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標題: [個人觀點]這時喊多的心態？！ [打印本頁]

作者: yung2100 時間: 2016-4-27 09:16 PM 標題: [個人觀點]這時喊多的心態？！

本帖最後由 212410 於 2016-4-29 07:40 AM 編輯

舉個例子
當人僥倖逃出火場或者從驚濤駭浪中安全上岸
會對還在水深火熱中的其他人伸出援手或加油反正沒壞處還可以落個好名聲
這是人性就像嚴總一樣
但是當自己在深山發現金礦在海底發現油田
會大張旗鼓的告訴大家趕快來挖嗎
經濟時好時壞房價有漲有跌一般人沒有大道理但知道人性是不變的
好房子賣掉一間少一間越多人買入手越貴成本越高
這些大老闆投資客滿手房產的名嘴快要轉行的仲介建商代表業配記者為啥喊多
叫上班族貸九成貸三十年進場來跟自己搶房子？！
佛心來著？！
聰明的你想想看吧~~

作者: jordantim32 時間: 2016-4-27 09:58 PM

全世界已開發國家哪一個希望自己的國家房價下跌...2008年美國金融風暴的房價,跌慘了, 美國經過幾年的努力, 終於把房市拉起來了,現在美國的房價, 又開始飆高了...股市也破18000點..失業率降到5%以下的低點....你還是希望台灣房價暴跌嗎??在一個健全的金融制度的國家, 房地產一直以來都是主要的投資標的....一直期待台灣房市暴跌的人...請讀讀什麼叫做經濟學...

作者: wh60611 時間: 2016-4-28 08:44 AM

我也很不希望經濟始終聚焦在房價的身上
在一個健康且健全的國家經濟上面
土地價格的上漲不是因為對土地的需求高而導致土地價格上揚
而是因為人們對於能在土地上面種植的農作物需求高
而導致農民需要更多土地去種植農作物

反觀很多國家目前的情況是
人們手上有滿手的現金去買房子
導致房子被大量的現金炒更高
為什麼有滿手的現金又要談到國家的信貸方面的氾濫
而不是因為經濟健康人們收入穩健有能力去買而導致房價上升

這兩個概念我認為完全不一樣
台灣這十幾年來的經濟成長有趕上房價成長的速度嗎?
當然我不知道台灣一直以來的房價合不合理
不過我們知道成交價就是雙方願意付出的價格
既然是願意那在那個階級上就是合理價格
不合理的話房價自然會慢慢穩調控而不會快速的崩盤
目前房價就有類似這樣的情形，個人想法啦。

美國這幾年房價失業率有回穩沒錯
但就全世界的人所知他也印了不少鈔票流通在市面上
當貨幣成長率速度遠高於GDP成長率的速度時(還牽涉到很多經濟因素EX物價等)
貨幣會滿到溢出來溢出的錢當然就是去炒作資產囉
房子、原物料、貴金屬....等等

現在只到保佑貨幣有實質的反饋，不是快進快出導致任何資產的崩盤

作者: hopy35 時間: 2016-4-28 08:59 AM

美國有人口紅利, 但台灣2018後就沒有人口紅利, 除非開放中國移民, 但這個有國安問題.
台灣的房市正在慢慢下跌, 現在說上漲的都是投資客或建商要找人下莊,
看一下大園當初買30幾萬的人, 現在建商送一堆東西外加30以下的房價, 只能快找替死鬼

作者: lph37 時間: 2016-4-28 09:23 AM

樓主的意思是  要跟主流風向  反其道而行吧?
每件事都用反向思考也不一定準吧

不過確實台灣人喜歡跟風
食衣住行  無不例外
這時候喊多  馬上有一堆人跳出來把你打成仲介炒房客
都失去自己真正的需求跟想法了~~~

作者: bbyeseli999 時間: 2016-4-28 09:25 AM

買房是大事，是大金額，稍一不小心，1~2年的薪資可能就沖銷了，因此買房一定要做功課，自己要用心，學會了，一輩子受益無窮，還能成為他人生命中的貴人，至於買房多空看法皆對(從不同面相而言)，因為多空成立才會成交，因此個人看法，買房如要參考他人意見，就多多聽聽身邊買房成功經驗的長輩或朋友或善知識，因為他們是買房(投資房地產)一組的成功者。

作者: taieaoim 時間: 2016-4-28 01:33 PM

本帖最後由 taieaoim 於 2016-4-28 01:37 PM 編輯

仲介多數是喊空的，因為買方的預算基本上是固定的，就算能往上拉也有限，砍賣方的價格會比拉買方的價格容易，更何況這些開房仲的加盟主，有一狗票都是投資客出身，砍到見骨見血，才是他們出手的時候，所以你看到檯面上喊空的很多仲介老闆私底下都兼投資客。

而建商通常要給買方對未來的價格有期待性，要不房子蓋好要幾年，如果看跌，誰會買單~所以建商說法通常偏多~

代銷~通常接案時已經跟業主、建商議定了價格~一坪議一萬，一千坪代表著一千萬，所以要議價不容易，銷售給你願景，給你未來，告訴你價格是合理的，你撿到便宜了，別懷疑作戲居多。

買不起的人希望房價跌，哪怕跌了還是買不起。就算買的起的也希望房價跌，這樣能買更好一點的。買的要便宜，賣的要高價，這都正常。

如果你著眼的是一個區域，或一個社區，好房子是賣一間少一間，但如果你著眼的是一個大區域，好房子不是賣一間少一間，好房子是買不完的，這個社區沒有還有別的社區，這個鄰里沒有了還有別的鄰里，現在的價格不行不代表以後的價格不行，傲離也會變蘋果~更何況每個人的需求跟條件不一樣，高樓低樓龍邊虎邊屋齡新舊，四房大三房好兩房俏套房嬌，各有各的緣法，你的好房子不見得是別人的好房子，重點在於市場熱絡度，市場熱機會才會大。

不要去考慮別人說房價要跌幾成，反而必須考量自身的經濟能力、未來房貸是否有能力償還，以及周邊是否有基本的生活機能，而這些都是考慮要自住的時候，很基本、很重要的購屋考量，然後了解市場價格買房是大事，自己要多做功課。
不要老想等房價跌三成再買，如果真的等到跌三成那就是房市崩盤，你敢買嗎？最好笑的是有些屋主已經都參考登錄價開價了，還有人跑去照砍三成出價，電視看太多了吧，有時間看電視，不如去多做點功課。不要好貨在眼前，還不識貨的往外推，然後再來怪都是仲介跟投資客勾結怪市場炒作怪政府不作為....

作者: gogosp 時間: 2016-4-28 02:24 PM

現在想要買房子的人還是多看看多比較，並且評估自身的還款能力，充實房地產的相關知識，才能買到適合自己的的房子。

作者: canthan 時間: 2016-4-28 07:26 PM

看多也不奇怪~~畢竟之前經歷這麼多的事件~~事後還是持續上漲~~

作者: khsos 時間: 2016-4-28 08:38 PM

人沒有多少個十年可以等,身邊有人等了半輩子,還在等房價最低點..

作者: cash0402 時間: 2016-4-29 09:45 AM

房貸款利息低.存款沒利息.股市沒交易量.你覺得資金會往哪裡去.

作者: heller12 時間: 2016-4-30 12:52 AM

景氣不好房價走空頭一般人也是買不起的

作者: uzuzilu 時間: 2016-4-30 02:46 PM

其實買房要小心謹慎，看看自己的財力誤信各種媒體以及發言，畢竟一失誤就是好幾年的薪水化為烏有!!!

作者: lucas7777 時間: 2016-4-30 09:27 PM

美國有人口紅利, 但台灣2018後就沒有人口紅利, 除非開放中國移民, 但這個有國安問題.
台灣的房市正在慢慢下跌, 現在說上漲的都是投資客或建商要找人下莊,
看一下大園當初買30幾萬的人, 現在建商送一堆東西外加30以下的房價, 只能快找替死鬼

作者: 25172517 時間: 2016-5-1 02:45 PM

房地產成交量是經濟的火車頭
房地產成交價是經濟的反指標

2014前賣房是想大賺一筆
2016後賣房是想趕快脫手

作者: POOH0705 時間: 2016-5-1 05:33 PM

歐、美、日把QE、負利率當武器，釋放那麼多游資到市場上，不去炒股、房、原物料、糧食、貴金屬....能往哪去；當貨幣發行浮爛，手上擁有看的見的資產，比較心安。

作者: motor3232 時間: 2016-5-1 05:47 PM

2014前賣房是想大賺一筆
2016後賣房是想趕快脫手

同意上述.本人從事房地產20餘年.近年來景氣反轉越來越重,......現今已無投資客買房了.所以.我們規劃案件時.也都轉規劃24---33坪大二房至小三房為主力.深挖首購族群.在祭出90銀貸.差額由公司無息攤提.只為了去化土地持有積息沉重壓力....說太多了////

作者: thomaslaui 時間: 2016-5-1 05:49 PM

喊房價會漲的也許心態可以被探討，多是房仲多是建商，多是有特定目的的，也許可能是要買的人認為高價而喊心痛。這跟房價會漲跌無強相關，大家眼睛是雪亮的，聽就好要判斷總是對的！

作者: 宜蘭阿玲 時間: 2016-5-1 08:37 PM

房價上漲=房租上漲=物價上漲=荷包縮水=消費力下降=經濟面不佳=沒人敢投資創業=一攤死水

可是如果薪水同步上揚............那就不是問題可惜

連某上市電子公司的退休老董都說沒想到房地產這麼好賺,連本業都比不上,

喊多,喊空,其實和炒股票一樣,漲到高點時就出喊多出脫,跌到低點時就喊空買進

作者: marcus0419 時間: 2016-5-2 11:41 AM

其實大家都心知肚明,台灣房屋的供給是供大於求的

作者: saintjet 時間: 2016-5-2 04:27 PM

  這時候喊多的心態絕對就是要炒熱房市!
  可是其實這是不動產業者卑微的小小心願，所以如果要反對或打壓也請看清對象~~

  怎麼說呢?很簡單，自從五年前出現奢侈稅之後，房市幾乎被打趴在地上，實際上代銷仲介都面臨極大困境，不過反倒是建商不會很痛苦，因為現金很多，土地放著不會跌價，所以他們也不打算降價，痛苦的只有居中銷售的代銷跟房仲還有剛結婚的"市區年輕人"(題外話-我覺得建商不痛苦大家就會痛苦，當然還是有些良心建商願意降價啦，這是真的)
當初面對這麼不合理的奢侈稅(然而不合理的稅制面對不合理的房價飆漲卻有奇效)，建商多半都只求快快解套，於是利益團體不再阻止稅制改革，只求趕快解脫，所以才有了所謂的房地合一課稅，以求社會輿論覺得至少有個法律可以遏止投資客賺取暴利(注意喔!是阻止投資客賺取暴利而不是阻止房價上漲)，以交換奢侈稅退場(所以馬政府也不是都沒做事，雖然調降遺贈稅造成這個後果，不過沒有這個果，就沒有稅制改革的因啊...)。
奢侈稅退場了以後，換來的是甚麼呢?不得不佩服主事官員，在這個過程中悄悄引渡了持有稅上漲的戲碼-原本只是配角卻成為了主角-導致豪宅面臨崩盤，新房子持有成本大增。當然，這樣還是對付不了已經賺得飽飽的早期投資客(因為這只有針對103年7月以後交屋的房子)，可是至少新的投資客要再出現是千難萬難(樹林新成屋的房屋稅是內湖8年屋的1.5倍，新房子還能投資嗎?)，所以我們可以說這是真的將購屋考慮期延長的新要素，而且我也有點擔心這會不會反而導致舊屋屋主不敢換屋或改建。

好前情提要說完，各位看看現在的大環境-低利率-景氣差-外資進入率低-出生率低(跟你說房價會漲的人拿這兩個堵他他就會閉嘴了)-房價漲跌停滯-持有稅漲勢不停-各位，這就是房地產市場正處於多空拉鋸的時刻，一個產業最慘的不是它垮掉，是沒有人記得它，所以好歹房地產現在還有微溫，只是真的就剩下剛性需求，說真的我也討厭投資客，可是現在你要投資客投資啥?房地產業就剩下自住客了，眾所皆知剛性需求就是考慮時間跟出價都很剛的，房地產業者如果已經慘那麼久，然後又心知肚明投資客不會再大舉出現了，這時候喊一喊促銷一下，目的不是抬價只是促銷的話，其實真的不要用有色眼光去看待。(我看新聞沒有哪個業者敢說即將大漲的，他們只是提醒消費者現在很好議價，該出動了)

  不過還是有該同聲撻伐的，首先就是那些大建商賺很多不降價然後說該漲了該漲了，這絕對是現金太多的沒良心行為，各位去大建商的建案看過就可以判斷；其次就是那個XX糧行的放話王，幹我主觀上就他媽的討厭他，反正他講甚麼目的性都很強啦!最後，各位不要只有把目光放在台北，你們應該瞧瞧中南部，投資客那種卑鄙的炒作行為其實已經在台灣各地遊走，像是花蓮或苗栗或竹南，其實一波波的炒作已經輕易的將土地價格炒高一倍以上，附近種田的農人可能不以為意，殊不知產業結構沒跟上房價提高，在地人的未來只有更慘，比台北還慘，台北房價高，我們可以出走，竹南、花蓮你兒子買不起房你要叫他去哪?


  然後我想說-其實那些整天糾結在台北的人真的可以出外多走走，你會發現台北絕對不是唯一一個可以好好過生活的地方，你不用搶著去把錢給台北的建商賺，你有很多地方可以去住去生活。
  我覺得要不要住在自己買的房子，是一種心理上的問題，不是那麼簡單可以用一堆利率甚麼房價甚麼就可以叫人不買只租的，只是建議不要太執著於首都圈，那房價問題會不那麼嚴重。(媽的台北市一堆手上有塊幾十坪土地就自稱建商的人，還真的能就這樣賣光光，想到就噁心。)

作者: isuac 時間: 2016-5-2 05:25 PM

重點是台灣的房價為什麼會這麼高呢?
走過幾個國家，那幾個國家都是所謂的已開發國家，每個國家的首都國際能見度都比台北高很多，這些國家的房地產的價格也沒有那麼誇張啊!!
台灣的房地產大部分都是內銷，因為法令的關係，也無法讓外國人輕易持有，那…實在很難說服人房地產能那麼高。
我沒意思貶低台灣的房地產，住，其實跟其他食、衣、行一樣，都是必需品，為什麼不能讓房地產落到一個合理的價位，國家也必須管控房地產不合理的現象。以美國為例好了，美國房地產的持有稅率是5%，而台灣呢?健全稅制，也是經濟的一環，合理的稅制，很多事就不會變得那麼奇怪了!!

作者: miyami2288 時間: 2016-5-3 01:15 AM

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作者: qaz123plm321 時間: 2016-6-10 05:55 AM

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作者: karl0527 時間: 2016-6-10 04:49 PM

怎麼跟我的想法一樣，騙人接手吧，我聽了都覺得奇怪，真是官商掛鉤。

作者: squiral12001 時間: 2016-6-11 03:39 PM

看多或看跌都是個人分析建議
主要看聽哪一方的人多
當然其實我覺得目前政府的政策占了很大的影響因素

各國的房地產都佔了很大一部分經濟比重
高資產族群絕對都有大比重的資本壓在房地產上
當槓桿過高時, 如果房地產大幅下跌就會造成斷頭潮,
銀行抽銀根, 那時就會連帶影響其他整體經濟
因為錢被抽走~就不得不關閉一些工廠來支應
關閉工廠又影響到很多人的基本生計...房貸付不出來又斷頭
所以惡性循環...
我覺得政府該做的就是讓房地產不要變成炒作的標的
資金多了~人民賺的錢多~自然會推高房價
但是過度炒作..讓整個房市變成賭博..那當泡沫一破
上述的情況就會發生

我倒覺得目前的情況,喊多喊跌的都有..
暴跌..不太可能..除非全世界又發生大的事情
而要漲..以台灣的情況來說..是更難
畢竟台灣目前的經濟是走到很瓶頸的地步
中國大陸是帖毒藥...要能走出我們自己的路才有機會
否則我想台灣只會慢慢淪為二等國家...要再漲..何德何能？

作者: openrain88 時間: 2016-6-12 05:18 PM

我覺得還是要回歸市場機制,要炒房就那一群自由的去炒,一個願打一個願挨,但是台灣多頭的這幾年也該炒夠了吧,政府總該要有配套措施來照顧弱勢買不起房的人吧,我要表達的是房市要有社會住宅只租不賣或是一些其他配套措施,要讓不同社會階層都可以活下去才對.

作者: ooocircle 時間: 2016-10-2 09:25 PM

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作者: deluxe0814 時間: 2016-10-8 07:49 PM

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作者: samfan88 時間: 2016-10-9 05:13 AM

不是每年都在喊多嗎?? 前幾個月也是一直喊

作者: sakuradavaca 時間: 2016-10-10 01:08 AM

經濟好，房價才會漲
不是房價高才是經濟好
所以當社會房價高漲是好事
就代表普遍的經濟狀況都不錯
這兩年房價是跌了
但是真的各行各業景氣都超差的
慘爆了

作者: squiral12001 時間: 2016-10-10 10:58 AM

房地產的確影響一個國家的經濟很大
因為一般人最主要的資產就是房地
房地下跌就代表著大部分人的財富都縮水
但是一個國家的競爭力強弱卻不完全都是看房地產撐起的經濟

房地產要好~就是要大家都認同你的國家好.環境好..搶著想要進來
而不是靠著政策租稅去優惠特定企業或投資客
讓她們去賺本國人的血汗錢
把年輕優秀的勞力都吸乾
逼著優秀人才去其他國家找機會

一個正常的經濟體是因為其他因素吸引全世界近來投資
帶動整體經濟.薪資向上...房價才會因為薪資增加而正常通膨上漲
當然這是理想狀態
即便是亞洲競爭力最強的新加坡
現在也是同樣面臨著房價過高, 一般民眾都只能住在政府提供的房子裡
畢竟..能坐擁資本利得..是最輕鬆快速的賺錢方式
熱錢只會逐利而走~很難穩定的以理想方式去推升

最完美的就是所有土地漲價都歸公
因為土地本就不該是屬於某些私人擁有傳承下去獨佔
這是民生必需~也是屬於全部人的
可這終究只是理想...
因為土地的上漲也能快速的增加一個國家對外的經濟實力
可以以此對外大筆投資
中國大陸有這麼多錢可以到處買~原因也是外國投資使他的土地價格大幅上漲
讓本地人快速有錢~

但我想台灣沒甚麼資格走這條路~
就像新加坡現在被逼著打房一樣
這不是地狹人稠..國家能走的...你拼不過~
終究外銷!技術!人才!好的環境! 才是我門該走的優勢
地小~人多所以很多東西可以精細!可以好好管理!
更應該發揮人的能力!
而不是只想靠炒地賺快錢...這是沒有未來的

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