好,喜歡可以貴一點買,物件好也可以考慮加價購,我自己自身的經驗,一個法拍物件,房屋是全新的,法拍價格是大概2200的樣子,本來想說有點貴等下一拍,結果人家2600拍走了,就是看你該物間在你心中的價格是多少!!!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>

陳威雞 發表於 2021-12-20 06:20 PM

實價登錄是真的太慢了
應該要修改
在過戶的當下就登錄
預售屋在簽訂契約當日就登錄
否則視為無效契約
這樣就即時登錄拉

macquarie88 發表於 2021-12-21 06:09 AM

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄屬於參考性,至於該如何出價,先找周邊同性質或樓上樓下價格,舉例行情是26至32萬的話,就抓中間價位來喊價,若真的很喜歡就出價談談看,沒緣的話就再找下一間。

這句是重點,劃紅線<br><br><br><br><br><div></div>

dunkylu 發表於 2021-12-22 08:45 AM

現在的實價登錄等於是地板價了
你不往上加根本就買不到
有些人還傻傻地拿實際登錄七折開始出價
賣方根本不鳥你

chang3 發表於 2021-12-26 01:00 AM

本帖最後由 chang3 於 2021-12-26 06:22 AM 編輯

之前看房地產的談話性節目,有業者說打炒房,台北市同一地段相鄰的大樓房價一坪相差2、30萬,政府怎麼不去查{:31:}
其實大家心知肚明,不同的建材、裝璜、屋齡、樓層、面向、管理都會造成不同的差價,不能因為有差價,就認為有問題{:44:}
實價登錄的好處是讓對房地產不熟悉的買家或賣家,有個大略的價格概念,至於實際的成交價就看不同的物件有不同的價格,至於投資客他對行情的了解,根本不需實價登錄{:32:}
之前買房,前屋主買進兩年多,房子佈置讓人覺得很舒服,想買但不想買貴,於是查實價登錄,同社區在賣家買進的幾個月份同樓層僅一戶成交,確定的賣家的買進價。因有買屋的需求及時間壓力,以接近對方買進價高兩成的整數價出價,對方不賣,其實那時已經把賣家打入投資客的行列,認為對方就是要賺高價,但喜歡對方的佈置,於是又多5%請房仲斡旋。在和賣方談價錢時,也明確和賣方說如果對方是買家知道賣方的買進價,持有兩年他們會出多少價去買?我查的到買進價,別人也查的到,多兩成多已經不少了{:44:}
後來成交,但心中其實認為自已買貴了,但後來和鄰居聊天,他說前屋主買進後花了不少時間和金錢裝璜,他說了前屋主告訴他的裝璜價,加總起來前屋主還是有賺,但沒有想像中的多,只是小賺,並不是想像中的投資客{:35:}
聽過一句俗諺「最聰明的買家不如最笨的賣家」,理由是買家不知賣家成本,再笨的賣家只要虧錢不賣就一定賺。{:32:}
剛突然想到一個有趣的想法,股票有市價,想買進可以掛高於市價或低於市價一兩檔買進,看個人高興,但如果一定要掛低於市價5%才買進,如果買到了真的是好事嗎{:31:}
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jasonoh 發表於 2021-12-26 08:59 PM

房子漲速太快!最根本還是要讓房價健康穩定,時價登陸只是輔助

kcu0102 發表於 2021-12-27 07:28 PM

其實通常買的人都會去旁邊探聽價格 所以時價登陸好像也不是那麼準

藍海策略 發表於 2022-1-3 08:52 PM

應該不是登錄太慢
而是現在房價波動太快
也造成價格都是喊爽的
其實離成交價還有點遠<br><br><br><br><br><div></div>

foolish16666 發表於 2022-1-3 09:21 PM

實價登入根本是拉高房價兇手之一

babyetet 發表於 2022-1-18 10:46 PM

主要還是要看是賣方市場 還是 買方市場

在大通膨時代  買方是沒有話語權的

手上有貨的人才能主導市場

不過多空交戰  最終還是房價上漲

kcu0102 發表於 2022-1-19 08:12 AM

現在真的賣方市場 你去看預售屋 全部都貼不二價甚麼的
根本不給你談的空間 要就買...
房價要跌我看還很難

hopy36 發表於 2022-1-19 09:59 AM

要升息了, 房價不會一直漲的. 量力而為吧. 現在進場, 好像有點太晚了.

wmandy 發表於 2022-1-28 04:56 PM

升息之後熱錢難說了~~~房價也不一定了<br><br><br><br><br><div></div>
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