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標題: [其他]房地產幾年內會崩盤?~~ [打印本頁]

作者: so7736421 時間: 2013-4-20 08:30 PM 標題: [其他]房地產幾年內會崩盤?~~

本帖最後由 212410 於 2013-4-20 10:28 PM 編輯

房地產最近幾年看來都不會跌，只會越長越高，當然也不希望泡沫化，因為如果這樣，國家經濟也面臨重大危機之中，失業的失業，跳樓的跳樓。

可是目前大家薪水都沒變高，人口出生率一直減少，可是房價卻一直爆衝，未來可能房子一堆，原本這時投資房地產買那多房子的人，在那時沒人買，變成未來房子就像在路上看到的機車一樣多，這時怎麼可能不爆跌，還是未來台灣會走向類似新加坡那樣，放寬政策開放各個國家移民進來，如中共大陸，讓其他國家的有錢人進來支撐房價，甚至再炒更高，更各位版上前輩們覺得呢?

各位先進有沒有其他看法，歡迎提出來討論

補充內容 (2013-4-20 11:04 PM):
感謝版主的建議  我的崩盤定義是賣回成本價也沒人買的意思  可能法拍屋很多  建商跑路  這個部分可以請各位網友評估可能性與預估大蓋幾年後開始

補充內容 (2013-4-20 11:09 PM):
個人認為10年內都不會崩盤  但沒人買的時候  建商還不了錢給銀行  那時也是台灣經濟崩盤之時!!可是我的官商都是勾在一起的  可能還會撐更久~~

補充內容 (2013-4-23 09:14 PM):
這麼多人認為5年內會崩盤  真的會這麼快?  想聽聽這幾位選擇5年內的看法  有人可以出來發表一些意見嗎?

作者: 212410 時間: 2013-4-20 10:30 PM

首先要定義崩盤才對!

是現在帝寶250萬元
一坪剩下120萬元?100萬元?還是回到起賣價60~75萬元?還是到50萬元算崩盤?

作者: chih1222 時間: 2013-4-20 11:06 PM

崩盤應該滿難的,但是緩跌到是可期,畢竟要碰到重大的天災或人禍才有可能崩盤!!

作者: heartace 時間: 2013-4-21 08:25 AM

不管有無崩盤
只要價格無法讓大部分的人接受那就會

崩盤的話
有房的人房屋價值縮水
沒房的人還是買不起
有差嗎

作者: sessler1978 時間: 2013-4-21 08:50 AM

趙大雄會跟你說:
"不可能會崩盤~~幾年前跟你說不買會越來越貴
你看~~現在不就是這樣?
我們比起香港等城市還是太便宜~~買就對了"

作者: kunhuang 時間: 2013-4-21 11:10 AM

今年七、八月，中國金融界會有一波金融風暴，
勢必會衝擊東亞的經濟局勢。
以台灣跟中國經貿連結之深，受到重創是必然的。
我的看法是，房地產市場的泡沫化必先由銀行的風暴啟動！

作者: so7736421 時間: 2013-4-21 11:17 AM

heartace 發表於 2013-4-21 08:25 AM
不管有無崩盤
只要價格無法讓大部分的人接受那就會

這幾句話也真的是蠻一針見血的只是原本炒房的有錢人不知道在那種時候會不會宣告破產~~

作者: so7736421 時間: 2013-4-21 11:19 AM

sessler1978 發表於 2013-4-21 08:50 AM
趙大雄會跟你說:
"不可能會崩盤~~幾年前跟你說不買會越來越貴
你看~~現在不就是這樣?

寧願欠銀行一千萬以上也要買個房來住住~~哈哈

作者: so7736421 時間: 2013-4-21 11:22 AM

kunhuang 發表於 2013-4-21 11:10 AM
今年七、八月，中國金融界會有一波金融風暴，
勢必會衝擊東亞的經濟局勢。
以台灣跟中國經貿連結之深，受到 ...

不是從建商賣不出去還不起錢才使銀行產生風爆的嗎?

還是大哥您的論點是因為銀行缺錢找建商要錢建商一時還不出來造成房價的崩盤?

可以再詳細說明一下嗎

作者: jademing 時間: 2013-4-21 12:01 PM

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作者: 邪惡的勇者大人 時間: 2013-4-21 10:17 PM

即使房地產崩盤~我相信買不起的人還是占大多數~

作者: zxcvbn03 時間: 2013-4-22 08:14 AM

黃金崩盤,接下來輪到房地產崩盤了

作者: so7736421 時間: 2013-4-22 09:29 AM

zxcvbn03 發表於 2013-4-22 08:14 AM
黃金崩盤,接下來輪到房地產崩盤了

房地產目前都還在1400出頭那邊上上下下會不會還需要點時間才會崩盤感覺今年的黃金還不會跌到1000 800以下

作者: hunghui0113 時間: 2013-4-22 10:07 AM

我認為崩盤的可能性很低,房市已經走了十幾年的多頭,每一各建商和投資客的口袋都賺的飽飽,就算現在房市開始走下坡,對他們來說已經無所謂了,另外再加上現在的低利率以及買不到的恐慌的心態,還是會有很多人會有購屋的意願,所以房市要崩跌真的是微乎其微,除非有很多利空的影響才有機會發生房市崩盤,我建議以目前的房價處於相對高檔,有想要買房的人真的要考慮清楚,不然以後回頭看自己會買在高檔.

作者: zxcvbn03 時間: 2013-4-22 10:48 AM

hunghui0113 發表於 2013-4-22 10:07 AM
我認為崩盤的可能性很低,房市已經走了十幾年的多頭,每一各建商和投資客的口袋都賺的飽飽,就算現在房市開始 ...

黃金也走了超過15年的多頭
之前,還有人喊到會漲破2000
結果還不是.......

作者: k19851003 時間: 2013-4-22 11:02 AM

除非再來一次sars的大風暴
不然短期內房價想崩盤真的是不太可能的
反正對我來說沒有差買不起的人仍然買不起
租屋族仍然是租屋族
但是建商和投資客和房仲就不知道會怎麼樣了

作者: tom-bear 時間: 2013-4-22 11:27 AM

崩是一定會崩的, 只是開始的時間在何時?

有權決定when的, 台灣就那幾個人，去問馬皇,彭老比較快,
不過一般人可以看跡象, 如匯率, 利率,
前十大建商有無人跑路.

作者: 守護月光 時間: 2013-4-23 12:41 AM

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作者: suckdick 時間: 2013-4-23 09:25 AM

房"價值"崩盤是必然的, 價格? 不一定
事實上以通貨膨脹來說台灣的房價已經幾十年沒漲了
前幾年是因為價值降太快造成價格持平的假象

政府只要不停的惡搞房價就會不停的上漲
馬政府現在搞得, 低利息破壞國民薪資以期望推高外銷經濟, 搶奪普通人民的未來生活作提款機
不停地搞鐵公基半強迫人民交易房屋選擇權高通漲預期降低台幣價值炒作農地
基本上經濟並非單一現象而是單一操作會如蝴蝶效應一般到處惹漣漪

況且台灣政府是蓄意炒房那些炒房政策剛出我就說過那些政策在國外都造成資產暴漲
現在都成真了吧, 我只能說政府等等又要搞新的炒房政策了, 不過報紙暫時沒有報導,
等過了一陣政府號稱的打房政策出籠再來討論
如果沒有啥變動, 是關於一些地點容積率的.

壓地價利建商低價買地搞政策以期建商高價賣房

還沒買房的褲帶可能要拉更緊了

作者: xv0106 時間: 2013-4-23 01:05 PM

崩盤，這是一定會發生的!

但要在這幾年，這就需要點運氣~

畢竟現在股市變成這樣，熱錢都投入房市...

總之現在就算有現金，我是不會往房子丟的!

作者: mars_garvin 時間: 2013-4-23 02:09 PM

只要還是低利率就不會崩盤，但是價格的波動是很有可能的，另外，房子也不會無限制的變多，簡單來說，房子跟人一樣會老的，有些房子歷經風霜但是還是足堪使用，但是每年都會有一大批房子進到加護病房，最後就等著重建。

作者: sky-6000 時間: 2013-4-23 02:42 PM

我預估只會向下修正.不會到崩盤的可能性很大..
畢竟房地產支撐面還是有的.不像是股匯市要有外資撐盤
房地產政府與建商之稱的力道如果不在.那我相信.投資客也會退場
自然而然房價一定會回歸到基本盤.但是要回到SARS那時候的水準是不可能的...淺見..

作者: damao 時間: 2013-4-23 06:29 PM

房地產的特性,
一向是漲很快, 跌很緩,
所以大崩盤是不容易見到的,
出生率降低, 人口逐漸減少, 人口紅利消失,
比較會受影響的是比較郊區或鄉下的地方,
人還是會想住(擠)在機能好的地方,
所以好的地點更不容易受影響
所以我自己寧願買貴一點好的地點,
也不願意買便宜的差的地點

作者: vocglyeh 時間: 2013-4-23 08:38 PM

想太多了
你要住還是投資
選項確定後去做就對了
管他崩不崩盤
個人仍覺崩盤不會出現
除了非人為因素出現以外

作者: so7736421 時間: 2013-4-23 09:14 PM

這麼多人認為5年內會崩盤真的會這麼快想聽聽這幾位選擇5年內的看法有人可以出來發表一些意見嗎?

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2013-4-23 11:39 PM

台灣土地就這麼一點大除非戰爭不然房價不會崩盤

就算要大跌的機率也很低 (SARS到納莉風災期間)是我至今親眼見過的房價大跌

作者: diegu_juang 時間: 2013-4-24 05:39 PM

當供需失衡時, 就是崩盤!!
成交量和空屋量的比值應該最準吧~

作者: hashinoone 時間: 2013-4-24 10:55 PM

台灣某些特定區域還是會漲上去尤其是人口多的直轄市
那些市長決對不敢讓房價崩掉
至於其他縣市很容易受到政策影響使房價上上下下
即使下跌由於房價不高也會很容易回來
真的要崩盤的話就等飛彈打過來吧

作者: accl123 時間: 2013-4-24 11:20 PM

房價崩盤~現階段賣不起的人~就算房價崩盤還是買不起~

作者: teng617 時間: 2013-4-25 12:07 PM

為了穩定政治

一定會撐下去不崩

除非國際衝擊才會撐不住

作者: meier0112 時間: 2013-4-26 03:55 AM

算算一般平民雙薪家庭除了有祖產之外，工作20-30年能存多少錢買房子，大概就知道大致能接受的房屋總價，超過這價格的是要賣給鬼阿，所以一定會漲到一個數目，再之後就漲不動了，買不起阿。
就變成小百姓看投資客在玩抓交替，但是買的人少，萬一台灣又有什麼動盪，例如藍綠交替要清算，不想撐想落跑的賤商就會跌價賣了，其他家的又少人買，怎辦，競價囉，不過不會崩盤，跌到合理的數目較可能，除非有銀行玩太大玩到倒閉。

作者: suckdick 時間: 2013-4-26 08:42 AM

本帖最後由 suckdick 於 2013-4-26 08:44 AM 編輯

meier0112 發表於 2013-4-26 03:55 AM
算算一般平民雙薪家庭除了有祖產之外，工作20-30年能存多少錢買房子，大概就知道大致能接受的房屋總價，超 ...

首先, 我在此先聲明, 無法達到平均收入是個人的無能, 個人的無能請不要加入估計,
我知道很多無能之輩只能領22k, 但是, 如果拿那些無能之輩當成台灣全部的人,
就會有失公平.

台灣平均收入約5萬, 而已工業和服務業人口占大宗, 沒錯, 月薪很低, 只有37,229
但是, 收入還要看年終, 三節, 故要拿月平均薪資才能作為參考
月平均薪資62,343 ,年收入748116, 而台灣目前房貸利率約2%
經過大有為的國民黨政府(反諷), 讓你讓你貸到30年(真是見鬼).
經過政府把人民未來當提款機的習慣, 40年房貸, 50年房貸, 100年房貸都指日可待.
抱怨話不說, 我們談正事.

一個人748116, 兩個人的收入就是1496232, 加讓大老闆們近來統計,
台灣的工作人口年收估計150萬不太過分吧 , 台灣家庭省點用 4口之家, 不計算房貸
(台灣大多消費綁在房貸), 50萬夠不夠? 很夠了吧.

廣義儲蓄可達到100萬/年, 我們拿7成近房貸, 3成備用, 年可投入地產約70萬.
簡單的試算, 70萬*30年=2100萬, 打個幾8折, 1680萬算是很合理的數字.
有沒有人買得起? 當然有, 客觀一點,

台灣極限的房價2100萬, 打個折1680萬, 和市場上差不多.

作者: DoMoFerng 時間: 2013-4-26 12:35 PM

基本上連肥皂水都沒有的東西怎麼崩盤?

現階段多數都還在市場的供需範圍內，你要談崩盤怎麼不先看看張金鶚的歷程

空頭總司令，空了多少年了還在崩盤

作者: meier0112 時間: 2013-4-26 09:41 PM

suckdick 發表於 2013-4-26 08:42 AM
首先, 我在此先聲明, 無法達到平均收入是個人的無能, 個人的無能請不要加入估計,
我知道很多無能之輩只能 ...

行政院主計總處-工業服務業平均薪資查詢
http://win.dgbas.gov.tw/dgbas04/ ... ryPages/Regular.asp
查詢可知，101年平均薪資45888 一年550656 兩人1101312
減去平時開支50萬 = 601312
儲蓄60萬/年，7成房貸=42萬，簡單試算42萬x30年=1260 打八折 1008萬
一般房貸是20年，為啥要算30年，因為還不完延期阿

名詞定義：
月底在職受僱員工薪資總額：採給付原則，指本月內實際支付月底在職受僱員工之薪資總額，包含經常性薪資、加班費及其他非經常性薪資
http://www.dgbas.gov.tw/ct.asp?xItem=779&ctNode=3251&mp=1

作者: seeyoubabylove 時間: 2013-4-27 01:37 PM

房地產要崩盤是很難的除非是遇到特殊狀況政府無法控制
台灣的房地產崩盤影響的成面會太大不要只是以為投資人的錢縮水而已很多產業會倒的失業人口會暴增  更重要的是會影響政治人物口袋的深度哪個黨派都一樣
對於那些買不起房子或猛嫌房價貴的人  大部分都會成為房價高漲的元兇  因為他們是一群大票倉  政治人物想要選票就會開始洗腦  包著社會的公平正義口號  急就章的打房政策就出現  非但沒太大的幫助也影響政府的稅收更幫助某些地區房價房價速漲
再來  目前台灣的房價真的高嘛??大家都沒想過一個雙薪以上的家庭賺的錢都花在哪裡??
其次  買的起房子的人很多都想住精華地區  勢必會有很大區塊的人是住不進去的  有可能是因為自備款或貸款條件不足
本人在這裡只是提出一些看法  並沒有在深入談下去  也可能與討論的主題無關  只是會影響房產的東西很多是肉眼看不到的  更不是那些所謂的專家教授所講的  時代往前脈動的速度真的越來越快  很多東西跟想法很快就過時了  祝有能力在房地產賺錢的大大們都能在房地產賺大錢  台灣真的需要更多的有錢人^^

作者: zsedc06100526 時間: 2013-4-27 02:08 PM

房產稅下去馬上現形~~(個人觀點不打房產稅不太可能太快泡沫)
但是我認為還是趕快讓它泡沫開始不然真的到天價時再泡那真的會很恐怖可能會超過銀行所能負荷的 ~~(比方日本東京) 到時候經濟大衰誰都就不了台灣除非搞親中路線

作者: kkc800000 時間: 2013-4-27 03:34 PM

這兩個字應該不會出現,因為房地業者會用回檔來說.

作者: wuarbar 時間: 2013-4-28 08:36 AM

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作者: 超級大頭仔 時間: 2013-4-28 09:01 AM

我覺得不會崩跌...只會緩跌
而且我覺得實價課稅未來也有可能會真的實行
也許就在選舉前吧...

作者: a0939901781 時間: 2013-4-28 03:00 PM

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作者: lee201010 時間: 2013-4-28 07:31 PM

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作者: thomaslaui 時間: 2013-4-28 10:13 PM

崩盤應該是很難啦!不過慢慢趨緩就可能，或是幾十年後會稍降。
但前提是台灣的未來，個人是很看壞了!

作者: boboangel 時間: 2013-4-29 10:27 AM

目前為止還看不到有崩盤的疑慮，如之前戴德洋行的顏總所說的，現在資金已在拉抬黃金區域的周圍，還有的炒，再加上政策(騙人的打房)、資金、低利率，還有社會一直營造的「買房最好，現在不買以後一定會後悔、買房保值外加升值」說得好像房地產只會漲不會跌，鼓勵大家一直借錢買房。房價高漲政府還是最大的禍手，難道政府沒聽到一個月的帝寶管理費比一整年的房屋、地價稅還多嗎？難怪之前有人說，政府就是房地產最大的炒手啊！
若許在下一次總統選舉前就會看到房價明顯的回跌了吧！就像黃金一般，總在大家一片樂觀中下跌。畢竟已走了十多年的大多頭了。

作者: henry.4190 時間: 2013-4-30 08:29 AM

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作者: kisu00403 時間: 2013-4-30 11:50 AM

個人認為利率政策是一個高房價的主因之一，低利政策下房地產就是基本支撐，低利也有助於建築原料跟土地的高漲，環環相扣的結果就是目前的房價，況且目前兩岸關係平和，變數亦不存在，但是房地產總有見頂的一天，到時誰也無法預測發生什麼事~

作者: tb1836 時間: 2013-4-30 08:08 PM

台灣目前還看不出有什麼會造成崩盤的政策
目前的房價大家都覺得貴，但還不至於完全買不起
因為根據統計平均七年就可還清貨款
能力夠的就買大點，能力差一點就買小點
只是大家都想用十年前的價格買到生活機能可以媲美台北市的房子
我還是覺得除非利率調漲，不然房價頂多維持，下降空間不大
光看建設公司大手筆買地就知道他們資金有多雄厚了

作者: snakewater 時間: 2013-5-1 02:57 AM

開放大陸客來台之後再來就是放寬大陸客買房限制啦
台灣政府才不管老百姓死活的能賺錢才是王道
台灣房市只會慢慢上漲
因為別國房市相對台灣來的高台灣薪資又低的可憐
開放外國人買房的限制只會越來越明顯
除非國外先泡沫化不然台灣要先泡沫話是不可能的

作者: makotomyself 時間: 2013-5-1 12:15 PM

基本盤算自住市場, 當自住市場都沒人進場, 或是買不起的時候, 想要靠高階市場撐起整個市場是不可能的, 基本上目前經濟還算在谷底盤整, 所以房價基本上也算在高價震盪, 主要還是看整個國家經濟的發展, 如果持續往下, 或者是說對未來沒有太大的刺激或方向, 個人意見是, 滿潮總會有退潮的一天, 不會崩盤, 只是回到原形! 要大崩盤的話, 除非同時搭配經濟危機或任何的區域戰爭

作者: chang3 時間: 2013-5-1 12:16 PM

樹不會長到天上去，這是股市的名言，房價也如此
股價會回到合理價位，只是瘋狂的時間比你想像的還要久，股市名言，房價也如此
房子的用途是住人，一個人一生工作時間應該不會超過45年，如果房價超過家庭成員總年收入20倍，實在很難說是合理價位。
如果是自住，房價高，硬著頭皮買也就算了。如果是想賺錢…
反正高價股是有錢人玩的股票…
他們的漲跌和平民百姓是不太有關係的

作者: s9515603 時間: 2013-5-1 12:30 PM

對於最近要買房子的我
看到這樣的結果讓我有點不敢買

作者: onlyline77 時間: 2013-5-1 10:19 PM

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作者: seeyou78yy 時間: 2013-5-1 11:31 PM

崩盤的話買不起的人還是占大多數~

沒房的人還是買不起 ......
結果還不是.......

作者: samforman22 時間: 2013-5-2 02:41 PM

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作者: wuarbar 時間: 2013-5-3 10:23 PM

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作者: kgbcai0000a 時間: 2013-5-4 12:24 PM

wuarbar 發表於 2013-5-3 10:23 PM
等到大家都不在理會房地產時就塴了! 房貸利率拉到5趴一定鐵塴!只是看政府敢不敢而已!現在買的人,只是拉高房 ...

台北公寓都55w跌到44w了

公寓價又是最貼進房地產土地價值

那漲的是新屋消費財而已,不代表買了會漲

為何不算崩??別光看媒體報導,自己判斷一下

作者: suckdick 時間: 2013-5-5 09:13 AM

公寓是之前投機者看都更可以分杯羹抬高價碼的
當時我就說這種搶劫他人之事如果財力不足, 紅不了多久.
若在這邊虧本, 只是沒那屁眼又居心不良, 受到的懲罰而已

作者: 1masu 時間: 2013-5-5 06:24 PM

崩盤?
就看遠雄趙董什麼時候又出來叫政府救房市大概就是那時候了

作者: kdditu 時間: 2013-5-7 09:53 AM

所謂崩盤應該指的是供給遠大於需求而且市場價格持續下跌旦是台灣人口雖說出生率下降旦還是正成長因為人活得越來越久再來就是購買能力的問題現在買不起房子不是房價貴而是收入低如果房價崩跌是因為經濟的因素那也沒有意義因為房價掉了薪水也掉了健康得房是應該是維持緩步的上漲旦漲幅要低過薪水成長然後高於通貨膨脹自由市場得條件下好像不太可能

作者: peek 時間: 2013-5-7 11:10 AM

努力存銀彈最實際~分散投資~有能力的還是買房最保值~

作者: jacky814016 時間: 2013-5-22 10:42 AM

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作者: 212410 時間: 2013-5-22 10:59 AM

jacky814016 發表於 2013-5-22 10:42 AM
我覺得要崩盤有難度
政府腦袋不換房價只會越來越高而已
現在利率這麼低財團跟投資客也不急著賣

10年租屋在三重五華街.
那時候公寓一坪好像沒超過10萬
過了10年.房屋老了10年卻反而漲價了!
住宅品質有變好嗎?沒有

作者: LAISTEVEN1106 時間: 2013-5-24 12:53 PM

房產和其他商品不同的是每間房子地點建材很多因素不同
所以非常難去界定各別案件的價值
所以才會有精華區大家高價搶偏遠地區便宜賣都沒人要的情形
主要還是要看商品本質的好壞
找尋適合自已居住及負擔的起的價格才是中庸之道
要不然帝寶崩盤你我就買得起嗎?

作者: msi888 時間: 2013-5-25 02:53 AM

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作者: mars19760110 時間: 2013-5-25 03:37 PM

放寬政策開放各個國家移民進來，如中共大陸，讓其他國家的有錢人進來支撐房價，這一定是要有相當大的條件限制，否則國際多個國家已經深深受到中國的炒房團的毒害了。

作者: linuujj 時間: 2013-5-26 12:36 AM

在這樣亂搞下去，早晚會崩的

現在政府的策略有夠奇怪，一方面喊打房，一方面""幫助"年輕朋友拉長貸款年限"減輕負擔"，把30年的貸款變40年，讓原本買不起房子的人感覺自己好像勉強買的起房子

經濟學上來說，當產品需求下滑的時候，價格就應該下滑；建商現在的作法，是利用政府的錯誤政策強行推起需求，讓價格不至於下滑，但需求減少已成事實

看看台灣的銀行吧，他們原先評估，這些債務人沒有辦法穩定的償還30年，在政策推出後，改為認定只要稍微減少一點付款金額，這些人就能夠償還40年？這其中的風險增加了多少？

仔細想想，這個邏輯和幾年前的次級房貸是不是越來越接近？
房價不會跌，所以就算延長貸款期限也沒關係，反正法拍的時候一定能回收......

作者: qq701219 時間: 2013-5-26 06:07 AM

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作者: qq701219 時間: 2013-5-26 06:08 AM

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作者: qq701219 時間: 2013-5-26 06:09 AM

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作者: qq701219 時間: 2013-5-26 06:10 AM

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作者: hugo4ps3 時間: 2013-5-27 03:42 PM

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作者: mazx73 時間: 2013-5-28 04:39 PM

崩盤~~真要發生也得有很強大的理由吧
1. 好比一個級數很高的傳染病~大部分會想到'03的SARS
而SARS那時發生~剛好是2000年網路泡沫股市大跌的盤底期咧,
只有SARS是無法撼動房價的~
2. 資金鏈引動的泡沫, 在國外新興市場比較有這個疑慮
台灣, 我個人認為資金倒是相反的有點信心面不足的狀況
並沒有非常熱烈到排隊看屋~秒殺建案的情況~如何說這是過熱呢?
3. 只剩下戰爭了, 你我都不想看到吧

話說回來~台灣還有多角落房價是非常便宜的
買房當然得掂量掂量口袋是吧~硬要等著台北市崩盤~恐怕緣木求魚
有人說利率一上來房價就得跌, 我說, 說這話的人一點都沒有想想
利率為何會上來, 過去動輒8%、10%的時候, 房價它就乖乖不漲了嗎?
企業就不用借錢了??大家都不借錢了??屋主都跑路了嗎??
寄望利率影響房價, 同樣是一廂情願

那到底房價它會不會便宜點, 您的談判技巧, 勝過等待房價莫名下跌20%那時~~~

作者: zsedc06100526 時間: 2013-5-28 11:27 PM

再次修改自己的看法最慘10年一定崩不是股市也不需要天災~
人禍就夠了~人口紅利大降.........人太少房太多肯定會有重大變化或改革(房屋使用看法變化)~這是鐵定慘慘慘 (除非緩降成功但機率太低了大陸為例~

作者: greg2010 時間: 2013-5-29 08:04 AM

5/28美國 3 月房屋價格揚升 1.4％，係 7 月迄今最大月度增幅，年率增長幅度更上觸 2006 年 4 月以來最高紀錄。且第 1 季期間房價指數意外飆升 10.2％，讓整體房屋市場歡欣鼓舞。

作者: easy1220 時間: 2013-5-29 08:26 AM

要大跌很難!除非世界末日或是世界大戰或是經濟大蕭條!
回顧以往，有哪五年或十年房價有向下的!
整體趨勢跟物價有關。(是向上的)
只有快或慢!

作者: smart1901 時間: 2013-5-29 11:05 PM

唉不崩就買不起了
不吃不喝都買不了悲哀

作者: lymkarma 時間: 2013-5-31 03:16 PM

推升一個國家長期的經濟就是人口紅利
台灣的人口紅利已經走到頂點開始下滑
房地產也終將在5年內開始崩盤

作者: linyetw 時間: 2013-5-31 05:21 PM

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作者: chih1222 時間: 2013-5-31 11:55 PM

目前似乎會開始一一的爆炸了,黃金等貴金屬開始崩盤,台股似乎也有一點不對境,央行竟然開始鼓勵外資借台幣,實在不尋常,房地產應該要小心了,至少已經漲不上去了!!!

作者: bky999 時間: 2013-6-1 06:48 AM

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作者: jack0025426 時間: 2013-6-1 05:36 PM

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作者: catherine1102 時間: 2013-6-2 03:35 AM

個人認為不會崩盤,但未來房價成長幅度會趨緩... 所有物價都在漲,物料及土地成本都提高,房價怎麼會走回頭路? 但遇天災人禍例外

作者: crazy18 時間: 2013-6-2 07:23 AM

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作者: fp3805 時間: 2013-6-2 10:07 AM

即使房地產崩盤~我相信買不起的人還是占大多數~

作者: 張子洛 時間: 2013-6-3 04:14 AM

感謝版主分享

作者: james681870 時間: 2013-6-7 01:30 PM

游資太多,總要找到出口,房地產目前就是不錯的選項,一堆前往房地產跑,不漲才怪

作者: squiral12001 時間: 2013-6-7 11:35 PM

我認為台灣經濟和房地產都會泡沫化 ,
時間或許是五到十年間 ,
而且相信這是無法改變的趨勢 ,
因是社會風氣使然造成 ,
資本利得太容易獲利加上薪資不成長反倒退 ,
租稅不公 . 退休制度不公 . 所得分配不公 ... 太多的問題被包覆 ,
使得創新.和努力不被社會價值所認同 ,
一味追求炒作的結果就是掏空整個國家的根本 ,
從開始的追求高學歷而秉棄技職人員 , 造成製造業技術斷層 ,
到現在學歷無用.不如炒房或擺攤 ,
又加上台灣政經環境特殊 , 被邊緣化是遲早的事 ,
台灣是個只能靠出口的國家 , 有人說要靠內需 . 要把台灣打造成金融中心 ,
那都是不可能的 ,
有什麼條件能贏香港.新加坡 ?
公務人員體制就是個無法跨越的差距了 ,
當經濟逐漸下坡 , 投資.投機房地產的內.外資勢必出走 ,
家上經濟蕭條 , 付不出貸款的人必定增加 , 整個國家情勢就會越發往下惡性循環 .
崩盤或許不一定 , 但或許會緩步下探 ...(但版主的定義是無法賣到原價即為崩盤 , 以現在超高的房價 , 我認為機會很大了 )

作者: boys60510 時間: 2013-6-8 03:08 PM

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作者: 風水火 時間: 2013-6-8 03:13 PM

應該不敢讓它崩盤吧

不然有可能向美國二房一樣

崩掉就沒救了...

作者: ccmTW 時間: 2013-6-8 05:08 PM

崩是不一定，緩跌比較可能，或是短暫急跌(如2008)
中國人的習慣不是能夠隨便改變的

作者: ychang0708 時間: 2013-6-8 05:43 PM

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作者: pushups 時間: 2013-6-8 05:55 PM

當人無住的需求,或購買力與價格發生嚴重脫節時,就會崩盤~

作者: ahungcar 時間: 2013-6-8 07:53 PM

房子大家買不起，都用租的，薪水不漲，房租也不跌，有些房東又要漲，房子又一直蓋，小孩生不多，大家都往外縣市跑，聽說是2015年會跌，只是會跌到多少就不知道了...

作者: olivia9sha 時間: 2013-6-8 11:09 PM

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作者: ba916275 時間: 2013-6-9 03:38 AM

以八二法則來說，建商與投資客，大概是台灣有金字塔頂端的人，資金充足，要他們崩盤，其它人應該也沒有任何資產了。

作者: hankgmp 時間: 2013-6-9 08:42 AM

覺得要崩盤有難度
唯有升利率價格才比較有可能降不下來
不然建商跟投資客都在比錢多比誰耗的久
也不急著賣
很難阿

作者: amber0843 時間: 2013-6-9 10:56 AM

崩盤？你們繼續妄想吧！
如果房地產可以用簡單的供需原則來看
台灣這十幾年的房產多頭是在瘋甚麼？
需求根本就沒那麼多...所以房地產本來就是投機市場
就跟黃金一樣！漲漲跌跌很正常
未來人越來越少，但是房子還是一樣會漲
跌也不是因為需求減少...而是因為大戶倒貨
還在死守古典經濟學理論的人...要等房價崩盤你們就慢慢等吧

作者: lenglingfeng 時間: 2013-6-11 08:42 PM

先告訴我們崩盤的定義啊。如果現在15萬一坪的掉到10萬我覺得都不算崩盤。最少50%以上才有的講

作者: so7736421 時間: 2013-6-11 08:49 PM

lenglingfeng 發表於 2013-6-11 08:42 PM
先告訴我們崩盤的定義啊。如果現在15萬一坪的掉到10萬我覺得都不算崩盤。最少50%以上才有的講 ...

在文中下面

補充內容 (2013-4-20 11:04 PM):
感謝版主的建議我的崩盤定義是賣回成本價也沒人買的意思可能法拍屋很多建商跑路這個部分可以請各位網友評估可能性與預估大蓋幾年後開始

作者: art1288 時間: 2013-6-11 10:46 PM

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作者: band8250 時間: 2013-6-12 09:52 AM

現在資訊透明化，加上國人對投資越來越小心，房市要崩盤確實不容易，不過房價兩極端到是會越來越嚴重，都市精華區供給越來越少，相對的造成房價的增高...但對國外的投資者來說，台灣的房價還是便宜的。

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