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[房地新聞]2021建商大舉獵地犧牲品 中南部2大夜市將消失
記者陳建宇／綜合報導近年全台建商大舉買地，只要具有開發價值的土地全都不放過。2021年，建商甚至開始收購夜市土地，專家認為夜市土地因為面積大、整合容易，因此成為建商鎖定的目標，未來幾年這些夜市則可能慢慢消失，搖身一變成為大樓。 土地是建商開發不可或缺的原料，但可用土地日漸稀少，因此建商也不惜砸重金競標重劃區的土地，不過重劃區主要位於市區外圍，生活便利性需要時間培養，因此建商也開始把腦筋動到市區土地，而不少大型夜市因為土地面積大、整合相對容易，便成為建商搶地的絕佳標的。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年因為土地價格飆漲，夜市土地的持有人也開始認為土地的價值提高不少，可以出售獲利，加上近2年因為新冠肺炎疫情，夜市的經營也不容易，因此願意釋出土地，建商當然不會放過這個機會，便大舉搶下夜市土地。 盤點2021年建商買的夜市土地，標的遍及中南，例如4月時三地集團就砸下8.5億元買進台南武聖夜市2659坪土地，緊接著5月時京城建設關係企業建誌營造，也以11.8億元買下武聖夜市及周邊土地，其中也包含三地集團持有的部分土地，據了解2家建商有意共同開發該地。 而12月時台中的豐邑機構則狠砸40億元買下台中北屯太原夜市共6600坪土地，單價每坪60萬元更創下北屯區景福段的土地新高，攤商最快今年2月就將撤離。 其實建商買夜市或周邊土地並非沒有先例，例如2019年時京捷建設就以37億元買下板橋南雅夜市旁2400坪土地，2021年更完成都更程序，未來將推出4棟地上24樓的住商大樓，總銷高達140億元。東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，近年因為素地愈來愈少，建商逐漸轉往購買夜市土地，因為夜市土地的面積大且產權單純，又沒有地上物，建設起來單純很多，另外近年較受歡迎的標的物還有大型超市、摩鐵與停車場等，這些所在的地點通常交通都十分便利，且停車場多半位於市中心，土地價值較高。特別摩鐵也是建商鎖定的獵地目標，2021年6月聯聚建設就大手筆以28.8億元，買下位於台中七期的沐夏時尚精品旅館，2020年7月三地集團則以8.67億元買下台南中西區的台南湖水岸人文休閒旅館。…………………………………………………………….[個人感想]武聖夜市那邊的出路，光看地圖就很窘。真的蓋起一片大樓，可能會塞死。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 空地用做夜市或停車場, 通常都是地主養地的手段之一, 當然有人願意出高價收購, 便是回收利益的好時機, 賺完這票, 就再換其他標地繼續養, 景氣好時很快就能倍加獲利, 所以貧富差距當然就愈來愈大了....... 用夜市養地
這招很高
夜市會帶動周邊的商機
自然會有商圈
停車問題會讓空地活化
搞停車場
自然地以稀為貴
地價悄悄的就漲了
到達一個頂點
就可以出貨拉 現在都是用停車場來養地，好像已經變成固定的套路，最後還是要開發成住宅來獲利。 購地成本這麼高
可想而知之後的推案肯定價格也會創新高<br><br><br><br><br><div></div> 武聖四周都是巷子
出去臨安路與文賢路都是舊路
也都算很窄
真的要靠驗住戶上下班的耐心 聽說台灣南部最大的夜市
最初地主買下後四周一片荒地不利開發
地主整理好地 一開始四處找人免費提供人擺攤
後來人潮漸多，開始要求擺攤租金
因有夜市存在附近開始有人氣
十幾年後已經是很有人氣的夜市
再然後 … {:32:}
其實也不用羨慕人，人家會成功是有道理
一般人如果十幾年前買一張股票放到現在
除運氣不佳碰到下市之類的事
一般也應該有不錯獲利
套一句戲劇裏的話
臣妾做不到{:31:}
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 北部的興仁夜市不知道可以存活多久，許多人都還蠻喜歡的
那邊建商一塊塊的建，實在看不出來有這麼多的購屋需求XD 未來台灣的夜市,可能都要商場化了,現在越來越沒地方可以去了,全被建商買走了 夜市沒有這麼好逛了，費用越來越貴、品質越來越不好，現在都是逛商場了<br><br><br><br><br><div></div> 夜市沒了
地價還會漲嗎?
趁這一波大行情出手應該算是好的時間點,畢竟市區裏面大面積的土地已經是很稀少了! 養地的成本最低，且只要有重大建設加持的話有機會高獲利 反正蓋完就沒人了啊
看他們多會獵地 這養地招術在北部通常就是暫放停車場,
中南部停車需求較少, 就主要為夜市,
養地期間也能多回點收益<br><br><br><br><br><div></div>
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