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[房地新聞]上市櫃建商去年花近1400億買地 台中市最搶手
記者林裕豐／台北報導2021年上市櫃建商土地總交易金額達1396億元，金額創下歷年新高，其中以台中、桃園、高雄最搶手。專家分析，不是不愛台北，只是台北地價太高，建商愛不到，只能轉往中南部獵地。彙整2021年上市櫃建商購地記錄，土地總交易金額達1396億元，全年土地交易面積達17萬坪，有近9成交易落在大台北之外。其中，台中市交易7.8萬坪、桃園市2.3萬坪、高雄市2.1萬坪。
分析區域，台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元，雙雙破2020年成績。國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商紛紛大筆獵地。其中，金額最大筆為皇翔建設以約77.5億元，買下七期近3千坪土地，未來朝向頂級辦公大樓規畫開發，觀察2021年台中市辦公建照核發面積，已遠比2020年核發面積多，可見產業的剛性需求，也帶動建商布局台中辦公市場。桃園市為交易面積排名第二區域，面積合計約2.3萬坪，交易金額為185億元，已連續3年交易金額超過100億元以上。
其中，金額較大筆的則是興富發建設以約39.69億元，買下機場捷運A7站土地，看好未來可吸引新北與桃園居住族群。高雄市為交易面積排名第三區域，面積合計約2.1萬坪，交易金額為156億元，其中交易金額較2020年同期，增加近100億元，受惠於高雄市政府辦理土地標售案，可看到包含國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商搶進。至於雙北市地區，2021年累計成交面積約2萬坪，交易金額為416億元，主要交易集中在新莊、北投，新莊區因區域機能及商業發展到位，又有環狀線與機場捷運線加持，吸引人口與企業移入，主要買方為亞昕、興富發、皇鼎、信義等，統計2021年累計交易金額達157億元。 信義全球資產總經理柯宏安分析，以往建商都以大台北為首要投資區域，但2021年呈現「桃、中、高」熱的情況，且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地，以這幾年全台房市發展經驗來看，重劃區幾乎都是票房保證。展望2022年土地市場，台中及桃園的重大建設題材多，有望續熱，央行第四波房貸信用管制，有助平穩市場，但在營建成本持續上漲下，推案價格可能難跌。戴德梁行總經理顏炳立表示，台北土地珍稀，從台北的地上權賣到所有權的價格就知道，要有大塊的布料很難，所以小基地也很搶手。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，台北市土地難尋，為取得精華地區的開發機會，部分建商也轉而購置整棟商辦大樓、汽車旅館、廠房或旅館，去年購置這類資產的總額達472億元，並以台北市的186億元最多。這類可辦理都更或危老重建的開發案，未來在銀行融資可取得較佳的條件，也吸引許多建商積極投入。………………………………[個人看法]上市櫃公司持續獵地當然是業務上考量，尤其完整的基地，價格上勢必轉嫁給消費者。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 現在買地的價格一直在升高，然後建材的成本也是一直漲，人工的成本也是高，所以要買便宜的房子好像就是一種奢求，不知以後會怎樣？如果再來一次金融風暴之類的，會不會又造成財產重新分配，爛尾樓充斥市場？ 全球通貨膨脹浪潮波濤洶湧, 因為疫情世界所有國家都持續採取寬鬆的貨幣政策, 造成全球資金到處流竄, 雖然經濟處於停滯狀態, 但所有原物料, 金融商品, 資產全部漲翻天, 致使民生物價也逐步水漲船高, 當然土地就成為大額資金相對安全利潤可觀的選擇之一, 除了抗通膨保值外, 又可成為未來經濟復甦很好炒作的標地, 無怪乎建商拼命屯地, 當然房價就自然而然被炒高了........ 台中都已重劃完成，南部台南高雄都是科技業進駐新聞，也難怪建商要往中南部發展了 要反轉確實真的很有難度, 每一手都往上堆疊,
就看誰是最後的老鼠, 或誰的氣長了<br><br><br><br><br><div></div> 沒有土地買賣的高行情
要怎麼會有房價的抬升
五年前土地買50萬
現在蓋房子賣一坪50萬
因為旁邊的土地剛成交100萬
這是一個買賣行情
也是一個最好的行情製造 看來整個台灣只要是都會區現在都是瘋狂的漲價阿 台中市最幸福城市,氣溫適中不潮濕,難怪想買的人變多,建商自然會加速獵地 主要是台北市的素地很少 只能靠整合
但是天龍國畢竟還是很難整合
所以只能往比較有機會取得完整土地的區塊
再加上炒作 獲利會比台北市高很多 台中真的是好地方，空氣品質就交給清淨機，跟台北比成本幾乎少一半
現在放假最長也是去台中，建商買地建屋不是沒有道理，希望房價別一直居高不下XD<br><br><br><br><br><div></div> 等升息吧，就知道誰在裸泳了，只是我們會不會又等到漲一波 近年，台灣股市也大漲，房地產市場怎能不升？再加上全球國家在疫情下都採取寬鬆的貨幣政策, 造成資金到處流動，而油價，所有原物料，金融商品，資產全部漲翻天，致使民生物價也逐步水漲船高，炒房當然成為抗通膨方法之一，所以要買便宜房子，現階段幾乎不可能! 台中其實還蠻多地方可以蓋的 只是要不要蓋而已 目前北屯還很多 羊毛出在羊身上，到時蓋好的房子的價格勢必又要再調整一波 中部發展完之後 就要換南部了阿<br><br><br><br><br><div></div>
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