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舊公寓省錢？ 整修管線花費高
本帖最後由 xup6vm6u4 於 2009-10-29 11:28 PM 編輯2009-10-07 10:00:00 網路地產王 綜合
新成屋房價居高不下，不少購屋民眾選擇購買中古屋，甚至是價格、公設比都低的老舊公寓，不過房仲業者提醒有意購買老舊公寓的購屋族，屋況過於老舊的高齡公寓，管線整修的費用可不少。
■ 管線老舊 需要汰換
房仲業者表示，購買老舊公寓時，一定要注意的水電管線是否老舊，因為早期老房子，多使用會生鏽的鐵管，建議換成不銹鋼，以確保飲水的健康安全。
除了水的管線之外，電線的配置也要注意，因為時代改變，現在家庭使用電的產品越來越多，耗電量也越來越大，若是沿用早期的電線管路，很可能會出現無法負荷的情況，最好請水電師傅做整體的檢驗與評估，必要時汰換舊的線路，換上新的管線，生活才有保障。
■ 漏水問題多 防水最要緊
除了管線之外，舊公寓也擔心漏水的題，如果是頂樓產品最好重新施作防水，或是蓋遮雨棚避免漏水；而窗台、浴室也很可能因為屋況老舊，而比較容易滲水，最好也要重新施作防水。
老舊公寓雖然便宜，不過仍要注意裝修可能衍生的費用，購屋前最好也要問清楚，漏水問題嚴重與否，以免省了房價，卻要額外花費大筆整修費用。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 是的,買舊公寓時確實必須要注意到管路的問題,一般在超過了15~20年後的房子大多必須要重新換過,現在的投資客很聰明,都會利用裝潢來掩飾房子的老舊,在全屋裝潢下,很難看得出實際的狀況,建議在遇到這種已經重新包裝的屋子,一定要在白天去看外牆,樓梯間等等,是否有璧癌,牆璧脫落,滲水甚至聞聞看屋內及梯間是不是有類似廁所的異味,建議看公寓的房子可以在下大雨或是大雨後去看!!
一般來說大約在20~30坪左右的房子管線整個大換需要20萬左右!!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> {:1_newbrick:}.....買房子學問真大 管線很貴的 尤其老屋工錢又高~~~ 通常都是連同裝潢一起做
如果是地段好的老屋是還好 地段差的要考慮<br><br><br><br><br><div></div> 換管線還好，全室地板或牆壁重弄，比較多錢 老舊公寓最好整個打掉, 把供水管換成不銹鋼管, 排水管換成厚管, 所有電線使用純銅心粗電線並加套管, 浴廁防水塗層做三層並做滲水測試, 供水管做壓力錶試水, 舖地磚要防止工人使用"乾拌法施工, 這會造成日後拱起的問題, 也就是說舖地磚必須嚴格要求使用"1:3水泥沙漿"並將地磚與地面緊貼, 壁磚亦是如此... 這樣老舊公寓也可以無憂無慮再住個三四十年的 !! 我曾住過舊公寓的頂樓五樓,但不含屋屋頂
也曾為了防高溫自費舖設防熱膠材,還有更新管線
若非為了近捷運,真想換房
其實 ~~
在怎麼高 也沒房價高 ~~
需要 整理管線的公寓 絕對比新成屋的 房價低
拿這個差價 整修 應該挫挫有魚 ~~
{:46:} 直接買新成屋,挑遠一點的用時間換取空間,兩夫妻一起努力應該是可以的~~<br><br><br><br><br><div></div> 舊公寓除了管線問題，我認為還有一些會來至於公共設施維護費用，畢竟沒有強制性能要求所有人起負擔，以後這筆費用該怎麼支付應該也是個問題。 現在通膨影響 成本越來越高了 之前我們預計老屋更新 一瓶大概5萬 不過現在如果加換管線，一坪成本可能要十萬塊左右了，如果沒有相關知識 還有可能被業者A錢 可怕 {:33:}{:38:}
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